エスリード松屋町サウス
大阪府大阪市中央区瓦屋町1丁目8-18 | 築12年 | 143戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の56.4万/㎡から2026年は75万/㎡へ、9年間で33.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,393〜62,807円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.4万円/㎡
レンジ
73.5〜99.4万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.733
補正係数 ×0.733
代表面積 24.48㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,008万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 28件 | 2,008万 | 1,720万 | 2,410万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.5万円で、1-3階（64.2万円）と比べて10.3万円（+16.0%）高くなっています。
1-3階
18件
64.2万/㎡
4-7階
8件
67.6万/㎡
8階以上
4件
74.5万/㎡
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区瓦屋町1丁目8-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 143戸 |
| 専有面積 | 21.45m² ～ 24.94m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 安藤ハザマ |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
松屋町駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
🚉
徒歩9分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立中央小学校
中学校
大阪市立上町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード松屋町サウス | 2014 | 143戸 | 77.5万 | 1,800万 |
| グランドメゾン周防松屋町 | 2004 | 31戸 | 66.0万 | 5,980万 |
| グランドメゾン松屋町壱番館 | 1997 | 35戸 | 66.1万 | 4,880万 |
| エスカーサ心斎橋イースト | 2013 | 29戸 | 66.1万 | 1,530万 |
| サムティ心斎橋イースト | 2001 | - | - | - |
| スワンズ谷町セントシティ | 2015 | 108戸 | 77.1万 | 1,780万 |
| クオリア松屋町 | 2010 | 68戸 | 97.2万 | 5,480万 |
| グランドメゾン高津 | 1981 | 28戸 | 51.5万 | 2,680万 |
| エステムプラザ心斎橋イースト４ブランディア | 2012 | 116戸 | 77.7万 | 4,200万 |
| 松屋町グランドハイツ | 1983 | 263戸 | 62.5万 | 3,380万 |
| プレサンス松屋町ファステ | 2015 | 65戸 | 80.5万 | 1,650万 |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（30件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 54.6万 | 60.6万 | 68.0万 | 73.0万 | 77.6万 | 71.2万 | 73.0万 | 75.0万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 77.46万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 73.82万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 73.82万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 72.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 72.98万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 69.45万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 72.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 69.45万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 67.6万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.31万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 72.98万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 72.98万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 20㎡〜 | 1,400万 | 59.2万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,440万 | 61.81万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 72.98万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 72.98万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 63.69万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 68.63万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 60.24万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 63.69万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,360万 | 54.54万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,420万 | 56.94万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 68.85万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 62.24万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 58.78万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 59.2万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 53.11万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 56.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 56.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 56.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（670件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額61,701円。1Kなら月額61,701円が相場です。
ワンルーム
55,500〜62,600円
59,300円
1K
47,000〜72,000円
61,701円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
669件
全 670 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,725円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,732円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,725円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,100円 | 2,741円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,100円 | 2,690円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,300円 | 2,488円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,300円 | 2,458円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,100円 | 2,659円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,300円 | 2,749円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,300円 | 2,749円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 2,788円/㎡ |
他 640 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。