瓦屋町のマンション相場
大阪府大阪市中央区瓦屋町 | 287件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価124.4万円に対し、築40年は47.1万円。築年による価格差は最大164%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
33件
124.4万/㎡
築5年
58件
99.0万/㎡
築10年
50件
85.9万/㎡
築15年
28件
74.7万/㎡
築20年
39件
67.1万/㎡
築25年
49件
65.5万/㎡
築35年
11件
54.4万/㎡
築40年
16件
47.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（101件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,293円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,830円
２ＬＤＫ
59件
4,403円
１ＬＤＫ
6件
3,914円
３ＬＤＫ
94件
4,980円
１Ｋ
101件
2,170円
３ＤＫ
4件
2,917円
１ＤＫ
4件
1,957円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,293円
平均㎡単価
59.1
前年比 ▼7.3%
平均価格
2,619
取引実績
287件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.6万円から2025年は㎡69.4万円へ、17年間で+71.0%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
79
築11-15年
47
築16-20年
41
築21-25年
52
築26-30年
56
築31年以上
42
間取り別の相場
１Ｋ
1,620
101件
３ＬＤＫ
3,290
94件
２ＬＤＫ
3,259
59件
１ＬＤＫ
2,900
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,250
4件
３ＤＫ
2,525
4件
１ＤＫ
1,243
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
４ＤＫ
2,700
1件
２Ｋ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
52.7
2025年第4四半期
3,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
61.8
2025年第4四半期
2,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9
2025年第4四半期
3,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
6,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
95.4
2025年第4四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第4四半期
2,100円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
84.0
2025年第3四半期
6,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
85.7
2025年第3四半期
3,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
67.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
瓦屋町のマンション一覧（22棟）
松屋町グランドハイツ
築43年
| 14階建
| 263戸
3,380万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買305件
キングマンション心斎橋東
築30年
| 24階建
| 137戸
5,498万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買117件
シティライフディナスティ日本橋
築28年
| 10階建
| 34戸
1,200万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買78件
ライオンズマンション谷町九丁目
築30年
| 地下1階付17階建
| 65戸
4,480万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買55件
グランドメゾン高津
築45年
| 8階建
| 28戸
2,680万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買41件
シーズ高津公園
築30年
| 8階建
| 37戸
2,890万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買36件
エスリード松屋町サウス
築12年
| 12階建
| 143戸
1,800万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買31件
クオリア松屋町
築16年
| 地下1階付13階建
| 68戸
5,480万円
直近売出価格
97.2万/㎡
㎡単価
売買27件
ドルフフェレジア高津公園
築25年
| 地下1階付11階建
| 31戸
4,280万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買27件
プレサンスロジェ高津公園
築8年
| 15階建
| 67戸
6,270万円
直近売出価格
85.7万/㎡
㎡単価
売買27件
グランドメゾン周防松屋町
築22年
| 12階建
| 31戸
5,980万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買23件
スワンズ谷町セントシティ
築11年
| 10階建
| 108戸
1,780万円
直近売出価格
77.1万/㎡
㎡単価
売買21件
エスカーサ心斎橋イースト
築13年
| 8階建
| 29戸
1,530万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買12件
グランドメゾン松屋町壱番館
築29年
| 13階建
| 35戸
4,880万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買8件
ロジェ金甌
築28年
| 11階建
| 9戸
3,380万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ファーストフィオーレ心斎橋イーストIII
築7年
| 9階建
| 32戸
1,720万円
直近売出価格
85.0万/㎡
㎡単価
売買3件
サンシャイン瓦屋町
築43年
| 6階建
1,700万円
直近売出価格
102.2万/㎡
㎡単価
売買3件
プレイズ難波イースト
築5年
| 13階建
| 48戸
売買0件
メロディーハイム高津公園
築26年
売買0件
サムティ心斎橋イースト
築25年
売買0件
高津ロイヤルハイツ
築44年
売買0件
エスリード松屋町SOUTH
築12年
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
瓦屋町は大阪市中央区内61地区中38位（上位38%）。
単価59.1。
1つ上の東高麗橋とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
38
瓦屋町 ◀
―
59.1
最寄り駅の相場
瓦屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区瓦屋町１丁目７番１外 | 81.7/㎡ | +3.5% | 事務所,倉庫 | 松屋町 210m |
| 大阪市中央区瓦屋町１丁目１１番５ | 50.5/㎡ | +3.1% | 住宅,事務所 | 松屋町 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）