メゾンドール松屋町１ｓｔ．

大阪府大阪市中央区谷町6丁目17-39 | 築15年 | 69戸

推定相場

メゾンドール松屋町１ｓｔ．

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20132018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の54.5万/㎡から2025年は92.3万/㎡へ、12年間で69.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万

201420152017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の173,667円から2021年には193,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均4,418万円です。2LDKが最も高く平均4,418万円、3LDKは平均3,996万円です。

2LDK

8件

4,418万

3LDK

5件

3,996万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	4,418万	3,780万	5,180万
3LDK	5件	3,996万	3,370万	5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.4万円で、1-3階（69.8万円）と比べて1.6万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

69.8万/㎡

4件

4-7階

65.4万/㎡

6件

8階以上

71.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区谷町6丁目17-39
築年月	2011年2月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	69戸
専有面積	56.13m² ～ 100.72m²
分譲会社	大阪ガスメゾン
施工会社	フジタ
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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松屋町駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩1分

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谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩6分

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長堀橋駅

大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立中央小学校

中学校

大阪市立上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドール松屋町１ｓｔ．	2011	69戸	92.3万	5,180万
アスヴェル心斎橋東ステーションフロント	2006	46戸	68.7万	1,995万
エイペックス心斎橋東	2004	88戸	73.2万	2,550万
グランシティオ心斎橋イースト	2004	60戸	91.1万	6,120万
サムティ松屋町	2003	-	45.4万	1,350万
グランドメゾン松屋町駅前	2024	38戸	116.7万	9,730万
リーデンススクエア松屋町	2004	109戸	88.2万	6,399万
ユニ末吉橋	1998	53戸	82.3万	5,990万
ファーストフィオーレ心斎橋イースト	2018	42戸	76.6万	2,370万
プラザ末吉橋	1981	83戸	36.8万	2,330万
クオリア松屋町	2010	68戸	97.2万	5,480万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
2LDK	-	-	64.0万	67.3万	71.3万	72.5万	-	92.3万
3LDK	54.5万	54.8万	-	-	63.9万	-	77.1万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,180万	92.29万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,280万	77.13万/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.91万/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,580万	74.03万/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,580万	74.03万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.91万/㎡
2020年6月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	4,880万	71.29万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,170万	63.86万/㎡
2020年1月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	5,180万	67.29万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,780万	67.35万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,380万	63.98万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.36万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.3万/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,370万	54.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額171,038円。3LDKなら月額171,038円が相場です。

2LDK

177,625円

155,000〜210,000円

3LDK

171,038円

140,000〜215,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

10件

20〜30万

3件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	13〜13階	2LDK	75㎡〜	195,000円	2,533円/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,533円/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,728円/㎡
2021年4月	13〜13階	2LDK	75㎡〜	210,000円	2,728円/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,762円/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	215,000円	2,793円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	169,000円	2,588円/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,425円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,263円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	144,600円	2,214円/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	144,700円	2,216円/㎡
2015年3月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	185,000円	2,702円/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,762円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,762円/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	183,000円	2,673円/㎡
2014年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	183,000円	2,685円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。