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スワンズ心斎橋イースト

大阪府大阪市中央区島之内1丁目12-26 | 築15年 | 66戸

推定相場
スワンズ心斎橋イースト
最新データ
2025年5月
売買45件 / 賃貸424件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.6万円。周辺エリア平均（75.7万円）より1.5%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を5.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の70.1万/㎡から2025年は74.6万/㎡へ、10年間で6.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,614円から2026年には70,840円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・40件）で、平均1,493万円です。1LDKが最も高く平均2,493万円、1Kは平均1,493万円です。
1R
2件
1,505万
1K
40件
1,493万
1LDK
3件
2,493万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,505万 1,430万 1,580万
1K 40件 1,493万 1,260万 1,750万
1LDK 3件 2,493万 2,480万 2,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.2万円で、1-3階（62.2万円）と比べて8.0万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
62.2万/㎡
8件
4-7階
67.4万/㎡
19件
8階以上
70.2万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区島之内1丁目12-26
築年月2011年5月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数66戸
専有面積21.46m² ～ 42.92m²
分譲会社新成トラスト
施工会社福田組
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
長堀橋駅
大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩4分
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松屋町駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩9分
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心斎橋駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立南小学校
中学校
大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スワンズ心斎橋イースト 2011 66戸 74.6万 1,600万
朝日プラザ島之内 1983 67戸 59.4万 3,150万
ディアステージ長堀 2002 49戸 81.2万 4,880万
スワンズシティ心斎橋アネーロ 2014 60戸 85.3万 2,200万
プレサンス心斎橋EAST 2001 48戸 77.6万 3,580万
エイペックス東心斎橋１ 2006 36戸 70.3万 1,720万
クレアートヨーロッパアベニューシティライフ 2005 60戸 63.4万 1,670万
ニューシャトー 1990 16戸 27.6万 1,380万
アドバンス心斎橋グランガーデン 2009 101戸 71.8万 1,630万
ファミール心斎橋イースト 1999 64戸 91.5万 5,500万
ロイヤルコーポ鍛冶屋町 1980 24戸 55.6万 3,700万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1K 67.5万 61.4万 66.1万 71.5万 72.6万 72.3万 79.2万 74.6万
1LDK - 58.0万 58.3万 - - - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,600万 74.56万/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 81.55万/㎡
2023年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,650万 76.89万/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 69.9万/㎡
2022年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,650万 76.89万/㎡
2022年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,480万 68.97万/㎡
2022年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,650万 76.89万/㎡
2022年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,480万 68.97万/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 69.9万/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,430万 66.64万/㎡
2021年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,650万 76.89万/㎡
2021年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,650万 76.89万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,430万 66.64万/㎡
2020年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 73.63万/㎡
2020年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,430万 66.64万/㎡
2020年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 73.63万/㎡
2020年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,650万 76.89万/㎡
2019年7月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 2,500万 58.25万/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,430万 66.64万/㎡
2019年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,500万 56.31万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,470万 68.5万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 65.24万/㎡
2019年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 73.63万/㎡
2018年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,270万 59.19万/㎡
2018年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,430万 66.64万/㎡
2018年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 65.24万/㎡
2018年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,480万 57.79万/㎡
2018年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,480万 55.56万/㎡
2018年12月 13〜13階 1K 25㎡〜 1,500万 56.31万/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,430万 66.64万/㎡
2018年11月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 2,500万 58.25万/㎡
2018年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,500万 56.31万/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 65.24万/㎡
2017年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,450万 67.57万/㎡
2017年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,430万 66.64万/㎡
2017年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,450万 67.57万/㎡
2017年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,430万 66.64万/㎡
2017年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,500万 69.9万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 65.24万/㎡
2017年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,480万 68.97万/㎡
2016年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,430万 66.64万/㎡
2016年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,430万 66.64万/㎡
2016年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,260万 58.72万/㎡
2015年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,580万 73.63万/㎡
2015年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,430万 66.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（424件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額60,109円。2LDKなら月額120,553円が相場です。
ワンルーム
63,871円
60,000〜68,000円
1R
64,691円
62,100〜66,200円
1K
60,109円
50,000〜73,000円
1LDK
109,750円
105,000〜120,000円
2LDK
120,553円
117,600〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
410件
10〜15万
14件
全 424 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 67,000円 2,515円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 73,000円 3,288円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,600円 3,180円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 73,000円 3,402円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,600円 3,290円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 65,000円 2,440円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,000円 2,656円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 73,000円 3,402円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,600円 3,290円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,300円 2,661円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,300円 2,896円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,290円 2,896円/㎡
2025年4月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,440円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 57,000円 2,656円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 67,500円 3,145円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,600円 3,180円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 73,000円 3,288円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,300円 3,136円/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,300円 3,032円/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,290円 3,031円/㎡
2024年6月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 68,000円 2,552円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,703円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,704円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,400円 3,081円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,749円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 57,700円 3,010円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,749円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,620円 2,685円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,600円 2,684円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,516円/㎡

他 394 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。