グランドハイツ上町

大阪府大阪市中央区上本町西3丁目2-23 | 築29年 | 36戸

推定相場

グランドハイツ上町

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38.7万/㎡から2025年は68.6万/㎡へ、11年間で77.2%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・18件）で、平均3,496万円です。3LDKが最も高く平均3,496万円、2LDKは平均2,633万円です。

2LDK

4件

2,633万

3LDK

18件

3,496万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,633万	2,380万	3,090万
3LDK	18件	3,496万	2,780万	5,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.1万円で、1-5階（47.6万円）と比べて0.5万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

47.6万/㎡

10件

6-10階

48.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区上本町西3丁目2-23
築年月	1997年2月（築29年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	36戸
専有面積	60.49m² ～ 76.83m²
分譲会社	ニチメン
施工会社	新井組
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立中央小学校

中学校

大阪市立上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドハイツ上町	1997	36戸	73.9万	5,680万
エンゼルブレッサ上町楠木通り	2000	57戸	94.5万	6,380万
エスリード谷町６丁目	2013	60戸	65.6万	1,480万
プレサンス谷町七丁目	2017	44戸	73.8万	1,640万
リベール谷町	2005	36戸	79.8万	6,000万
ネバーランド上町台	2003	56戸	75.1万	5,280万
エスリード上町台セミリア	2012	42戸	66.6万	4,380万
グランドムール上町台	1995	62戸	56.9万	4,090万
レジュールアッシュ上町台	2012	40戸	71.0万	1,710万
ジュネーゼグラン上本町	2006	32戸	57.8万	1,450万
プレサンス上町台東平	2011	70戸	61.6万	1,300万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2025
3LDK	40.4万	39.7万	38.6万	-	54.0万	49.6万	57.2万	68.6万
2LDK	39.4万	-	-	47.7万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,490万	61.91万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,680万	73.93万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,380万	70.03万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.19万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.98万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.68万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.09万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.88万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.12万/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,090万	51.09万/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.31万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,800万	38.61万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.71万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,100万	40.35万/㎡
2015年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.35万/㎡
2015年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.35万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.7万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.47万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,900万	39.99万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.19万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.19万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,500円。

3LDK

127,500円

110,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,068円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,664円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,891円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,891円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。