グランシティオ心斎橋イースト

大阪府大阪市中央区松屋町7-1 | 築22年 | 60戸

推定相場

グランシティオ心斎橋イースト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

200920122016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41万/㎡から2025年は88.4万/㎡へ、16年間で115.4%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では55.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の144,000円から2023年には108,333円へ、24.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・29件）で、平均3,326万円です。3LDKが最も高く平均3,651万円、1LDKは平均2,625万円です。

1LDK

6件

2,625万

2LDK

29件

3,326万

2SLDK

5件

2,860万

3LDK

7件

3,651万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	2,625万	1,980万	3,580万
2LDK	29件	3,326万	2,180万	6,120万
2SLDK	5件	2,860万	2,580万	3,480万
3LDK	7件	3,651万	2,520万	4,490万

階数別の㎡単価

1-5階

48.1万/㎡

15件

6-10階

52.3万/㎡

20件

11-20階

46.7万/㎡

12件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区松屋町7-1
築年月	2004年8月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	60戸
専有面積	45.30m² ～ 125.23m²
分譲会社	敷島住宅
施工会社	森本組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

松屋町駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩1分

🚉

谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立中央小学校

中学校

大阪市立上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティオ心斎橋イースト	2004	60戸	91.1万	6,120万
サムティ松屋町	2003	-	45.4万	1,350万
グランドメゾン松屋町駅前	2024	38戸	116.7万	9,730万
リーデンススクエア松屋町	2004	109戸	88.2万	6,399万
メゾンドール松屋町１ｓｔ．	2011	69戸	92.3万	5,180万
プレサンス松屋町ファステ	2015	65戸	80.5万	1,650万
エステムプラザ心斎橋イースト４ブランディア	2012	116戸	77.7万	4,200万
エイペックス心斎橋東	2004	88戸	73.2万	2,550万
アスヴェル心斎橋東ステーションフロント	2006	46戸	68.7万	1,995万
ファーストフィオーレ心斎橋イースト	2018	42戸	76.6万	2,370万
セントラルアパートメント長堀橋	2006	51戸	-	-

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	60.0万	55.3万	64.5万	-	-	61.3万	88.4万
1LDK	-	-	-	-	64.2万	54.8万	-	-
3LDK	-	59.2万	-	-	-	57.9万	-	-
2SLDK	39.3万	-	50.1万	-	-	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,120万	91.09万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,480万	87万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,480万	87万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,990万	59.39万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.19万/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,480万	54.75万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,390万	58.51万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,300万	57.32万/㎡
2022年8月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	3,350万	62.07万/㎡
2022年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	3,580万	66.33万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,280万	67.48万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,280万	61.58万/㎡
2020年3月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	50.07万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.25万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,100万	64.64万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,280万	63.71万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,398万	58.62万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,490万	59.85万/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.36万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,280万	67.48万/㎡
2017年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,580万	37.12万/㎡
2017年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,880万	41.44万/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,880万	42.87万/㎡
2016年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,280万	50.33万/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,470万	35.54万/㎡
2014年12月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	38.56万/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,680万	38.67万/㎡
2014年11月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	38.56万/㎡
2013年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,570万	36.98万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.21万/㎡
2013年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,690万	38.7万/㎡
2013年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,580万	37.12万/㎡
2013年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,890万	41.58万/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,490万	35.83万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,520万	35.37万/㎡
2012年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,380万	34.24万/㎡
2011年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,290万	36.36万/㎡
2011年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,300万	47.48万/㎡
2011年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,390万	34.39万/㎡
2010年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.61万/㎡
2010年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.2万/㎡
2010年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,480万	35.68万/㎡
2009年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,700万	40.19万/㎡
2009年7月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	2,080万	45.92万/㎡
2009年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.39万/㎡
2009年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,480万	36.92万/㎡
2009年12月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	1,980万	43.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の31%）で、平均月額141,294円。3LDKなら月額145,386円が相場です。

1LDK

106,482円

98,000〜148,000円

2SLDK

141,294円

125,000〜170,000円

2LDK

141,167円

125,000〜158,000円

3LDK

145,386円

135,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

39件

15〜20万

12件

全 54 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,428円/㎡
2023年9月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,428円/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	105,000円	2,318円/㎡
2022年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	99,000円	2,186円/㎡
2021年9月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,208円/㎡
2021年8月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	109,000円	2,406円/㎡
2021年8月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	150,000円	2,158円/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,069円/㎡
2021年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	98,000円	2,163円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,066円/㎡
2021年10月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	98,000円	2,163円/㎡
2021年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	106,000円	2,340円/㎡
2020年6月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	140,000円	2,014円/㎡
2020年4月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	140,000円	2,014円/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	158,700円	2,115円/㎡
2019年5月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	125,000円	1,798円/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	135,000円	1,942円/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	101,800円	2,247円/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	101,700円	2,245円/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,984円/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,084円/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,222円/㎡
2018年3月	4〜6階	2SDK	65㎡〜	100,000円	1,439円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,799円/㎡
2017年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	106,000円	2,340円/㎡
2017年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	150,000円	2,158円/㎡
2017年4月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	125,000円	1,798円/㎡
2017年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	135,000円	1,942円/㎡
2017年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	130,000円	1,870円/㎡
2017年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	140,000円	2,014円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。