クオリア松屋町

大阪府大阪市中央区瓦屋町1丁目7-27 | 築16年 | 68戸

推定相場

クオリア松屋町

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20102016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の61.1万/㎡から2026年は97.2万/㎡へ、16年間で59.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の133,200円から2024年には153,000円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・19件）で、平均3,552万円です。3LDKが最も高く平均4,515万円、1LDKは平均2,955万円です。

1LDK

6件

2,955万

2LDK

19件

3,552万

3LDK

2件

4,515万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	2,955万	2,480万	3,580万
2LDK	19件	3,552万	2,790万	5,480万
3LDK	2件	4,515万	4,350万	4,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.3万円で、1-5階（60.6万円）と比べて4.7万円（+7.8%）高くなっています。

1-5階

60.6万/㎡

5件

6-10階

64.4万/㎡

14件

11-20階

65.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区瓦屋町1丁目7-27
築年月	2010年2月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	68戸
専有面積	42.74m² ～ 89.03m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	石黒建設福田組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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松屋町駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩3分

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谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩6分

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長堀橋駅

大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩7分

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心斎橋駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩13分

学区情報

小学校

大阪市立中央小学校

中学校

大阪市立上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クオリア松屋町	2010	68戸	97.2万	5,480万
エステムプラザ心斎橋イースト４ブランディア	2012	116戸	77.7万	4,200万
グランドメゾン松屋町駅前	2024	38戸	116.7万	9,730万
プレサンス松屋町ファステ	2015	65戸	80.5万	1,650万
エスリード松屋町サウス	2014	143戸	77.5万	1,800万
エスカーサ心斎橋イースト	2013	29戸	66.1万	1,530万
メゾンドール松屋町１ｓｔ．	2011	69戸	92.3万	5,180万
グランドメゾン松屋町壱番館	1997	35戸	66.1万	4,880万
グランシティオ心斎橋イースト	2004	60戸	91.1万	6,120万
サムティ松屋町	2003	-	45.4万	1,350万
プレサンス心斎橋ルティア	2012	70戸	82.1万	1,700万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	52.8万	61.2万	60.5万	68.0万	67.6万	88.0万	82.9万	97.2万
1LDK	53.0万	59.8万	-	-	-	74.4万	-	-
3LDK	-	-	64.6万	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,480万	97.17万/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,650万	82.92万/㎡
2024年6月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,480万	74.44万/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,480万	87.99万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,480万	66.13万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,780万	67.41万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,880万	69.19万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,680万	69.93万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,480万	66.13万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.63万/㎡
2021年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.63万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,280万	64.42万/㎡
2019年8月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,580万	55.19万/㎡
2019年7月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,580万	63.84万/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,450万	61.18万/㎡
2019年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,730万	58.4万/㎡
2019年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,880万	61.61万/㎡
2018年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.84万/㎡
2018年4月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,480万	53.05万/㎡
2017年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.84万/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.16万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.39万/㎡
2016年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.49万/㎡
2015年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,880万	56.56万/㎡
2011年5月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	2,790万	49.47万/㎡
2010年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,350万	60.07万/㎡
2010年10月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	3,500万	62.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額150,391円。2LDKなら月額150,391円が相場です。

1LDK

124,438円

115,000〜140,000円

2LDK

150,391円

130,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

28件

15〜20万

11件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	157,000円	2,983円/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	162,000円	3,078円/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,749円/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,470円/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,781円/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	162,000円	3,078円/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,420円/㎡
2023年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,808円/㎡
2023年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,674円/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,850円/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	178,000円	3,174円/㎡
2021年7月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	124,000円	2,210円/㎡
2021年5月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	124,000円	2,211円/㎡
2021年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,691円/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,837円/㎡
2020年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,674円/㎡
2020年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,691円/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	143,000円	2,808円/㎡
2020年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,674円/㎡
2020年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,995円/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,906円/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,906円/㎡
2019年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,691円/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,674円/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,394円/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	158,000円	3,103円/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,837円/㎡
2018年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	138,000円	2,952円/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	158,000円	3,103円/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,651円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。