ネバーランド玉造
大阪府大阪市東成区中道3丁目17-9 | 築21年 | 52戸
最新データ
2025年1月
売買20件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は72.2万円。周辺エリア平均（68.8万円）を5.0%上回って、大阪市東成区全体の平均（58.8万円）を22.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920122014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.5万/㎡から2025年は68.2万/㎡へ、16年間で68.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では65.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20142015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2022年には150,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均3,170万円です。3LDKが最も高く平均3,170万円、2LDKは平均2,742万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
2,742万 |
2,350万 |
2,980万 |
| 2SLDK |
2件 |
2,795万 |
2,790万 |
2,800万 |
| 3LDK |
13件 |
3,170万 |
2,170万 |
4,598万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区中道3丁目17-9 |
|---|
| 築年月 | 2005年8月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 52戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.00m² ～ 97.50m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本エスコン |
|---|
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
|---|
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ネバーランド玉造 |
2005 |
52戸 |
72.2万 |
4,598万 |
| エスリード大阪長堀ゲート |
2020 |
112戸 |
83.6万 |
1,680万 |
| スワンズシティ大阪イースト |
2017 |
64戸 |
72.4万 |
2,280万 |
| プレサンス玉造ザライブ |
2019 |
85戸 |
72.4万 |
2,600万 |
| クレアシティ玉造 |
2004 |
49戸 |
63.1万 |
3,980万 |
| グランカサーレ玉造 |
2023 |
69戸 |
100.8万 |
6,480万 |
| ライオンズマンション玉造 |
1985 |
88戸 |
63.0万 |
990万 |
| サンメゾン玉造ツインステージ |
2003 |
37戸 |
54.0万 |
3,280万 |
| シーズ森ノ宮南 |
1996 |
28戸 |
54.0万 |
3,380万 |
| リーディア玉造駅前 |
2012 |
111戸 |
96.7万 |
5,480万 |
| プラネルネスプリングスタワー大阪 |
2006 |
269戸 |
111.2万 |
8,598万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
36.2万 |
39.3万 |
- |
- |
- |
- |
68.2万 |
68.2万 |
| 2LDK |
- |
36.9万 |
- |
41.8万 |
44.8万 |
41.1万 |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,598万 |
72.21万/㎡ |
| 2025年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,580万 |
64.17万/㎡ |
| 2024年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,598万 |
72.21万/㎡ |
| 2024年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,580万 |
64.17万/㎡ |
| 2018年7月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,750万 |
38.53万/㎡ |
| 2018年5月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,780万 |
43.66万/㎡ |
| 2017年1月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,850万 |
44.76万/㎡ |
| 2016年5月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
41.75万/㎡ |
| 2015年6月 |
7〜9階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,790万 |
39.09万/㎡ |
| 2015年4月 |
10〜12階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,800万 |
39.23万/㎡ |
| 2014年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,500万 |
39.26万/㎡ |
| 2014年12月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,350万 |
36.91万/㎡ |
| 2013年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,170万 |
36.17万/㎡ |
| 2012年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,430万 |
34.96万/㎡ |
| 2012年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,530万 |
36.4万/㎡ |
| 2012年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,290万 |
38.17万/㎡ |
| 2011年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
38.56万/㎡ |
| 2009年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,780万 |
43.66万/㎡ |
| 2009年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,000万 |
43.17万/㎡ |
| 2009年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額138,000円。3LDKなら月額161,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年7月 |
7〜9階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
150,000円 |
2,367円/㎡ |
| 2022年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
150,000円 |
2,356円/㎡ |
| 2019年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
150,000円 |
2,356円/㎡ |
| 2019年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,891円/㎡ |
| 2017年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,891円/㎡ |
| 2015年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,891円/㎡ |
| 2015年3月 |
13〜14階 |
3LDK |
65㎡〜 |
172,000円 |
2,474円/㎡ |
| 2014年12月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
135,000円 |
2,250円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。