プレサンス谷町7丁目2
大阪府大阪市中央区谷町7丁目4-25 | 築8年 | 84戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の75.2万/㎡から2023年は77.4万/㎡へ、2年間で2.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
1K
2,258万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 2,258万 | 2,050万 | 2,404万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は76.6万円で、1-5階（75.7万円）と比べて0.9万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
3件
75.7万/㎡
11-20階
3件
76.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区谷町7丁目4-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 23.32m² ～ 24.27m² |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩8分
松屋町駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立中央小学校
中学校
大阪市立上町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス谷町7丁目2 | 2018 | 84戸 | 81.0万 | 1,890万 |
| アドバンス上町台2クレイドル | 2011 | - | - | - |
| クレイドル谷町 | 1984 | 35戸 | 42.9万 | 3,480万 |
| グランドムール高津北 | 1988 | 36戸 | 59.7万 | 3,980万 |
| シャルマンフジリッツ谷町弐番館 | 1997 | 40戸 | 64.7万 | 3,980万 |
| クリスタルグランツ谷町 | 2013 | 52戸 | 67.9万 | 2,650万 |
| 新谷町第一ビル | 1970 | 24戸 | 39.8万 | 3,080万 |
| オリーブハイツ谷町 | 1977 | - | - | - |
| シティコープ谷町 | 1979 | 53戸 | 40.8万 | 1,200万 |
| ベルデフラッツ谷町 | 1999 | 67戸 | 71.0万 | 5,680万 |
| 新谷町第二ビル | 1970 | 107戸 | 39.2万 | 2,198万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,290万円 | 24.27㎡ | 94.4万円 | 1K | - | 西 |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1K | 75.2万 | 76.6万 | 77.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 81.05万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 73.76万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 76.64万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 76.64万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 72.29万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 76.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。