シャルマンフジリッツ谷町弐番館

大阪府大阪市中央区谷町7丁目5-5 | 築29年 | 40戸

推定相場

シャルマンフジリッツ谷町弐番館

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の40.8万/㎡から2025年は66.4万/㎡へ、10年間で62.8%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・23件）で、平均3,386万円です。3LDKが最も高く平均3,386万円、2SLDKは平均3,003万円です。

2LDK

8件

3,046万

2SLDK

3件

3,003万

3LDK

23件

3,386万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	3,046万	2,490万	4,180万
2SLDK	3件	3,003万	2,350万	3,980万
3LDK	23件	3,386万	2,680万	4,180万

階数別の㎡単価

1-3階

57.5万/㎡

5件

4-7階

44.3万/㎡

10件

8階以上

51万/㎡

19件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区谷町7丁目5-5
築年月	1997年12月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	61.48m² ～ 67.84m²
分譲会社	フジ住宅
施工会社	鍛冶田工務店
管理会社	フジ・アメニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立中央小学校

中学校

大阪市立上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルマンフジリッツ谷町弐番館	1997	40戸	64.7万	3,980万
グランドムール高津北	1988	36戸	59.7万	3,980万
クリスタルグランツ谷町	2013	52戸	67.9万	2,650万
クレイドル谷町	1984	35戸	42.9万	3,480万
プレサンス谷町7丁目2	2018	84戸	81.0万	1,890万
ベルデフラッツ谷町	1999	67戸	71.0万	5,680万
シティコープ谷町	1979	53戸	40.8万	1,200万
キングマンション心斎橋東	1996	137戸	80.8万	5,498万
新谷町第一ビル	1970	24戸	39.8万	3,080万
新谷町第二ビル	1970	107戸	39.2万	2,198万
新空堀ビル	1970	67戸	54.4万	2,990万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	53.4万	45.2万	-	-	-	-	-	66.4万
3LDK	46.7万	45.5万	48.1万	59.7万	63.6万	55.7万	53.7万	-
2SLDK	-	-	-	-	62.6万	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	4,180万	67.99万/㎡
2025年10月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.74万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,880万	59.04万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.35万/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.73万/㎡
2023年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.73万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.61万/㎡
2022年4月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	3,980万	62.58万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.61万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.73万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.61万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.48万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.93万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.31万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.46万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.2万/㎡
2019年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,200万	47.17万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.22万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.93万/㎡
2018年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.88万/㎡
2018年5月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,280万	53.36万/㎡
2018年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.35万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.79万/㎡
2018年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.35万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.39万/㎡
2018年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,200万	47.17万/㎡
2017年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.51万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,490万	40.51万/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,490万	40.51万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.41万/㎡
2015年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,490万	40.51万/㎡
2015年3月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,680万	42.14万/㎡
2015年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,350万	38.23万/㎡
2015年10月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	2,680万	42.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,887円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。