グランドメゾン周防松屋町

大阪府大阪市中央区瓦屋町1丁目9-12 | 築22年 | 31戸

推定相場

グランドメゾン周防松屋町

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20092012201520172023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39.8万/㎡から2023年は64.5万/㎡へ、14年間で62.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では43.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.1万円/㎡

レンジ

75.1〜125.1万円/㎡

市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.849

代表面積 90.67㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 717件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均6,287万円です。2LDKが最も高く平均6,337万円、3LDKは平均6,287万円です。

2LDK

10件

6,337万

3LDK

13件

6,287万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	6,337万	5,023万	7,233万
3LDK	13件	6,287万	5,432万	7,423万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.4万円で、1-3階（43.3万円）と比べて10.1万円（+23.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

43.3万/㎡

11件

4-7階

42.7万/㎡

6件

8階以上

53.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区瓦屋町1丁目9-12
築年月	2004-06（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	31戸
専有面積	75.41m² ～ 102.13m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	真柄建設
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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松屋町駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩5分

🚉

谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩10分

🚉

心斎橋駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩14分

学区情報

小学校

大阪市立中央小学校

中学校

大阪市立上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 0.5m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン周防松屋町	2004	31戸	66.0万	5,980万
スワンズ谷町セントシティ	2015	108戸	77.1万	1,780万
エスリード松屋町サウス	2014	143戸	77.5万	1,800万
松屋町グランドハイツ	1983	263戸	62.5万	3,380万
グランドメゾン高津	1981	28戸	51.5万	2,680万
グランドメゾン松屋町壱番館	1997	35戸	66.1万	4,880万
エスカーサ心斎橋イースト	2013	29戸	66.1万	1,530万
プレイズ難波イースト	2021	48戸	-	-
サムティ心斎橋イースト	2001	-	-	-
クオリア松屋町	2010	68戸	97.2万	5,480万
ファミール心斎橋イースト	1999	64戸	91.5万	5,500万

大阪市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.6万円	3,106円	8,158
1DK/1LDK	12.2万円	3,494円	5,952
2K/2DK	10.3万円	3,038円	309
2LDK	20.5万円	3,708円	1,687
3LDK+	27.0万円	3,403円	381

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2012	2014	2015	2016	2017	2023
3LDK	-	-	-	41.1万	41.0万	-	42.3万	66.0万
2LDK	39.8万	37.8万	36.5万	39.6万	-	44.8万	-	58.4万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	5,980万	65.96万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	6,480万	71.47万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	5,980万	65.96万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	4,400万	58.35万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	5,500万	60.67万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,890万	42.91万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,890万	42.91万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,718万	41.01万/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	3,380万	44.83万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,718万	41.01万/㎡
2014年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,990万	39.65万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,718万	41.01万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,680万	40.59万/㎡
2014年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,780万	41.7万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,718万	41.01万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,718万	41.01万/㎡
2012年2月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,750万	36.47万/㎡
2010年11月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,850万	37.8万/㎡
2009年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,850万	37.8万/㎡
2009年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,980万	39.52万/㎡
2009年2月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,100万	41.11万/㎡
2009年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,080万	40.85万/㎡
2009年11月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,980万	39.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。