島之内のマンション相場
大阪府大阪市中央区島之内 | 357件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
島之内の中古マンション
357件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,855万円
㎡単価
126.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価154.1万円に対し、築40年は46.0万円。築年による価格差は最大261%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（180件）。１ＬＤＫの平均価格は3,997円。
平均㎡単価
63.6
前年比 ▲14.0%
平均価格
2,151
取引実績
357件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.0万円から2025年は㎡64.1万円へ、17年間で+100.0%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
70
築11-15年
63
築16-20年
54
築21-25年
55
築26-30年
43
築31年以上
38
間取り別の相場
１Ｋ
1,669
180件
３ＬＤＫ
3,384
43件
１ＬＤＫ
2,330
33件
２ＬＤＫ
2,906
32件
１ＤＫ
2,007
27件
２ＤＫ
2,270
10件
４ＬＤＫ
4,375
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,875
4件
１Ｒ
1,225
4件
３ＤＫ
900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
40㎡〜
・１ＤＫ
32.5
2025年第3四半期
5,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8
2025年第3四半期
2,200円
55㎡〜
・２ＤＫ
40.0
2025年第3四半期
6,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
71.8
2025年第3四半期
2,200円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
88.0
2025年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
2025年第2四半期
1,800円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2025年第2四半期
2,200円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
55.0
2025年第2四半期
1,800円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
45.0
2025年第2四半期
2,500円
40㎡〜
・１ＤＫ
62.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
島之内のマンション一覧（17棟）
ファミール心斎橋イースト
築27年
| 地下1階付15階建
| 64戸
5,500万円
直近売出価格
91.5万/㎡
㎡単価
売買87件
朝日プラザ島之内
築43年
| 11階建
| 67戸
3,150万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買85件
プレサンス心斎橋ルティア
築14年
| 14階建
| 70戸
1,700万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買57件
アドバンス心斎橋グランガーデン
築17年
| 15階建
| 101戸
1,630万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買53件
スワンズ心斎橋イースト
築15年
| 13階建
| 66戸
1,600万円
直近売出価格
74.6万/㎡
㎡単価
売買45件
エイペックス東心斎橋１
築20年
| 10階建
| 36戸
1,720万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買44件
クレアートヨーロッパアベニューシティライフ
築21年
| 11階建
| 60戸
1,670万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買41件
ロイヤルコーポ鍛冶屋町
築46年
| 地下1階付7階建
| 24戸
3,700万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買39件
プレサンス心斎橋EAST
築25年
| 地下1階付10階建
| 48戸
3,580万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買37件
ディアステージ長堀
築24年
| 15階建
| 49戸
4,880万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買32件
コアシティ心斎橋東
築28年
| 15階建
| 38戸
4,280万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買31件
スワンズシティ心斎橋アネーロ
築12年
| 11階建
| 60戸
2,200万円
直近売出価格
85.3万/㎡
㎡単価
売買14件
アドバンス心斎橋ラシュレ２
築10年
| 地下1階付15階建
| 126戸
1,990万円
直近売出価格
85.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ニューシャトー
築36年
| 5階建
| 16戸
1,380万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買11件
コーポシャペル
築47年
| 6階建
| 24戸
1,970万円
直近売出価格
65.9万/㎡
㎡単価
売買4件
島之内中央マンション
築47年
| 8階建
| 8戸
1,800万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買3件
セントラルアパートメント長堀橋
築20年
| 11階建
| 51戸
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
島之内は大阪市中央区内61地区中26位（上位57%）。
単価63.6。
1つ上の松屋町住吉とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
最寄り駅の相場
島之内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区島之内１丁目１３番１３ | 143.0/㎡ | +2.9% | 店舗,事務所 | 長堀橋 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）