島之内のマンション相場
大阪府大阪市中央区島之内 | 366件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市中央区島之内のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価63.9万円（成約366件、前年比+1.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価155.8万円に対し、築40年は46.5万円。築年による価格差は最大261%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
88件
155.8万/㎡
築5年
66件
100.9万/㎡
築10年
71件
91.5万/㎡
築15年
37件
73.3万/㎡
築20年
41件
69.5万/㎡
築25年
17件
67.4万/㎡
築30年
6件
43.2万/㎡
築35年
7件
61.0万/㎡
築40年
23件
46.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（181件）。１ＬＤＫの平均価格は4,015円。
１Ｋ
181件
2,563円
３ＬＤＫ
47件
4,808円
２ＬＤＫ
34件
4,505円
２ＤＫ
10件
3,055円
４ＬＤＫ
4件
5,774円
１ＤＫ
27件
3,168円
３ＤＫ
2件
1,113円
１ＬＤＫ
35件
4,015円
平均㎡単価
63.9
前年比 ▲1.5%
平均価格
2,208
取引実績
366件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.0万円から2025年は㎡67.5万円へ、17年間で+110.6%上昇（年平均+6.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
70
築11-15年
63
築16-20年
54
築21-25年
56
築26-30年
49
築31年以上
38
間取り別の相場
１Ｋ
1,673
181件
３ＬＤＫ
3,487
47件
１ＬＤＫ
2,400
35件
２ＬＤＫ
3,102
34件
１ＤＫ
2,007
27件
２ＤＫ
2,270
10件
４ＬＤＫ
4,375
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,875
4件
１Ｒ
1,225
4件
３ＤＫ
900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第4四半期
5,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9
2025年第4四半期
4,200円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
4,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
7,600円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
84.4
2025年第4四半期
2,900円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
64.4
2025年第4四半期
4,800円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
87.3
2025年第4四半期
2,300円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
115.0
2025年第4四半期
4,900円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
81.7
2025年第3四半期
1,300円
40㎡〜
・１ＤＫ
32.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
島之内のマンション一覧（38棟）
ファミール心斎橋イースト
築27年
| 地下1階付15階建
| 64戸
5,500万円
直近売出価格
91.5万/㎡
㎡単価
売買87件
朝日プラザ島之内
築43年
| 11階建
| 67戸
3,150万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買85件
プレサンス心斎橋ルティア
築14年
| 14階建
| 70戸
1,700万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買57件
アドバンス心斎橋グランガーデン
築17年
| 15階建
| 101戸
1,630万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買53件
スワンズ心斎橋イースト
築15年
| 13階建
| 66戸
1,600万円
直近売出価格
74.6万/㎡
㎡単価
売買45件
エイペックス東心斎橋１
築20年
| 10階建
| 36戸
1,720万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買44件
クレアートヨーロッパアベニューシティライフ
築21年
| 11階建
| 60戸
1,670万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買41件
ロイヤルコーポ鍛冶屋町
築46年
| 地下1階付7階建
| 24戸
3,700万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買39件
プレサンス心斎橋EAST
築25年
| 地下1階付10階建
| 48戸
3,580万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買37件
ディアステージ長堀
築24年
| 15階建
| 49戸
4,880万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買32件
コアシティ心斎橋東
築28年
| 15階建
| 38戸
4,280万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買31件
スワンズシティ心斎橋アネーロ
築12年
| 11階建
| 60戸
2,200万円
直近売出価格
85.3万/㎡
㎡単価
売買14件
アドバンス心斎橋ラシュレ２
築10年
| 地下1階付15階建
| 126戸
1,990万円
直近売出価格
85.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ニューシャトー
築36年
| 5階建
| 16戸
1,380万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買11件
コーポシャペル
築47年
| 6階建
| 24戸
1,970万円
直近売出価格
65.9万/㎡
㎡単価
売買4件
島之内中央マンション
築47年
| 8階建
| 8戸
1,800万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買3件
堺筋道頓堀グリーンコーポラス
築45年
売買0件
ロイヤルメドゥ東心斎橋
築24年
売買0件
ハイマート長堀橋
築43年
売買0件
エステムプラザ心斎橋エグゼ
築15年
売買0件
トーカン島之内キャステール
築46年
売買0件
グランドシーズ心斎橋東
築29年
売買0件
セントラルアパートメント長堀橋
築20年
| 11階建
| 51戸
売買0件
ファミール心斎橋EAST
売買0件
ファミール心斎橋ＥＡＳＴ
築27年
売買0件
グランドシーズ心斎橋東
築29年
売買0件
ロイヤルメドゥ東心斎橋
築24年
売買0件
エイペックス東心斎橋I
築20年
売買0件
島之内キャステール
売買0件
島之内キャステール
売買0件
トーカン島之内キャステール
売買0件
朝日プラザ道頓堀東
売買0件
エイペックス東心斎橋II
築20年
売買0件
ファミール心斎橋EAST
売買0件
ロイヤルメドゥ東心斎橋
売買0件
エイペックス東心斎橋I
築21年
売買0件
朝日プラザ道頓堀東
築45年
売買0件
LEOPARD SHINSAIBASHI
築5年
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
島之内は大阪市中央区内61地区中27位（上位56%）。
単価63.9。
1つ上の船越町とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
27
島之内 ◀
―
63.9
最寄り駅の相場
島之内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区島之内１丁目１３番１３ | 143.0/㎡ | +2.9% | 店舗,事務所 | 長堀橋 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
島之内の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。