クリスタルグランツ谷町

大阪府大阪市中央区谷町7丁目5-7 | 築13年 | 52戸

推定相場

クリスタルグランツ谷町

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201620172018201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の71.2万/㎡から2023年は67.9万/㎡へ、7年間で4.7%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万10万6万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の84,260円から2025年には96,500円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・7件）で、平均2,566万円です。1LDKが最も高く平均2,566万円、1DKは平均1,760万円です。

1DK

3件

1,760万

1LDK

7件

2,566万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	1,760万	1,680万	1,850万
1LDK	7件	2,566万	2,480万	2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.7万円で、4-7階（53.7万円）と比べて11.0万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

53.7万/㎡

2件

8階以上

64.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区谷町7丁目5-7
築年月	2013年3月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	31.94m² ～ 39.05m²
分譲会社	享代クリエイト
施工会社	かねわ工務店
管理会社	和光建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

大阪市立中央小学校

中学校

大阪市立上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリスタルグランツ谷町	2013	52戸	67.9万	2,650万
シャルマンフジリッツ谷町弐番館	1997	40戸	64.7万	3,980万
グランドムール高津北	1988	36戸	59.7万	3,980万
プレサンス谷町7丁目2	2018	84戸	81.0万	1,890万
クレイドル谷町	1984	35戸	42.9万	3,480万
キングマンション心斎橋東	1996	137戸	80.8万	5,498万
ベルデフラッツ谷町	1999	67戸	71.0万	5,680万
シティコープ谷町	1979	53戸	40.8万	1,200万
新谷町第一ビル	1970	24戸	39.8万	3,080万
新谷町第二ビル	1970	107戸	39.2万	2,198万
新空堀ビル	1970	67戸	54.4万	2,990万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023
1LDK	71.2万	-	64.0万	63.8万	65.3万	67.9万
1DK	-	53.7万	-	-	57.9万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,650万	67.87万/㎡
2020年3月	13〜14階	1DK	30㎡〜	1,850万	57.92万/㎡
2020年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,550万	65.31万/㎡
2019年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,500万	64.03万/㎡
2019年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,480万	63.51万/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,500万	64.03万/㎡
2018年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,500万	64.03万/㎡
2017年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,680万	52.6万/㎡
2017年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,750万	54.79万/㎡
2016年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,780万	71.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（181件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の39%）で、平均月額110,532円。1LDKなら月額110,532円が相場です。

67,400円

20,000〜115,000円

1DK

83,242円

68,900〜117,000円

1LDK

110,532円

99,000〜117,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

75件

8〜10万

30件

10〜15万

74件

全 181 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	85,000円	2,661円/㎡
2025年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	67,000円	2,698円/㎡
2025年3月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	117,000円	2,996円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	117,000円	2,996円/㎡
2024年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	87,000円	2,724円/㎡
2024年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	89,000円	2,786円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,500円	2,719円/㎡
2024年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	111,000円	2,843円/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,817円/㎡
2024年3月	13〜14階	1K	20㎡〜	68,300円	2,751円/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,817円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,300円	2,751円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,300円	2,751円/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	108,000円	2,766円/㎡
2024年3月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	111,000円	2,843円/㎡
2024年2月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	115,000円	2,945円/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	113,000円	2,894円/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	113,000円	2,894円/㎡
2024年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	84,000円	2,630円/㎡
2024年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	106,000円	2,714円/㎡
2024年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	107,000円	2,740円/㎡
2024年11月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	115,000円	2,945円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,618円/㎡
2024年10月	13〜14階	1K	20㎡〜	65,000円	2,618円/㎡
2024年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	83,000円	2,598円/㎡
2023年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,600円/㎡
2023年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	82,000円	2,567円/㎡
2023年9月	13〜14階	1K	20㎡〜	65,000円	2,618円/㎡
2023年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,817円/㎡
2023年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	111,000円	2,843円/㎡

他 151 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。