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ベルデフラッツ谷町

大阪府大阪市中央区谷町7丁目1-30 | 築27年 | 67戸

推定相場
ベルデフラッツ谷町
最新データ
2025年8月
売買40件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.0万円。周辺エリア平均（71.7万円）より1.0%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を0.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320152019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.2万/㎡から2025年は70.4万/㎡へ、12年間で118.8%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
2013201520182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2021年には110,333円へ、23.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・16件）で、平均4,219万円です。4LDKが最も高く平均4,715万円、1LDKは平均2,784万円です。
1LDK
8件
2,784万
2LDK
12件
2,790万
3LDK
16件
4,219万
4LDK
4件
4,715万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 8件 2,784万 1,680万 3,598万
2LDK 12件 2,790万 1,650万 4,480万
3LDK 16件 4,219万 2,730万 6,280万
4LDK 4件 4,715万 3,280万 5,280万

階数別の㎡単価

1-3階
54万/㎡
16件
4-7階
60.1万/㎡
16件
8階以上
44.5万/㎡
8件

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区谷町7丁目1-30
築年月1999年4月（築27年）
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数67戸
専有面積45.00m² ～ 82.48m²
分譲会社大和産業
施工会社大和建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩3分

学区情報

小学校
大阪市立中央小学校
中学校
大阪市立上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルデフラッツ谷町 1999 67戸 71.0万 5,680万
シティコープ谷町 1979 53戸 40.8万 1,200万
リベール谷町 2005 36戸 79.8万 6,000万
新谷町第二ビル 1970 107戸 39.2万 2,198万
プレサンス谷町七丁目 2017 44戸 73.8万 1,640万
エスリード谷町６丁目 2013 60戸 65.6万 1,480万
新谷町第一ビル 1970 24戸 39.8万 3,080万
エスリード上町台セミリア 2012 42戸 66.6万 4,380万
プレサンス谷町7丁目2 2018 84戸 81.0万 1,890万
グランドハイツ上町 1997 36戸 73.9万 5,680万
アルス谷町シーベース 2002 25戸 70.5万 4,280万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162019202020212022202320242025
3LDK 36.4万 45.5万 56.0万 59.1万 - - 52.1万 74.5万
1LDK - 42.1万 - - 52.3万 52.7万 - 65.0万
2LDK 39.1万 - - 47.1万 - 62.3万 67.2万 -
4LDK - - - - 66.0万 64.4万 - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,680万 71.04万/㎡
2025年8月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,190万 61.12万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,880万 73.54万/㎡
2025年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,390万 64.95万/㎡
2025年5月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,598万 68.93万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,980万 74.79万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,280万 78.54万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,850万 73.1万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,980万 75.57万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,780万 52.79万/㎡
2024年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,700万 52.11万/㎡
2023年8月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 5,150万 64.4万/㎡
2023年8月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 4,480万 69.83万/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,750万 52.69万/㎡
2023年2月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 5,150万 64.4万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,880万 54.68万/㎡
2022年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,580万 49.43万/㎡
2022年9月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 5,280万 66.02万/㎡
2022年12月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,880万 55.18万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,280万 62.36万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,380万 45.19万/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,580万 48.99万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,180万 55.76万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,280万 62.36万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.25万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.25万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,080万 59.45万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,080万 59.45万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.2万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,580万 44.77万/㎡
2019年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,200万 42.15万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,730万 36.42万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,730万 36.42万/㎡
2016年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,060万 39.12万/㎡
2015年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,080万 39.5万/㎡
2015年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,650万 31.33万/㎡
2014年2月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 3,280万 41.01万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.91万/㎡
2014年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.91万/㎡
2013年6月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 1,680万 32.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額123,857円。2LDKなら月額123,857円が相場です。
1LDK
99,967円
88,700〜128,000円
2LDK
123,857円
109,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
9件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,333円/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 113,000円 1,646円/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 113,000円 2,145円/㎡
2020年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 113,000円 2,145円/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 128,000円 2,452円/㎡
2018年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 109,000円 2,069円/㎡
2017年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 88,700円 1,699円/㎡
2017年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 90,700円 1,738円/㎡
2017年1月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 93,700円 2,082円/㎡
2017年1月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 93,700円 1,795円/㎡
2015年3月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 135,000円 1,716円/㎡
2014年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 139,000円 2,025円/㎡
2013年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,112円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。