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グランドメゾン高津

大阪府大阪市中央区瓦屋町2丁目7-11 | 築45年 | 28戸

推定相場
グランドメゾン高津
最新データ
2026年3月
売買41件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.5万円。周辺エリア平均（70.1万円）より26.5%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より27.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.3万/㎡から2026年は51.5万/㎡へ、11年間で96.0%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の51%・21件）で、平均2,561万円です。3LDKが最も高く平均3,166万円、2LDKは平均2,561万円です。
2LDK
21件
2,561万
3LDK
20件
3,166万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 21件 2,561万 2,014万 4,589万
3LDK 20件 3,166万 2,291万 4,589万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.7万円で、1-3階（34.0万円）と比べて5.7万円（+16.8%）高くなっています。
1-3階
34万/㎡
8件
4-7階
36.6万/㎡
26件
8階以上
39.7万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区瓦屋町2丁目7-11
築年月1981-12（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数28戸
専有面積51.84m² ～ 69.82m²
分譲会社積水ハウス
施工会社積水ハウス
管理会社カシワバラ・デイズ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
松屋町駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩6分
🚉
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩8分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン高津 1981 28戸 51.5万 2,680万
スワンズ谷町セントシティ 2015 108戸 77.1万 1,780万
グランドメゾン松屋町壱番館 1997 35戸 66.1万 4,880万
グランドメゾン周防松屋町 2004 31戸 66.0万 5,980万
プレイズ難波イースト 2021 48戸 - -
松屋町グランドハイツ 1983 263戸 62.5万 3,380万
エスリード松屋町サウス 2014 143戸 77.5万 1,800万
キングマンション心斎橋東 1996 137戸 80.8万 5,498万
高津ロイヤルハイツ 1982 - - -
ロジェ金甌 1998 9戸 42.7万 3,380万
エスカーサ心斎橋イースト 2013 29戸 66.1万 1,530万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 34.4万 33.8万 35.1万 36.6万 38.7万 56.5万 51.5万
3LDK 36.5万 33.2万 - - 31.5万 38.4万 - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 2LDK 50㎡〜 2,680万 51.54万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 50㎡〜 2,880万 55.56万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 50㎡〜 2,980万 57.49万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.39万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 50㎡〜 2,100万 40.51万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 50㎡〜 2,300万 44.37万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.39万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 50㎡〜 1,870万 36.08万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 50㎡〜 1,880万 34.97万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 50㎡〜 1,950万 37.62万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,000万 31.07万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,000万 29.55万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,300万 33.98万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 65㎡〜 2,480万 36.64万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,880万 35.11万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 50㎡〜 1,750万 32.56万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,850万 34.42万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,880万 34.97万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 50㎡〜 1,780万 33.11万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 50㎡〜 1,750万 32.56万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 50㎡〜 1,880万 35.11万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,070万 30.58万/㎡
2020年8月 低層 2LDK 50㎡〜 1,850万 34.42万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.24万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,070万 30.58万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,090万 30.88万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 36.96万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 36.96万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,290万 32.81万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,290万 32.81万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 39.82万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.23万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.39万/㎡
2018年7月 高層 3LDK 65㎡〜 2,890万 42.7万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.23万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 50㎡〜 1,680万 31.26万/㎡
2017年1月 高層 3LDK 65㎡〜 2,890万 42.7万/㎡
2016年9月 高層 2LDK 65㎡〜 2,990万 44.18万/㎡
2016年4月 高層 2LDK 65㎡〜 1,780万 26.3万/㎡
2016年12月 高層 3LDK 65㎡〜 2,990万 44.05万/㎡
2015年10月 高層 2LDK 65㎡〜 1,780万 26.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。