キングマンション心斎橋東

大阪府大阪市中央区瓦屋町2丁目2-2 | 築30年 | 137戸

推定相場

キングマンション心斎橋東

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.2万/㎡から2026年は80.8万/㎡へ、13年間で117.4%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万

20152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2023年には215,000円へ、65.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・74件）で、平均3,762万円です。3DKが最も高く平均4,315万円、2LDKは平均3,692万円です。

1LDK

3件

4,227万

2LDK

36件

3,692万

3DK

2件

4,315万

3LDK

74件

3,762万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	4,227万	3,980万	4,420万
2LDK	36件	3,692万	2,150万	5,380万
3DK	2件	4,315万	3,180万	5,449万
3LDK	74件	3,762万	2,280万	6,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は52.7万円で、1-5階（48.1万円）と比べて4.6万円（+9.6%）高くなっています。

1-5階

48.1万/㎡

10件

6-10階

57.2万/㎡

16件

11-20階

56万/㎡

53件

21階以上

52.7万/㎡

36件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区瓦屋町2丁目2-2
築年月	1996年7月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	24階建
総戸数	137戸
専有面積	59.69m² ～ 100.12m²
分譲会社	阪神住建
施工会社	大成建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

大阪市立中央小学校

中学校

大阪市立上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キングマンション心斎橋東	1996	137戸	80.8万	5,498万
ロジェ金甌	1998	9戸	42.7万	3,380万
クリスタルグランツ谷町	2013	52戸	67.9万	2,650万
グランドメゾン高津	1981	28戸	51.5万	2,680万
シャルマンフジリッツ谷町弐番館	1997	40戸	64.7万	3,980万
グランドムール高津北	1988	36戸	59.7万	3,980万
スワンズ谷町セントシティ	2015	108戸	77.1万	1,780万
クレイドル谷町	1984	35戸	42.9万	3,480万
シーズ高津公園	1996	37戸	47.5万	2,890万
プレイズ難波イースト	2021	48戸	-	-
プレサンス谷町7丁目2	2018	84戸	81.0万	1,890万

売買データ分析（115件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

52件

4,000〜5,000万

23件

5,000〜7,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	54.5万	52.7万	59.4万	56.7万	59.7万	66.5万	80.3万	80.8万
2LDK	49.4万	57.6万	-	60.6万	58.9万	72.4万	73.2万	-
3DK	-	-	-	-	-	-	80.1万	-
1LDK	-	-	-	64.0万	58.5万	-	-	-

