エスリード谷町６丁目
大阪府大阪市中央区上汐1丁目6-2 | 築13年 | 60戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の72.3万/㎡から2020年は66.1万/㎡へ、5年間で8.5%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.4万円/㎡
レンジ
73.5〜99.4万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.733
補正係数 ×0.733
代表面積 22.56㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・20件）で、平均2,158万円です。1Rが最も高く平均2,162万円、1Kは平均2,158万円です。
1R
2,162万
2件
1K
2,158万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,162万 | 2,162万 | 2,162万 |
| 1K | 20件 | 2,158万 | 1,887万 | 2,822万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区上汐1丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-07（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 22.56m² ～ 22.95m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
大阪市立中央小学校
中学校
大阪市立上町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード谷町６丁目 | 2013 | 60戸 | 65.6万 | 1,480万 |
| プレサンス谷町七丁目 | 2017 | 44戸 | 73.8万 | 1,640万 |
| グランドハイツ上町 | 1997 | 36戸 | 73.9万 | 5,680万 |
| リベール谷町 | 2005 | 36戸 | 79.8万 | 6,000万 |
| エスリード上町台セミリア | 2012 | 42戸 | 66.6万 | 4,380万 |
| ネバーランド上町台 | 2003 | 56戸 | 75.1万 | 5,280万 |
| エンゼルブレッサ上町楠木通り | 2000 | 57戸 | 94.5万 | 6,380万 |
| レジュールアッシュ上町台 | 2012 | 40戸 | 71.0万 | 1,710万 |
| パークスクエアリビオ上町台 | 2006 | - | - | - |
| ジュネーゼグラン上本町 | 2006 | 32戸 | 57.8万 | 1,450万 |
| プレサンス上町台東平 | 2011 | 70戸 | 61.6万 | 1,300万 |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 72.3万 | 68.0万 | - | 65.6万 | 65.5万 | 66.1万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 63.62万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 65.61万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 66.24万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 66.49万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 65.16万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 65.61万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 66.24万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 64.72万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 65.61万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 66.24万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 65.61万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 65.61万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 65.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 65.61万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 65.61万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.04万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 68.71万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.04万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 65.61万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.04万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 74.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。