プレサンス松屋町ファステの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の66.9万/㎡から2024年は80.5万/㎡へ、7年間で20.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の56,324円から2026年には72,000円へ、27.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

1K

29件

1,503万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	29件	1,503万	1,310万	1,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.6万円で、4-7階（67.4万円）と比べて8.2万円（+12.2%）高くなっています。

4-7階

67.4万/㎡

13件

8階以上

75.6万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区松屋町6-12
築年月	2015年7月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	65戸
専有面積	20.49m² ～ 21.84m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	中村建設
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立中央小学校

中学校

大阪市立上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス松屋町ファステ	2015	65戸	80.5万	1,650万
エステムプラザ心斎橋イースト４ブランディア	2012	116戸	77.7万	4,200万
グランドメゾン松屋町駅前	2024	38戸	116.7万	9,730万
セントラルアパートメント長堀橋	2006	51戸	-	-
プレサンス心斎橋ルティア	2012	70戸	82.1万	1,700万
グランシティオ心斎橋イースト	2004	60戸	91.1万	6,120万
サムティ松屋町	2003	-	45.4万	1,350万
クオリア松屋町	2010	68戸	97.2万	5,480万
エスカーサ心斎橋イースト	2013	29戸	66.1万	1,530万
メゾンドール松屋町１ｓｔ．	2011	69戸	92.3万	5,180万
リーデンススクエア松屋町	2004	109戸	88.2万	6,399万

売買データ分析（29件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
1K	66.9万	84.7万	68.4万	69.9万	74.8万	85.0万	80.5万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	80.53万/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,800万	85.03万/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,550万	73.22万/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,450万	68.5万/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,485万	72.48万/㎡
2022年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,800万	85.03万/㎡
2021年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,480万	72.24万/㎡
2021年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,485万	72.48万/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,400万	68.33万/㎡
2021年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,450万	66.4万/㎡
2021年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,420万	69.31万/㎡
2021年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,500万	70.86万/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,400万	68.33万/㎡
2020年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,310万	61.88万/㎡
2020年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,420万	69.31万/㎡
2020年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,445万	68.26万/㎡
2020年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,400万	68.33万/㎡
2020年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,500万	73.21万/㎡
2020年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,420万	69.31万/㎡
2018年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,900万	89.75万/㎡
2018年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,580万	74.64万/㎡
2018年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,900万	89.75万/㎡
2017年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,580万	74.64万/㎡
2017年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,580万	72.35万/㎡
2017年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,310万	63.94万/㎡
2017年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,420万	67.08万/㎡
2017年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,310万	63.94万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,310万	63.94万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,320万	62.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（554件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,887円。

1K

57,887円

51,500〜74,000円

全 554 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,514円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,000円	3,165円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,881円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,000円	2,881円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,800円	3,059円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,800円	3,013円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,700円	2,917円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,800円	3,260円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,300円	3,236円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,800円	3,059円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,976円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,000円	2,976円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,000円	3,075円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	3,068円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,740円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,300円	3,187円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,300円	3,187円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,270円	3,185円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,787円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,500円	3,236円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,300円	3,236円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,300円	3,138円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,270円	3,137円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,300円	3,040円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,300円	3,236円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,270円	3,234円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,000円	3,319円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,000円	3,212円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	3,212円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,000円	2,977円/㎡

他 524 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。