ロジェ金甌
大阪府大阪市中央区瓦屋町2丁目3-21 | 築28年 | 9戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.8万円/㎡
レンジ
77.2〜104.4万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.770
補正係数 ×0.770
代表面積 79.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
5,118万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 5,118万 | 4,578万 | 5,838万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区瓦屋町2丁目3-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 125.00m² |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | ケイエスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立中央小学校
中学校
大阪市立上町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェ金甌 | 1998 | 9戸 | 42.7万 | 3,380万 |
| 高津ロイヤルハイツ | 1982 | - | - | - |
| シーズ高津公園 | 1996 | 37戸 | 47.5万 | 2,890万 |
| キングマンション心斎橋東 | 1996 | 137戸 | 80.8万 | 5,498万 |
| プレイズ難波イースト | 2021 | 48戸 | - | - |
| ライオンズマンション谷町九丁目 | 1996 | 65戸 | 62.0万 | 4,480万 |
| グランドメゾン高津 | 1981 | 28戸 | 51.5万 | 2,680万 |
| スワンズ谷町セントシティ | 2015 | 108戸 | 77.1万 | 1,780万 |
| メロディーハイム高津公園 | 2000 | - | - | - |
| ドルフフェレジア高津公園 | 2001 | 31戸 | 59.4万 | 4,280万 |
| クリスタルグランツ谷町 | 2013 | 52戸 | 67.9万 | 2,650万 |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 33.0万 | 27.1万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.7万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 125㎡〜 | 3,380万 | 27.05万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.1万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。