松屋町のマンション相場

Name: 松屋町のマンション相場データ（大阪市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市中央区松屋町 | 250件の成約データ他の種別: 一戸建て

大阪府大阪市中央区松屋町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価66.3万円（成約250件、前年比-0.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

松屋町の中古マンション

250件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,246万円

㎡単価

99.8万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価110.5万円に対し、築35年は66.6万円。築年による価格差は最大119%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

110.5万/㎡

26件

築5年

95.9万/㎡

106件

築10年

85.8万/㎡

45件

築15年

78.7万/㎡

38件

築20年

74.5万/㎡

23件

築25年

50.4万/㎡

6件

築35年

66.6万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（100件）。１ＬＤＫの平均価格は3,509円。

２ＬＤＫ

5,201円

56件

１Ｋ

2,066円

100件

３ＬＤＫ

6,041円

33件

１Ｒ

2,302円

3件

２ＤＫ

3,614円

5件

４ＬＤＫ

8,762円

2件

２Ｋ

2,661円

2件

１ＬＤＫ

3,509円

16件

大阪市中央区平均 - → 松屋町 66.3 大阪市中央区内 23位/61地区

平均㎡単価

66.3

前年比 ▼0.7%

平均価格

2,744

取引実績

250件

平均面積

43㎡

相場の動き

㎡単価の推移

130万90万50万10万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡38.3万円から2025年は㎡75.1万円へ、17年間で+96.4%上昇（年平均+5.7%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

１Ｋ

1,537

100件

２ＬＤＫ

3,918

56件

３ＬＤＫ

4,224

33件

１ＬＤＫ

2,544

16件

１ＤＫ

2,092

12件

２ＤＫ

2,580

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,475

4件

１Ｒ

2,033

3件

４ＬＤＫ

7,500

2件

２Ｋ

2,200

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,200円 築未改装年・ 45㎡〜・２ＬＤＫ 93.3

2025年第3四半期 9,500円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 111.8

2025年第3四半期 4,500円 60㎡〜・２ＬＤＫ 75.0

2025年第3四半期 5,300円 60㎡〜・２ＬＤＫ 88.3

2025年第3四半期 1,200円 55㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 21.8

2025年第3四半期 2,000円 25㎡〜・１Ｋ 80.0

2025年第3四半期 1,900円 20㎡〜 95.0

2025年第3四半期 2,200円 築未改装年・ 20㎡〜・１Ｋ 110.0

2025年第2四半期 2,400円 35㎡〜・２Ｋ 68.6

2025年第2四半期 4,500円 60㎡〜・１ＬＤＫ 75.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

松屋町のマンション一覧（34棟）

エステムプラザ心斎橋イースト４ブランディア

築21年 | 地下1階付14階建 | 50戸

築22年 | 地下1階付15階建 | 109戸

築22年 | 地下1階付15階建 | 88戸

築22年 | 地下1階付14階建 | 60戸

エステムプラザ心斎橋EAST IVブランディア

市場環境（大阪市中央区全体）

🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年

🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	91,831	-
2016	96,902	-
2018	99,872	+1,196
2020	105,761	+2,988
2022	112,405	+2,228
2023	115,616	+1,533

空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%

大阪市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市中央区のマンションマップ

大阪市中央区内のエリアランキング

松屋町は大阪市中央区内61地区中23位（上位62%）。単価66.3。 1つ上の材木町とは4%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 北浜東

100.9

+52%

21 南久宝寺町

69.3

+4%

他 19 地区

中価格帯（22〜42位）

22 材木町

68.9

+4%

23 松屋町 ◀

66.3

―

24 西心斎橋

65.2

-2%

25 松屋町住吉

65.0

-2%

26 船越町

64.3

-3%

27 島之内

63.9

-4%

28 大手通

63.7

-4%

29 南新町

63.6

-4%

30 上町

63.2

-5%

31 安堂寺町

63.1

-5%

32 博労町

62.5

-6%

33 釣鐘町

61.6

-7%

34 龍造寺町

61.3

-8%

35 内淡路町

61.1

-8%

36 農人橋

60.2

-9%

37 東高麗橋

59.6

-10%

38 瓦屋町

59.1

-11%

39 玉造

59.0

-11%

40 徳井町

59.0

-11%

41 北久宝寺町

57.8

-13%

42 本町橋

57.8

-13%

お手頃帯（43〜61位）

43 高津

57.0

-14%

61 北新町

38.3

-42%

他 17 地区

最寄り駅の相場

松屋町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
高潮	エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m未満）

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。