グランドムール高津北

大阪府大阪市中央区谷町7丁目5-4 | 築38年 | 36戸

推定相場

グランドムール高津北

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132016202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2025年は59.7万/㎡へ、12年間で111.3%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万2万

20132015201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2021年には47,300円へ、60.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の45%・9件）で、平均1,959万円です。2LDKが最も高く平均2,962万円、2DKは平均1,959万円です。

2件

2,425万

2DK

9件

1,959万

2LDK

7件

2,962万

3LDK

2件

2,230万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	2件	2,425万	2,350万	2,500万
2DK	9件	1,959万	1,880万	2,100万
2LDK	7件	2,962万	1,590万	3,980万
3LDK	2件	2,230万	2,180万	2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.2万円で、1-3階（49.0万円）と比べて9.2万円（+18.8%）高くなっています。

1-3階

49万/㎡

7件

4-7階

47.8万/㎡

14件

8階以上

58.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区谷町7丁目5-4
築年月	1988年5月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	36戸
専有面積	18.24m² ～ 72.96m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	大倉建設
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立中央小学校

中学校

大阪市立上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドムール高津北	1988	36戸	59.7万	3,980万
シャルマンフジリッツ谷町弐番館	1997	40戸	64.7万	3,980万
クレイドル谷町	1984	35戸	42.9万	3,480万
プレサンス谷町7丁目2	2018	84戸	81.0万	1,890万
クリスタルグランツ谷町	2013	52戸	67.9万	2,650万
新谷町第一ビル	1970	24戸	39.8万	3,080万
シティコープ谷町	1979	53戸	40.8万	1,200万
ベルデフラッツ谷町	1999	67戸	71.0万	5,680万
キングマンション心斎橋東	1996	137戸	80.8万	5,498万
新谷町第二ビル	1970	107戸	39.2万	2,198万
新空堀ビル	1970	67戸	54.4万	2,990万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	28.3万	28.3万	-	-	49.7万	56.7万	62.2万	59.7万
2K	-	-	-	-	-	-	62.2万	58.5万
2DK	-	-	-	-	-	49.2万	49.3万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	2LDK	65㎡〜	3,980万	59.69万/㎡
2025年4月	中層	2K	40㎡〜	2,350万	58.46万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,450万	60.95万/㎡
2024年7月	中層	2DK	40㎡〜	1,950万	48.51万/㎡
2024年5月	低層	2DK	40㎡〜	1,998万	49.71万/㎡
2024年5月	中層	2DK	40㎡〜	2,100万	52.24万/㎡
2024年4月	低層	2DK	40㎡〜	1,880万	46.77万/㎡
2024年3月	低層	2DK	40㎡〜	1,990万	49.51万/㎡
2024年3月	低層	2DK	35㎡〜	1,880万	49.08万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,499万	62.17万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,499万	62.17万/㎡
2024年12月	中層	2K	40㎡〜	2,500万	62.19万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	65㎡〜	3,780万	56.68万/㎡
2023年11月	低層	2DK	35㎡〜	1,980万	51.69万/㎡
2023年11月	中層	2DK	40㎡〜	1,950万	48.51万/㎡
2023年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,900万	47.27万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,798万	49.72万/㎡
2021年4月	低層	1R	15㎡〜	880万	48.25万/㎡
2020年10月	低層	1K	15㎡〜	880万	48.25万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.88万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.26万/㎡
2014年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,590万	28.26万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,590万	28.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額41,674円。3DKなら月額120,000円が相場です。

120,000円

120,000〜120,000円

41,674円

36,400〜45,000円

3DK

120,000円

120,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

19件

8〜10万

1件

10〜15万

5件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	43,000円	2,357円/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	36,400円	2,000円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	43,000円	2,357円/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,467円/㎡
2021年12月	低層	2DK	35㎡〜	80,000円	2,088円/㎡
2021年11月	低層	1K	15㎡〜	36,400円	1,996円/㎡
2020年8月	低層	1K	15㎡〜	43,000円	2,363円/㎡
2020年8月	低層	1K	15㎡〜	43,000円	2,357円/㎡
2020年8月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,467円/㎡
2020年10月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,193円/㎡
2019年9月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,193円/㎡
2019年7月	低層	1K	15㎡〜	42,000円	2,308円/㎡
2019年5月	低層	1K	15㎡〜	43,000円	2,357円/㎡
2019年4月	低層	1K	15㎡〜	43,000円	2,363円/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	42,000円	2,303円/㎡
2019年12月	低層	1K	15㎡〜	43,000円	2,357円/㎡
2019年10月	低層	1K	15㎡〜	43,000円	2,363円/㎡
2018年3月	低層	3DK	55㎡〜	120,000円	2,132円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	50㎡〜	120,000円	2,298円/㎡
2016年9月	低層	1K	15㎡〜	41,000円	2,253円/㎡
2016年11月	低層	1R	50㎡〜	120,000円	2,298円/㎡
2015年9月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,193円/㎡
2015年3月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,193円/㎡
2014年9月	低層	3DK	55㎡〜	120,000円	2,132円/㎡
2013年9月	低層	1R	50㎡〜	120,000円	2,226円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。