クリスタルグランツ谷町

大阪府大阪市中央区谷町7丁目5-7 | 築13年 | 52戸

推定相場

クリスタルグランツ谷町

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201620172018201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の71.2万/㎡から2023年は67.9万/㎡へ、7年間で4.7%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万10万6万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の84,260円から2025年には96,500円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・7件）で、平均3,510万円です。1LDKが最も高く平均3,510万円、1DKは平均2,467万円です。

1DK

3件

2,467万

1LDK

7件

3,510万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	2,467万	2,391万	2,557万
1LDK	7件	3,510万	3,035万	4,266万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.7万円で、4-7階（53.7万円）と比べて11.0万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

53.7万/㎡

2件

8階以上

64.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区谷町7丁目5-7
築年月	2013-03（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	31.94m² ～ 39.05m²
分譲会社	享代クリエイト
施工会社	かねわ工務店
管理会社	和光建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

大阪市立中央小学校

中学校

大阪市立上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリスタルグランツ谷町	2013	52戸	67.9万	2,650万
シャルマンフジリッツ谷町弐番館	1997	40戸	64.7万	3,980万
グランドムール高津北	1988	36戸	59.7万	3,980万
プレサンス谷町7丁目2	2018	84戸	81.0万	1,890万
クレイドル谷町	1984	35戸	42.9万	3,480万
アドバンス上町台2クレイドル	2011	-	-	-
オリーブハイツ谷町	1977	-	-	-
キングマンション心斎橋東	1996	137戸	80.8万	5,498万
ベルデフラッツ谷町	1999	67戸	71.0万	5,680万
シティコープ谷町	1979	53戸	40.8万	1,200万
新谷町第一ビル	1970	24戸	39.8万	3,080万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023
1LDK	71.2万	-	64.0万	63.8万	65.3万	67.9万
1DK	-	53.7万	-	-	57.9万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,650万	67.87万/㎡
2020年3月	13〜14階	1DK	30㎡〜	1,850万	57.92万/㎡
2020年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,550万	65.31万/㎡
2019年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,500万	64.03万/㎡
2019年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,480万	63.51万/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,500万	64.03万/㎡
2018年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,500万	64.03万/㎡
2017年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,680万	52.6万/㎡
2017年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,750万	54.79万/㎡
2016年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,780万	71.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（181件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の39%）で、平均月額110,532円。1LDKなら月額110,532円が相場です。

67,400円

20,000〜115,000円

1DK

83,242円

68,900〜117,000円

1LDK

110,532円

99,000〜117,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

75件

8〜10万

30件

10〜15万

74件

全 181 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	85,000円	2,661円/㎡
2025年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	67,000円	2,698円/㎡
2025年3月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	117,000円	2,996円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	117,000円	2,996円/㎡
2024年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	87,000円	2,724円/㎡
2024年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	89,000円	2,786円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,500円	2,719円/㎡
2024年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	111,000円	2,843円/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,817円/㎡
2024年3月	13〜14階	1K	20㎡〜	68,300円	2,751円/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,817円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,300円	2,751円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,300円	2,751円/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	108,000円	2,766円/㎡
2024年3月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	111,000円	2,843円/㎡
2024年2月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	115,000円	2,945円/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	113,000円	2,894円/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	113,000円	2,894円/㎡
2024年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	84,000円	2,630円/㎡
2024年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	106,000円	2,714円/㎡
2024年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	107,000円	2,740円/㎡
2024年11月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	115,000円	2,945円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,618円/㎡
2024年10月	13〜14階	1K	20㎡〜	65,000円	2,618円/㎡
2024年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	83,000円	2,598円/㎡
2023年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,600円/㎡
2023年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	82,000円	2,567円/㎡
2023年9月	13〜14階	1K	20㎡〜	65,000円	2,618円/㎡
2023年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,817円/㎡
2023年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	111,000円	2,843円/㎡

他 151 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。