瓦屋町のマンション相場
大阪府大阪市中央区瓦屋町 | 287件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市中央区瓦屋町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価59.1万円（成約287件、前年比-7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価124.4万円に対し、築40年は47.1万円。築年による価格差は最大164%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
33件
124.4万/㎡
築5年
58件
99.0万/㎡
築10年
50件
85.9万/㎡
築15年
28件
74.7万/㎡
築20年
39件
67.1万/㎡
築25年
49件
65.5万/㎡
築35年
11件
54.4万/㎡
築40年
16件
47.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（101件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,293円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,830円
２ＬＤＫ
59件
4,403円
１ＬＤＫ
6件
3,914円
３ＬＤＫ
94件
4,980円
１Ｋ
101件
2,170円
３ＤＫ
4件
2,917円
１ＤＫ
4件
1,957円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,293円
平均㎡単価
59.1
前年比 ▼7.3%
平均価格
2,619
取引実績
287件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.6万円から2025年は㎡69.4万円へ、17年間で+71.0%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
79
築11-15年
47
築16-20年
41
築21-25年
52
築26-30年
56
築31年以上
42
間取り別の相場
１Ｋ
1,620
101件
３ＬＤＫ
3,290
94件
２ＬＤＫ
3,259
59件
１ＬＤＫ
2,900
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,250
4件
３ＤＫ
2,525
4件
１ＤＫ
1,243
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
４ＤＫ
2,700
1件
２Ｋ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
52.7
2025年第4四半期
3,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
61.8
2025年第4四半期
2,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9
2025年第4四半期
3,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
6,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
95.4
2025年第4四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第4四半期
2,100円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
84.0
2025年第3四半期
6,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
85.7
2025年第3四半期
3,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
67.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
瓦屋町のマンション一覧（36棟）
松屋町グランドハイツ
築43年
| 14階建
| 263戸
3,380万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買305件
キングマンション心斎橋東
築30年
| 24階建
| 137戸
5,498万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買117件
シティライフディナスティ日本橋
築28年
| 10階建
| 34戸
1,200万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買78件
ライオンズマンション谷町九丁目
築30年
| 地下1階付17階建
| 65戸
4,480万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買55件
グランドメゾン高津
築45年
| 8階建
| 28戸
2,680万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買41件
シーズ高津公園
築30年
| 8階建
| 37戸
2,890万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買36件
エスリード松屋町サウス
築12年
| 12階建
| 143戸
1,800万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買31件
クオリア松屋町
築16年
| 地下1階付13階建
| 68戸
5,480万円
直近売出価格
97.2万/㎡
㎡単価
売買27件
ドルフフェレジア高津公園
築25年
| 地下1階付11階建
| 31戸
4,280万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買27件
プレサンスロジェ高津公園
築8年
| 15階建
| 67戸
6,270万円
直近売出価格
85.7万/㎡
㎡単価
売買27件
グランドメゾン周防松屋町
築22年
| 12階建
| 31戸
5,980万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買23件
スワンズ谷町セントシティ
築11年
| 10階建
| 108戸
1,780万円
直近売出価格
77.1万/㎡
㎡単価
売買21件
エスカーサ心斎橋イースト
築13年
| 8階建
| 29戸
1,530万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買12件
グランドメゾン松屋町壱番館
築29年
| 13階建
| 35戸
4,880万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買8件
ロジェ金甌
築28年
| 11階建
| 9戸
3,380万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ファーストフィオーレ心斎橋イーストIII
築7年
| 9階建
| 32戸
1,720万円
直近売出価格
85.0万/㎡
㎡単価
売買3件
サンシャイン瓦屋町
築43年
| 6階建
1,700万円
直近売出価格
102.2万/㎡
㎡単価
売買3件
プレイズ難波イースト
築5年
| 13階建
| 48戸
売買0件
メロディーハイム高津公園
築26年
売買0件
サムティ心斎橋イースト
築25年
売買0件
高津ロイヤルハイツ
築44年
売買0件
松屋町グランドハイツ
売買0件
エスリード心斎橋イースト
築11年
売買0件
ライオンズマンション松屋町
築26年
売買0件
シティライフディナスティ日本橋
売買0件
クオリア松屋町
売買0件
プレサンスロジェ高津公園
売買0件
グランドメゾン松屋町
売買0件
ライオンズマンション松屋町
売買0件
グランドメゾン松屋町
築30年
売買0件
キングマンション心斎橋東
売買0件
プレサンスロジェ高津公園
売買0件
松屋町グランドハイツ
売買0件
エスリード松屋町SOUTH
築12年
売買0件
ライオンズマンション松屋町
築27年
売買0件
シティライフディナスティ日本橋
築29年
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
瓦屋町は大阪市中央区内61地区中38位（上位38%）。
単価59.1。
1つ上の東高麗橋とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
38
瓦屋町 ◀
―
59.1
最寄り駅の相場
瓦屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区瓦屋町１丁目７番１外 | 81.7/㎡ | +3.5% | 事務所,倉庫 | 松屋町 210m |
| 大阪市中央区瓦屋町１丁目１１番５ | 50.5/㎡ | +3.1% | 住宅,事務所 | 松屋町 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
瓦屋町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。