プラネルネスプリングスタワー大阪

大阪府大阪市中央区玉造1丁目1-25 | 築20年 | 269戸

推定相場

プラネルネスプリングスタワー大阪

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の50.3万/㎡から2026年は107.2万/㎡へ、17年間で113.1%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万27万20万13万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の151,667円から2025年には240,000円へ、58.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・81件）で、平均5,257万円です。3SLDKが最も高く平均7,453万円、1SLDKは平均3,243万円です。

1LDK

16件

3,564万

1SLDK

4件

3,243万

2LDK

44件

4,160万

3LDK

81件

5,257万

3SLDK

3件

7,453万

4LDK

2件

5,840万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	16件	3,564万	1,890万	5,980万
1SLDK	4件	3,243万	2,120万	4,180万
2LDK	44件	4,160万	2,540万	6,980万
3LDK	81件	5,257万	2,880万	12,800万
3SLDK	3件	7,453万	4,100万	9,980万
4LDK	2件	5,840万	5,680万	6,000万

階数別の㎡単価

1-5階

71.5万/㎡

27件

6-10階

63.6万/㎡

19件

11-20階

65.5万/㎡

57件

21階以上

64.7万/㎡

48件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区玉造1丁目1-25
築年月	2006年1月（築20年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付35階建
総戸数	269戸
専有面積	48.60m² ～ 127.12m²
分譲会社	新星和不動産総合地所
施工会社	奥村組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

玉造駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩4分

🚉

森ノ宮駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩6分

学区情報

小学校

市立玉造小学校

中学校

市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラネルネスプリングスタワー大阪	2006	269戸	111.2万	8,598万
ディオレ森之宮	1998	36戸	62.0万	4,400万
エスリード大阪城プルミエ	2021	81戸	-	-
メトライズ森之宮中央	2025	98戸	125.0万	9,990万
グランドメゾン玉造中央	1998	38戸	82.2万	5,680万
上町台アーバンライフ	2002	58戸	89.8万	8,300万
スワンズシティ大阪イースト	2017	64戸	72.4万	2,280万
ガーデンステイツ上町台	2000	39戸	68.6万	4,799万
ステイツ上町台レジデンス	2001	48戸	78.5万	5,980万
グランドメゾン上町台スタイル	2012	24戸	87.0万	6,780万
グランシティオ森ノ宮	2009	81戸	77.4万	4,980万

売買データ分析（151件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が40件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

50件

4,000〜5,000万

25件

5,000〜7,000万

40件

7,000万〜1億

13件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	65.3万	51.1万	67.0万	-	74.1万	87.4万	95.0万	111.2万
2LDK	66.0万	65.2万	-	64.5万	74.3万	76.2万	92.5万	103.2万
1LDK	-	65.1万	65.8万	77.9万	65.4万	-	95.3万	-
3SLDK	-	-	-	-	-	94.3万	98.7万	-

