スワンズシティ心斎橋アネーロ
大阪府大阪市中央区島之内1丁目15-11 | 築12年 | 60戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の70.2万/㎡から2026年は85.3万/㎡へ、8年間で21.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の66,461円から2025年には69,850円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・11件）で、平均2,236万円です。1DKが最も高く平均2,373万円、1Kは平均2,236万円です。
1K
2,236万
11件
1DK
2,373万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,236万 | 1,800万 | 2,534万 |
| 1DK | 3件 | 2,373万 | 2,313万 | 2,459万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.8万円で、1-3階（68.1万円）と比べて6.7万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
2件
68.1万/㎡
4-7階
6件
71.4万/㎡
8階以上
6件
74.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区島之内1丁目15-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-04（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 23.39m² ～ 28.80m² |
| 施工会社 | 住光建設 |
| 管理会社 | 新成トラスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
長堀橋駅
大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
🚉
徒歩6分
松屋町駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立南小学校
中学校
大阪市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スワンズシティ心斎橋アネーロ | 2014 | 60戸 | 85.3万 | 2,200万 |
| グランドシーズ心斎橋東 | 1997 | - | - | - |
| エステムプラザ心斎橋エグゼ | 2011 | - | - | - |
| プレサンス心斎橋EAST | 2001 | 48戸 | 77.6万 | 3,580万 |
| スワンズ心斎橋イースト | 2011 | 66戸 | 74.6万 | 1,600万 |
| 朝日プラザ島之内 | 1983 | 67戸 | 59.4万 | 3,150万 |
| ディアステージ長堀 | 2002 | 49戸 | 81.2万 | 4,880万 |
| ハイマート長堀橋 | 1983 | - | - | - |
| クレアートヨーロッパアベニューシティライフ | 2005 | 60戸 | 63.4万 | 1,670万 |
| アドバンス心斎橋グランガーデン | 2009 | 101戸 | 71.8万 | 1,630万 |
| 長堀橋シティハイツ | 1981 | - | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 66.5万 | 68.8万 | 69.8万 | - | 84.7万 | 84.7万 | 69.8万 | 85.3万 |
| 1DK | - | - | - | 68.1万 | - | 75.7万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 85.28万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 69.77万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 84.66万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,180万 | 75.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 84.66万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,900万 | 65.98万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,020万 | 70.14万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 69.77万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 67.83万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 69.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 67.98万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 67.56万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 63.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,810万 | 70.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（352件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額65,645円。1DKなら月額71,760円が相場です。
ワンルーム
64,310〜67,310円
66,010円
1K
58,000〜78,000円
65,645円
1DK
60,400〜77,000円
71,760円
全 352 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,400円 | 2,612円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 72,300円 | 2,690円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,900円 | 2,612円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 73,540円 | 2,553円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 73,540円 | 2,850円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,849円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 73,600円 | 2,556円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 73,600円 | 2,853円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 64,420円 | 2,675円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 64,400円 | 2,674円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,679円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,344円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 73,540円 | 2,553円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 73,600円 | 2,853円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,552円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 73,600円 | 2,556円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 64,730円 | 2,509円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 64,700円 | 2,508円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 64,800円 | 2,512円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 67,300円 | 2,504円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,560円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,699円/㎡ |
他 322 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。