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エスリード松屋町サウス

大阪府大阪市中央区瓦屋町1丁目8-18 | 築12年 | 143戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の56.4万/㎡から2026年は75万/㎡へ、9年間で33.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,393〜62,807円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

1K
28件
1,595万
間取り件数平均価格最低最高
1K 28件 1,595万 1,300万 1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.5万円で、1-3階（64.2万円）と比べて10.3万円（+16.0%）高くなっています。
1-3階
64.2万/㎡
18件
4-7階
67.6万/㎡
8件
8階以上
74.5万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区瓦屋町1丁目8-18
築年月2014年2月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数143戸
専有面積21.45m² ～ 24.94m²
分譲会社日本エスリード
施工会社安藤ハザマ
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
松屋町駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩4分
🚉
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立中央小学校
中学校
大阪市立上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード松屋町サウス 2014 143戸 77.5万 1,800万
グランドメゾン周防松屋町 2004 31戸 66.0万 5,980万
グランドメゾン松屋町壱番館 1997 35戸 66.1万 4,880万
エスカーサ心斎橋イースト 2013 29戸 66.1万 1,530万
スワンズ谷町セントシティ 2015 108戸 77.1万 1,780万
クオリア松屋町 2010 68戸 97.2万 5,480万
グランドメゾン高津 1981 28戸 51.5万 2,680万
エステムプラザ心斎橋イースト４ブランディア 2012 116戸 77.7万 4,200万
松屋町グランドハイツ 1983 263戸 62.5万 3,380万
プレサンス松屋町ファステ 2015 65戸 80.5万 1,650万
グランドメゾン松屋町駅前 2024 38戸 116.7万 9,730万

売買データ分析（30件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
1K 54.6万 60.6万 68.0万 73.0万 77.6万 71.2万 73.0万 75.0万
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 77.46万/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,720万 73.82万/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,720万 73.82万/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,820万 72.98万/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,820万 72.98万/㎡
2023年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,700万 69.45万/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,820万 72.98万/㎡
2023年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 69.45万/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,450万 67.6万/㎡
2022年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,980万 92.31万/㎡
2022年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,820万 72.98万/㎡
2021年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,820万 72.98万/㎡
2020年8月 4〜6階 4LDK 20㎡〜 1,400万 59.2万/㎡
2020年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,440万 61.81万/㎡
2020年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,820万 72.98万/㎡
2020年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,820万 72.98万/㎡
2020年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 63.69万/㎡
2020年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,680万 68.63万/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 60.24万/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 63.69万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,360万 54.54万/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,420万 56.94万/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 68.85万/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,450万 62.24万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,390万 58.78万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 59.2万/㎡
2018年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,300万 53.11万/㎡
2018年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 56.14万/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,380万 56.38万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,380万 56.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（670件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額61,701円。1Kなら月額61,701円が相場です。
ワンルーム
59,300円
55,500〜62,600円
1K
61,701円
47,000〜72,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
669件
全 670 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,000円 2,366円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,500円 2,725円/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 63,500円 2,732円/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 63,500円 2,725円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,451円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 67,100円 2,741円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 67,100円 2,690円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,451円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 61,300円 2,488円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 61,300円 2,458円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,000円 2,621円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,000円 2,876円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,000円 2,621円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,486円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,451円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,000円 2,661円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,535円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,533円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,100円 2,659円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 67,300円 2,749円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,000円 2,533円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 67,300円 2,749円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,451円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,668円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,000円 2,840円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,000円 2,840円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,000円 2,840円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,582円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,000円 2,668円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,800円 2,788円/㎡

他 640 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。