全 151 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	15〜21階	3LDK	75㎡〜	8,598万	111.2万/㎡
2026年3月	29〜35階	2LDK	60㎡〜	6,780万	111.76万/㎡
2026年3月	8〜14階	3LDK	70㎡〜	8,480万	117.18万/㎡
2026年3月	8〜14階	2LDK	60㎡〜	6,490万	106.98万/㎡
2026年1月	8〜14階	2LDK	60㎡〜	6,490万	106.98万/㎡
2026年1月	8〜14階	3LDK	70㎡〜	7,080万	95.67万/㎡
2026年1月	8〜14階	3LDK	70㎡〜	8,499万	120.85万/㎡
2026年1月	1〜7階	2LDK	60㎡〜	5,280万	87.03万/㎡
2025年9月	1〜7階	2LDK	60㎡〜	5,280万	87.03万/㎡
2025年9月	22〜28階	1LDK	60㎡〜	5,580万	91.98万/㎡
2025年9月	1〜7階	3SLDK	80㎡〜	8,280万	98.72万/㎡
2025年8月	8〜14階	3LDK	70㎡〜	6,980万	96.45万/㎡
2025年7月	8〜14階	2LDK	70㎡〜	6,480万	92.14万/㎡
2025年6月	1〜7階	3LDK	70㎡〜	6,590万	90.61万/㎡
2025年6月	1〜7階	3LDK	70㎡〜	6,590万	91.13万/㎡
2025年5月	1〜7階	3LDK	70㎡〜	6,590万	91.06万/㎡
2025年5月	22〜28階	1LDK	60㎡〜	5,980万	98.57万/㎡
2025年4月	1〜7階	3LDK	70㎡〜	6,590万	91.06万/㎡
2025年3月	1〜7階	3LDK	70㎡〜	6,970万	96.38万/㎡
2025年3月	1〜7階	2LDK	60㎡〜	5,280万	87.03万/㎡
2025年3月	1〜7階	3LDK	70㎡〜	7,230万	99.98万/㎡
2025年3月	1〜7階	3LDK	70㎡〜	6,970万	96.31万/㎡
2025年2月	1〜7階	3LDK	70㎡〜	6,080万	86.45万/㎡
2025年1月	8〜14階	2LDK	70㎡〜	6,480万	92.14万/㎡
2025年1月	1〜7階	3LDK	80㎡〜	6,680万	79.64万/㎡
2025年12月	8〜14階	3LDK	80㎡〜	9,190万	112.04万/㎡
2025年12月	8〜14階	2LDK	60㎡〜	6,490万	106.98万/㎡
2025年12月	8〜14階	2LDK	70㎡〜	6,480万	92.14万/㎡
2025年11月	29〜35階	3LDK	115㎡〜	12,800万	109.15万/㎡
2025年10月	15〜21階	2LDK	75㎡〜	6,980万	90.28万/㎡
2024年9月	29〜35階	3LDK	75㎡〜	8,280万	104.04万/㎡
2024年9月	29〜35階	3LDK	75㎡〜	7,680万	96.5万/㎡
2024年9月	22〜28階	2LDK	60㎡〜	4,380万	72.67万/㎡
2024年7月	1〜7階	3LDK	70㎡〜	5,580万	77.11万/㎡
2024年7月	1〜7階	3LDK	70㎡〜	5,080万	70.2万/㎡
2024年7月	22〜28階	3SLDK	105㎡〜	9,980万	94.25万/㎡
2024年5月	22〜28階	2LDK	60㎡〜	4,800万	79.63万/㎡
2024年4月	15〜21階	3LDK	75㎡〜	5,980万	77.35万/㎡
2024年4月	1〜7階	3LDK	70㎡〜	5,080万	70.2万/㎡
2024年12月	1〜7階	3LDK	70㎡〜	7,500万	103.71万/㎡
2024年11月	22〜28階	3LDK	105㎡〜	9,980万	94.25万/㎡
2024年10月	1〜7階	3LDK	70㎡〜	7,500万	103.64万/㎡
2024年10月	1〜7階	3LDK	80㎡〜	6,480万	77.26万/㎡
2023年8月	22〜28階	2LDK	60㎡〜	4,480万	74.33万/㎡
2023年2月	8〜14階	3LDK	70㎡〜	4,690万	66.69万/㎡
2023年1月	8〜14階	1LDK	45㎡〜	3,180万	65.44万/㎡
2023年11月	15〜21階	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.91万/㎡
2023年11月	22〜28階	3LDK	70㎡〜	5,525万	75.68万/㎡
2023年11月	22〜28階	3LDK	75㎡〜	5,750万	72.25万/㎡
2022年9月	29〜35階	1LDK	60㎡〜	4,980万	82.09万/㎡

他 101 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の39%）で、平均月額124,393円。4LDKなら月額269,400円が相場です。

1LDK

124,393円

98,000〜170,000円

2LDK

167,333円

140,000〜200,000円

3LDK

214,929円

157,000〜275,000円

4LDK

269,400円

250,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

22件

15〜20万

30件

20〜30万

17件

30万以上

1件

全 71 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	29〜35階	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,015円/㎡
2024年9月	15〜21階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,654円/㎡
2024年4月	22〜28階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,013円/㎡
2024年12月	22〜28階	2LDK	60㎡〜	168,000円	2,787円/㎡
2024年11月	8〜14階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,871円/㎡
2024年10月	15〜21階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,802円/㎡
2023年1月	29〜35階	1LDK	60㎡〜	170,000円	2,820円/㎡
2022年6月	8〜14階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,702円/㎡
2022年6月	8〜14階	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,366円/㎡
2022年5月	15〜21階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,654円/㎡
2022年5月	22〜28階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,654円/㎡
2022年5月	22〜28階	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,141円/㎡
2022年3月	15〜21階	4LDK	105㎡〜	267,000円	2,521円/㎡
2022年2月	22〜28階	2LDK	75㎡〜	200,000円	2,587円/㎡
2022年11月	8〜14階	3LDK	70㎡〜	157,000円	2,146円/㎡
2022年11月	8〜14階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,283円/㎡
2022年10月	8〜14階	3LDK	80㎡〜	205,000円	2,444円/㎡
2021年3月	15〜21階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,249円/㎡
2021年1月	15〜21階	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,132円/㎡
2021年10月	8〜14階	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,195円/㎡
2020年9月	15〜21階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,249円/㎡
2020年8月	8〜14階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,473円/㎡
2020年7月	1〜7階	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,263円/㎡
2020年6月	22〜28階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,587円/㎡
2020年5月	8〜14階	3LDK	70㎡〜	157,000円	2,146円/㎡
2020年4月	8〜14階	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,366円/㎡
2020年3月	29〜35階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,986円/㎡
2020年2月	29〜35階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,318円/㎡
2020年12月	22〜28階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,488円/㎡
2020年12月	15〜21階	4LDK	105㎡〜	270,000円	2,549円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。