リベール谷町

大阪府大阪市中央区谷町7丁目1-22 | 築21年 | 36戸

推定相場

リベール谷町

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920132015202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.9万/㎡から2026年は79.8万/㎡へ、17年間で90.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

201620192020202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の138,000円から2024年には170,000円へ、23.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均4,202万円です。3LDKが最も高く平均4,202万円、2LDKは平均3,713万円です。

2LDK

7件

3,713万

3LDK

11件

4,202万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,713万	2,280万	5,380万
3LDK	11件	4,202万	2,780万	6,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.2万円で、1-3階（39.2万円）と比べて19.0万円（+48.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

39.2万/㎡

3件

4-7階

57.9万/㎡

5件

8階以上

58.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +19.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区谷町7丁目1-22
築年月	2005年11月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	36戸
専有面積	60.65m² ～ 80.02m²
分譲会社	昭和住宅
施工会社	淺沼組
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立中央小学校

中学校

大阪市立上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リベール谷町	2005	36戸	79.8万	6,000万
プレサンス谷町七丁目	2017	44戸	73.8万	1,640万
エスリード谷町６丁目	2013	60戸	65.6万	1,480万
ベルデフラッツ谷町	1999	67戸	71.0万	5,680万
シティコープ谷町	1979	53戸	40.8万	1,200万
グランドハイツ上町	1997	36戸	73.9万	5,680万
エスリード上町台セミリア	2012	42戸	66.6万	4,380万
エンゼルブレッサ上町楠木通り	2000	57戸	94.5万	6,380万
新谷町第二ビル	1970	107戸	39.2万	2,198万
レジュールアッシュ上町台	2012	40戸	71.0万	1,710万
ネバーランド上町台	2003	56戸	75.1万	5,280万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2020	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	46.3万	51.3万	-	-	69.2万	75.1万	79.8万
2LDK	41.4万	-	49.8万	54.3万	67.2万	69.3万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,000万	79.79万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.09万/㎡
2024年6月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	4,299万	70.89万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,200万	69.15万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,200万	69.25万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,200万	69.15万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	5,380万	67.24万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	4,080万	54.26万/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	4,080万	54.26万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,400万	51.27万/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,300万	49.76万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.28万/㎡
2014年3月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	2,490万	38.59万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,670万	41.37万/㎡
2013年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.99万/㎡
2012年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,790万	47.37万/㎡
2012年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,960万	49.49万/㎡
2012年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,150万	51.87万/㎡
2012年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.6万/㎡
2009年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額159,400円。3LDKなら月額176,000円が相場です。

2LDK

159,400円

138,000〜181,000円

3LDK

176,000円

168,000〜183,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

7件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	171,000円	2,579円/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,605円/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	181,000円	2,729円/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	149,000円	1,981円/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,261円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,533円/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	183,000円	2,434円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	183,000円	2,434円/㎡
2016年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,275円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。