クレイドル谷町

大阪府大阪市中央区谷町7丁目5-2 | 築42年 | 35戸

推定相場

クレイドル谷町

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2025年は42.9万/㎡へ、12年間で88.0%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20142015201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の78,250円から2021年には135,000円へ、72.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・4件）で、平均1,580万円です。2SLDKが最も高く平均3,480万円、1DKは平均1,040万円です。

1DK

2件

1,040万

1LDK

2件

1,100万

2SLDK

4件

3,480万

2LDK

4件

1,580万

3DK

2件

2,545万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	1,040万	980万	1,100万
1LDK	2件	1,100万	1,100万	1,100万
2SLDK	4件	3,480万	3,480万	3,480万
2LDK	4件	1,580万	1,580万	1,580万
3DK	2件	2,545万	2,399万	2,690万

階数別の㎡単価

1-3階

35.1万/㎡

9件

4-7階

40.8万/㎡

5件

8階以上

26.4万/㎡

2件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区谷町7丁目5-2
築年月	1984年11月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	35戸
専有面積	23.68m² ～ 81.20m²
分譲会社	城東製鋼
施工会社	大末建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩5分

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松屋町駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立中央小学校

中学校

大阪市立上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレイドル谷町	1984	35戸	42.9万	3,480万
プレサンス谷町7丁目2	2018	84戸	81.0万	1,890万
グランドムール高津北	1988	36戸	59.7万	3,980万
シャルマンフジリッツ谷町弐番館	1997	40戸	64.7万	3,980万
クリスタルグランツ谷町	2013	52戸	67.9万	2,650万
新谷町第一ビル	1970	24戸	39.8万	3,080万
シティコープ谷町	1979	53戸	40.8万	1,200万
ベルデフラッツ谷町	1999	67戸	71.0万	5,680万
新谷町第二ビル	1970	107戸	39.2万	2,198万
新空堀ビル	1970	67戸	54.4万	2,990万
キングマンション心斎橋東	1996	137戸	80.8万	5,498万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
2SLDK	-	-	-	42.9万	-	42.9万	-	42.9万
2LDK	-	-	27.6万	27.6万	-	-	-	-
1LDK	26.4万	26.4万	-	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,480万	42.86万/㎡
2025年1月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,480万	42.86万/㎡
2023年5月	中層	3DK	50㎡〜	2,690万	50.35万/㎡
2023年10月	中層	3DK	50㎡〜	2,399万	44.91万/㎡
2022年12月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,480万	42.86万/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	63.35万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.57万/㎡
2019年12月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,480万	42.86万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.57万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.57万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.57万/㎡
2017年4月	高層	1LDK	40㎡〜	1,100万	26.36万/㎡
2015年7月	高層	1LDK	40㎡〜	1,100万	26.36万/㎡
2015年11月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,980万	34.54万/㎡
2013年8月	高層	1DK	45㎡〜	980万	21.48万/㎡
2013年6月	高層	1DK	45㎡〜	1,100万	24.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額82,400円。2LDKなら月額82,400円が相場です。

1LDK

79,000円

76,000〜80,000円

2LDK

82,400円

69,000〜106,700円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

8件

10〜15万

3件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	低層	2SLDK	80㎡〜	130,000円	1,601円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,724円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	86,800円	1,514円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	86,700円	1,512円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	45㎡〜	69,000円	1,476円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	40㎡〜	69,000円	1,607円/㎡
2018年10月	高層	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,917円/㎡
2018年10月	高層	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,863円/㎡
2016年7月	高層	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,917円/㎡
2016年2月	中層	1SLDK	55㎡〜	85,000円	1,483円/㎡
2016年10月	低層	2LDK	55㎡〜	106,700円	1,861円/㎡
2015年9月	高層	1LDK	40㎡〜	76,000円	1,770円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,379円/㎡
2014年4月	低層	2LDK	55㎡〜	92,000円	1,605円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	45㎡〜	69,000円	1,500円/㎡
2014年10月	高層	2DK	40㎡〜	72,000円	1,677円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。