徳井町のマンション相場
大阪府大阪市中央区徳井町 | 141件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
徳井町の中古マンション
141件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,333万円
㎡単価
103.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価120.5万円に対し、築40年は40.5万円。築年による価格差は最大198%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（64件）。２ＤＫの平均価格は1,435円。
平均㎡単価
59.0
前年比 ▲29.2%
平均価格
1,989
取引実績
141件
平均面積
34㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡42.0万円から2025年は㎡78.9万円へ、16年間で+87.8%上昇（年平均+5.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
64
築11-15年
55
築16-20年
61
築21-25年
49
築26-30年
26
築31年以上
36
間取り別の相場
１Ｋ
1,415
64件
１ＬＤＫ
2,704
36件
１ＤＫ
1,453
12件
２ＬＤＫ
3,091
11件
２Ｋ
873
4件
２ＤＫ
1,067
3件
３ＬＤＫ
5,200
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
１Ｒ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
91.1
2025年第3四半期
3,500円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0
2025年第2四半期
3,100円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
62.0
2025年第2四半期
4,700円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
94.0
2025年第2四半期
3,000円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
100.0
2025年第1四半期
3,300円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
55.0
2025年第1四半期
3,100円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
62.0
2025年第1四半期
3,400円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
68.0
2025年第1四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第1四半期
3,300円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
徳井町のマンション一覧（8棟）
リビオライズアイディー大手前西
築21年
| 地下1階付14階建
| 85戸
6,200万円
直近売出価格
89.2万/㎡
㎡単価
売買93件
アスヴェル東本町
築23年
| 11階建
| 48戸
1,750万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買75件
エスライズ東本町
築13年
| 15階建
| 67戸
1,780万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買59件
プレサンス内本町
築25年
| 12階建
| 42戸
1,500万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買29件
谷町マンション
築47年
| 9階建
| 17戸
1,880万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買10件
都住創徳井町
築44年
| 9階建
| 13戸
5,900万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ビジネスゾーン内本町
築36年
| 9階建
| 9戸
売買0件
ユニハイムミューズ大手前
築7年
| 14階建
| 52戸
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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徳井町は大阪市中央区内61地区中38位（上位38%）。
単価59.0。
1つ上の東高麗橋とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）