全 115 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	16〜20階	3LDK	65㎡〜	5,498万	80.82万/㎡
2025年9月	6〜10階	3LDK	65㎡〜	5,490万	80.71万/㎡
2025年4月	21〜24階	3LDK	60㎡〜	4,680万	74.14万/㎡
2025年4月	16〜20階	3LDK	65㎡〜	6,900万	101.43万/㎡
2025年3月	16〜20階	2LDK	65㎡〜	4,980万	73.21万/㎡
2025年12月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	5,080万	64.53万/㎡
2025年12月	6〜10階	3DK	65㎡〜	5,449万	80.1万/㎡
2025年11月	6〜10階	3LDK	65㎡〜	5,449万	80.1万/㎡
2025年10月	16〜20階	3LDK	65㎡〜	5,498万	80.82万/㎡
2024年9月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	4,960万	63万/㎡
2024年8月	16〜20階	2LDK	65㎡〜	5,380万	79.03万/㎡
2024年7月	11〜15階	3LDK	60㎡〜	4,298万	68.09万/㎡
2024年6月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.26万/㎡
2024年5月	11〜15階	3LDK	60㎡〜	4,380万	69.39万/㎡
2024年3月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.05万/㎡
2024年3月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	5,180万	65.8万/㎡
2024年2月	11〜15階	3LDK	60㎡〜	4,380万	69.39万/㎡
2024年2月	16〜20階	2LDK	65㎡〜	5,380万	79.03万/㎡
2024年12月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	4,380万	69.39万/㎡
2024年10月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	4,500万	71.29万/㎡
2023年9月	16〜20階	3LDK	65㎡〜	4,580万	67.28万/㎡
2023年8月	11〜15階	3LDK	60㎡〜	3,490万	55.29万/㎡
2023年2月	21〜24階	2LDK	65㎡〜	4,000万	58.8万/㎡
2023年1月	21〜24階	2LDK	65㎡〜	3,950万	58.07万/㎡
2023年1月	11〜15階	1LDK	65㎡〜	3,980万	58.51万/㎡
2023年1月	1〜5階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.57万/㎡
2023年11月	6〜10階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.53万/㎡
2023年11月	16〜20階	3LDK	65㎡〜	4,080万	59.93万/㎡
2023年11月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	3,780万	59.88万/㎡
2023年10月	16〜20階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.34万/㎡
2022年7月	21〜24階	2LDK	65㎡〜	4,150万	61.01万/㎡
2022年7月	21〜24階	2LDK	65㎡〜	4,300万	63.21万/㎡
2022年7月	11〜15階	1LDK	65㎡〜	4,420万	64.98万/㎡
2022年6月	1〜5階	3LDK	65㎡〜	4,190万	61.55万/㎡
2022年5月	21〜24階	2LDK	65㎡〜	3,930万	57.77万/㎡
2022年4月	1〜5階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.18万/㎡
2022年2月	6〜10階	3LDK	65㎡〜	3,600万	52.89万/㎡
2022年1月	1〜5階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.12万/㎡
2022年12月	21〜24階	2LDK	65㎡〜	4,100万	60.27万/㎡
2022年12月	21〜24階	3LDK	100㎡〜	6,990万	69.82万/㎡
2022年11月	11〜15階	1LDK	65㎡〜	4,280万	62.92万/㎡
2021年7月	11〜15階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.47万/㎡
2021年4月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	4,580万	58.25万/㎡
2021年2月	11〜15階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.4万/㎡
2020年9月	11〜15階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.25万/㎡
2020年9月	21〜24階	2LDK	65㎡〜	3,800万	55.86万/㎡
2020年5月	21〜24階	2LDK	65㎡〜	3,980万	58.51万/㎡
2020年4月	16〜20階	3LDK	60㎡〜	3,810万	60.36万/㎡
2020年3月	16〜20階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.16万/㎡
2020年3月	16〜20階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.13万/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額145,192円。

3LDK

145,192円

115,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

19件

15〜20万

7件

20〜30万

1件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	21〜24階	3LDK	100㎡〜	190,000円	1,898円/㎡
2023年1月	21〜24階	3LDK	100㎡〜	240,000円	2,397円/㎡
2022年9月	16〜20階	3LDK	60㎡〜	129,000円	2,043円/㎡
2022年3月	16〜20階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,297円/㎡
2022年1月	11〜15階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,059円/㎡
2021年4月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	155,000円	1,969円/㎡
2021年12月	16〜20階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,177円/㎡
2021年12月	16〜20階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,022円/㎡
2021年12月	16〜20階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,056円/㎡
2020年11月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,159円/㎡
2019年1月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,980円/㎡
2018年9月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,032円/㎡
2018年7月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,096円/㎡
2018年5月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	155,000円	1,969円/㎡
2018年3月	16〜20階	3LDK	60㎡〜	139,000円	2,202円/㎡
2018年12月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,905円/㎡
2018年12月	11〜15階	3LDK	60㎡〜	122,000円	1,932円/㎡
2018年11月	11〜15階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,059円/㎡
2018年10月	16〜20階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,889円/㎡
2018年10月	16〜20階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,022円/㎡
2017年12月	16〜20階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,297円/㎡
2017年11月	11〜15階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,031円/㎡
2017年11月	11〜15階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,059円/㎡
2015年8月	11〜15階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,059円/㎡
2015年8月	11〜15階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,822円/㎡
2015年5月	6〜10階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,138円/㎡
2015年3月	6〜10階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,218円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。