メゾンドール松屋町１ｓｔ．

大阪府大阪市中央区谷町6丁目17-39 | 築15年 | 69戸

推定相場

メゾンドール松屋町１ｓｔ．

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20132018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の54.5万/㎡から2025年は92.3万/㎡へ、12年間で69.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万

201420152017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の173,667円から2021年には193,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均5,629万円です。3LDKが最も高く平均5,722万円、2LDKは平均5,629万円です。

2LDK

8件

5,629万

3LDK

5件

5,722万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	5,629万	5,143万	6,306万
3LDK	5件	5,722万	5,084万	7,077万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.4万円で、1-3階（69.8万円）と比べて1.6万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

69.8万/㎡

4件

4-7階

65.4万/㎡

6件

8階以上

71.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区谷町6丁目17-39
築年月	2011-02（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	69戸
専有面積	56.13m² ～ 100.72m²
分譲会社	大阪ガスメゾン
施工会社	フジタ
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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松屋町駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩1分

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谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩6分

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長堀橋駅

大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立中央小学校

中学校

大阪市立上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドール松屋町１ｓｔ．	2011	69戸	92.3万	5,180万
東急ドエルアルス松屋町	2001	-	-	-
アスヴェル心斎橋東ステーションフロント	2006	46戸	68.7万	1,995万
エイペックス心斎橋東	2004	88戸	73.2万	2,550万
グランシティオ心斎橋イースト	2004	60戸	91.1万	6,120万
サムティ松屋町	2003	-	45.4万	1,350万
グランドメゾン松屋町駅前	2024	38戸	116.7万	9,730万
リーデンススクエア松屋町	2004	109戸	88.2万	6,399万
ユニ末吉橋	1998	53戸	82.3万	5,990万
ファーストフィオーレ心斎橋イースト	2018	42戸	76.6万	2,370万
プラザ末吉橋	1981	83戸	36.8万	2,330万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
2LDK	-	-	64.0万	67.3万	71.3万	72.5万	-	92.3万
3LDK	54.5万	54.8万	-	-	63.9万	-	77.1万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,180万	92.29万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,280万	77.13万/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.91万/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,580万	74.03万/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,580万	74.03万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.91万/㎡
2020年6月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	4,880万	71.29万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,170万	63.86万/㎡
2020年1月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	5,180万	67.29万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,780万	67.35万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,380万	63.98万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.36万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.3万/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,370万	54.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額171,038円。3LDKなら月額171,038円が相場です。

2LDK

177,625円

155,000〜210,000円

3LDK

171,038円

140,000〜215,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

10件

20〜30万

3件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	13〜13階	2LDK	75㎡〜	195,000円	2,533円/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,533円/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,728円/㎡
2021年4月	13〜13階	2LDK	75㎡〜	210,000円	2,728円/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,762円/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	215,000円	2,793円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	169,000円	2,588円/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,425円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,263円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	144,600円	2,214円/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	144,700円	2,216円/㎡
2015年3月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	185,000円	2,702円/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,762円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,762円/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	183,000円	2,673円/㎡
2014年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	183,000円	2,685円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。