グランドメゾン高津

大阪府大阪市中央区瓦屋町2丁目7-11 | 築45年 | 28戸

推定相場

グランドメゾン高津

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の26.3万/㎡から2026年は51.5万/㎡へ、11年間で96.0%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の51%・21件）で、平均2,094万円です。3LDKが最も高く平均2,431万円、2LDKは平均2,094万円です。

2LDK

21件

2,094万

3LDK

20件

2,431万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	21件	2,094万	1,680万	2,990万
3LDK	20件	2,431万	2,000万	2,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.7万円で、1-3階（34.0万円）と比べて5.7万円（+16.8%）高くなっています。

1-3階

34万/㎡

8件

4-7階

36.6万/㎡

26件

8階以上

39.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区瓦屋町2丁目7-11
築年月	1981年12月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
専有面積	51.84m² ～ 69.82m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	積水ハウス
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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松屋町駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩6分

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谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩8分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン高津	1981	28戸	51.5万	2,680万
スワンズ谷町セントシティ	2015	108戸	77.1万	1,780万
グランドメゾン松屋町壱番館	1997	35戸	66.1万	4,880万
グランドメゾン周防松屋町	2004	31戸	66.0万	5,980万
プレイズ難波イースト	2021	48戸	-	-
松屋町グランドハイツ	1983	263戸	62.5万	3,380万
エスリード松屋町サウス	2014	143戸	77.5万	1,800万
キングマンション心斎橋東	1996	137戸	80.8万	5,498万
ロジェ金甌	1998	9戸	42.7万	3,380万
エスカーサ心斎橋イースト	2013	29戸	66.1万	1,530万
クオリア松屋町	2010	68戸	97.2万	5,480万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	34.4万	33.8万	35.1万	36.6万	38.7万	56.5万	51.5万
3LDK	36.5万	33.2万	-	-	31.5万	38.4万	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2LDK	50㎡〜	2,680万	51.54万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,880万	55.56万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	57.49万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.39万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,100万	40.51万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,300万	44.37万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.39万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,870万	36.08万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,880万	34.97万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,950万	37.62万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,000万	31.07万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,000万	29.55万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.98万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	65㎡〜	2,480万	36.64万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,880万	35.11万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,750万	32.56万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,850万	34.42万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,880万	34.97万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.11万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,750万	32.56万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,880万	35.11万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,070万	30.58万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,850万	34.42万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.24万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,070万	30.58万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.88万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	36.96万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	36.96万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,290万	32.81万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,290万	32.81万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.82万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.23万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.39万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.7万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.23万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.26万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.7万/㎡
2016年9月	高層	2LDK	65㎡〜	2,990万	44.18万/㎡
2016年4月	高層	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.3万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.05万/㎡
2015年10月	高層	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。