ニューシャトー
大阪府大阪市中央区島之内2丁目6-22 | 築36年 | 16戸
最新データ
2025年1月
売買11件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は27.6万円。周辺エリア平均（57.7万円）より52.2%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より60.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.7万/㎡から2025年は27.6万/㎡へ、11年間で87.9%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201320172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は99,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・9件）で、平均1,299万円です。2LDKが最も高く平均1,299万円、3DKは平均1,280万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
9件 |
1,299万 |
700万 |
1,780万 |
| 3DK |
2件 |
1,280万 |
1,180万 |
1,380万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区島之内2丁目6-22 |
|---|
| 築年月 | 1990年1月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 44.74m² ～ 60.56m² |
|---|
| 分譲会社 | 岡義建設 |
|---|
| 施工会社 | 岡義建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
長堀橋駅
大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩5分
🚉
日本橋駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ニューシャトー |
1990 |
16戸 |
27.6万 |
1,380万 |
| ファミール心斎橋イースト |
1999 |
64戸 |
91.5万 |
5,500万 |
| コアシティ心斎橋東 |
1998 |
38戸 |
58.4万 |
4,280万 |
| 朝日プラザ島之内 |
1983 |
67戸 |
59.4万 |
3,150万 |
| ディアステージ長堀 |
2002 |
49戸 |
81.2万 |
4,880万 |
| エイペックス東心斎橋１ |
2006 |
36戸 |
70.3万 |
1,720万 |
| 島之内中央マンション |
1979 |
8戸 |
53.2万 |
1,800万 |
| スワンズ心斎橋イースト |
2011 |
66戸 |
74.6万 |
1,600万 |
| ロイヤルコーポ鍛冶屋町 |
1980 |
24戸 |
55.6万 |
3,700万 |
| クレアートヨーロッパアベニューシティライフ |
2005 |
60戸 |
63.4万 |
1,670万 |
| コーポシャペル |
1979 |
24戸 |
65.9万 |
1,970万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3DK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
23.6万 |
27.6万 |
| 2LDK |
19.7万 |
24.6万 |
35.2万 |
31.0万 |
32.5万 |
32.5万 |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,380万 |
27.58万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,180万 |
23.58万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,780万 |
32.51万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,780万 |
32.51万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,390万 |
31.04万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,700万 |
37.97万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,450万 |
32.38万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,100万 |
24.57万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
880万 |
19.66万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
910万 |
15.03万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
700万 |
14.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額62,500円。2LDKなら月額83,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
95,000円 |
1,735円/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,228円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
62,000円 |
1,269円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
62,000円 |
1,727円/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
54,000円 |
1,504円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
63,000円 |
1,755円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
57,000円 |
1,587円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,671円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
63,000円 |
1,755円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
63,000円 |
1,755円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
64,000円 |
1,782円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
98,000円 |
1,789円/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,826円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。