リベール谷町
大阪府大阪市中央区谷町7丁目1-22 | 築21年 | 36戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920132015202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.9万/㎡から2026年は79.8万/㎡へ、17年間で90.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
201620192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の138,000円から2024年には170,000円へ、23.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.8万円/㎡
レンジ
77.2〜104.4万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.770
補正係数 ×0.770
代表面積 75.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均6,749万円です。3LDKが最も高く平均6,749万円、2LDKは平均5,103万円です。
2LDK
5,103万
7件
3LDK
6,749万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 5,103万 | 4,486万 | 6,163万 |
| 3LDK | 11件 | 6,749万 | 4,760万 | 9,792万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.2万円で、1-3階（39.2万円）と比べて19.0万円（+48.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
39.2万/㎡
4-7階
5件
57.9万/㎡
8階以上
12件
58.2万/㎡
最上層と最下層の差: +19.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区谷町7丁目1-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 60.65m² ～ 80.02m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立中央小学校
中学校
大阪市立上町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール谷町 | 2005 | 36戸 | 79.8万 | 6,000万 |
| プレサンス谷町七丁目 | 2017 | 44戸 | 73.8万 | 1,640万 |
| エスリード谷町６丁目 | 2013 | 60戸 | 65.6万 | 1,480万 |
| ベルデフラッツ谷町 | 1999 | 67戸 | 71.0万 | 5,680万 |
| シティコープ谷町 | 1979 | 53戸 | 40.8万 | 1,200万 |
| グランドハイツ上町 | 1997 | 36戸 | 73.9万 | 5,680万 |
| オリーブハイツ谷町 | 1977 | - | - | - |
| エスリード上町台セミリア | 2012 | 42戸 | 66.6万 | 4,380万 |
| エンゼルブレッサ上町楠木通り | 2000 | 57戸 | 94.5万 | 6,380万 |
| 新谷町第二ビル | 1970 | 107戸 | 39.2万 | 2,198万 |
| レジュールアッシュ上町台 | 2012 | 40戸 | 71.0万 | 1,710万 |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 46.3万 | 51.3万 | - | - | 69.2万 | 75.1万 | 79.8万 |
| 2LDK | 41.4万 | - | 49.8万 | 54.3万 | 67.2万 | 69.3万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,000万 | 79.79万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.09万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 70.89万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 69.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 69.25万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 69.15万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 67.24万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.26万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.26万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,400万 | 51.27万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 49.76万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.28万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.59万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,670万 | 41.37万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.99万/㎡ |
| 2012年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 47.37万/㎡ |
| 2012年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,960万 | 49.49万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,150万 | 51.87万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.6万/㎡ |
| 2009年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額159,400円。3LDKなら月額176,000円が相場です。
2LDK
138,000〜181,000円
159,400円
3LDK
168,000〜183,000円
176,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 171,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 181,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 183,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 183,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,275円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。