ファミール心斎橋イースト

大阪府大阪市中央区島之内1丁目3-11 | 築27年 | 64戸

推定相場

ファミール心斎橋イースト

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33.9万/㎡から2026年は93.7万/㎡へ、12年間で176.2%上昇しました（年平均+14.7%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の114,000円から2024年には107,400円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・35件）で、平均2,803万円です。3LDKが最も高く平均4,050万円、1DKは平均1,784万円です。

ー

2件

2,889万

1DK

9件

1,784万

1LDK

35件

2,803万

1SLDK

3件

3,613万

2LDK

24件

3,115万

3DK

2件

2,180万

3LDK

10件

4,050万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,889万	2,780万	2,998万
1DK	9件	1,784万	1,200万	2,085万
1LDK	35件	2,803万	1,900万	5,500万
1SLDK	3件	3,613万	2,490万	5,480万
2LDK	24件	3,115万	1,980万	5,980万
3DK	2件	2,180万	2,180万	2,180万
3LDK	10件	4,050万	2,180万	5,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.4万円で、1-5階（51.7万円）と比べて4.7万円（+9.1%）高くなっています。

1-5階

51.7万/㎡

34件

6-10階

55.7万/㎡

28件

11-20階

56.4万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区島之内1丁目3-11
築年月	1999年3月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	64戸
専有面積	36.19m² ～ 84.36m²
分譲会社	丸紅
施工会社	丸紅建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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松屋町駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩7分

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長堀橋駅

大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩7分

🚉

心斎橋駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩10分

🚉

日本橋駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立南小学校

中学校

大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール心斎橋イースト	1999	64戸	91.5万	5,500万
エイペックス東心斎橋１	2006	36戸	70.3万	1,720万
ニューシャトー	1990	16戸	27.6万	1,380万
ディアステージ長堀	2002	49戸	81.2万	4,880万
エスカーサ心斎橋イースト	2013	29戸	66.1万	1,530万
スワンズ心斎橋イースト	2011	66戸	74.6万	1,600万
コアシティ心斎橋東	1998	38戸	58.4万	4,280万
グランドメゾン周防松屋町	2004	31戸	66.0万	5,980万
朝日プラザ島之内	1983	67戸	59.4万	3,150万
松屋町グランドハイツ	1983	263戸	62.5万	3,380万
エスリード松屋町サウス	2014	143戸	77.5万	1,800万

売買データ分析（87件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

59件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	47.5万	52.5万	55.3万	50.5万	50.5万	-	91.5万	91.5万
1SLDK	-	-	-	-	-	-	-	86.6万
2LDK	-	49.6万	-	-	57.9万	72.1万	70.9万	103.1万
3LDK	52.6万	50.0万	-	-	-	-	83.9万	-

全 87 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	5,500万	91.51万/㎡
2026年2月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	5,480万	86.6万/㎡
2026年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,980万	103.09万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,200万	85.1万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,300万	86.73万/㎡
2025年2月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,680万	63.44万/㎡
2025年1月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.62万/㎡
2025年12月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	5,500万	91.51万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,000万	81.83万/㎡
2025年11月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	5,480万	86.6万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,000万	81.83万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,680万	80.68万/㎡
2024年11月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	4,180万	72.06万/㎡
2023年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,530万	50.47万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.9万/㎡
2022年1月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,530万	50.47万/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,380万	45.91万/㎡
2021年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,898万	57.82万/㎡
2021年7月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,930万	58.45万/㎡
2021年7月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,950万	58.85万/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,798万	55.82万/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,800万	54.01万/㎡
2021年5月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,780万	53.62万/㎡
2021年5月	1〜3階	ー	50㎡〜	2,998万	59.96万/㎡
2021年5月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,990万	59.65万/㎡
2021年4月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,998万	59.81万/㎡
2021年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,530万	50.47万/㎡
2021年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,580万	51.47万/㎡
2021年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,840万	56.66万/㎡
2021年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,848万	56.82万/㎡
2020年9月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,200万	50万/㎡
2020年8月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,085万	57.62万/㎡
2020年7月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,480万	49.48万/㎡
2020年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,580万	49.76万/㎡
2020年4月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,580万	51.47万/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.65万/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,980万	57.48万/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,800万	54.01万/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.65万/㎡
2020年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,980万	57.48万/㎡
2020年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,380万	47.48万/㎡
2019年6月	4〜6階	1DK	35㎡〜	1,880万	51.95万/㎡
2019年6月	4〜6階	1DK	35㎡〜	1,960万	54.16万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.61万/㎡
2019年4月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,380万	47.48万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.61万/㎡
2018年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,900万	52.51万/㎡
2018年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,580万	49.76万/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.93万/㎡
2018年5月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	2,998万	51.69万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額88,148円。3LDKなら月額130,000円が相場です。

ワンルーム

89,333円

88,000〜90,000円

1DK

82,400円

80,000〜88,000円

1LDK

88,148円

50,000〜119,000円

2LDK

132,588円

108,000〜150,000円

3LDK

130,000円

120,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

25件

10〜15万

26件

15〜20万

1件

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	4〜6階	ワンルーム	50㎡〜	90,000円	1,795円/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,329円/㎡
2024年2月	4〜6階	1DK	35㎡〜	80,000円	2,211円/㎡
2024年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,412円/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	82,000円	2,266円/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,121円/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	80,000円	2,000円/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,211円/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,241円/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	77,000円	2,128円/㎡
2023年2月	4〜6階	ワンルーム	50㎡〜	88,000円	1,755円/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,179円/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,133円/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,370円/㎡
2021年7月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,413円/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	83,000円	2,294円/㎡
2021年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,211円/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	83,000円	2,294円/㎡
2020年9月	4〜6階	ワンルーム	50㎡〜	90,000円	1,795円/㎡
2020年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,929円/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,121円/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,079円/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,049円/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,262円/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,377円/㎡
2019年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,382円/㎡
2019年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	83,000円	2,294円/㎡
2019年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	78,000円	2,155円/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,246円/㎡
2019年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	80,000円	2,000円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。