博労町のマンション相場

大阪府大阪市中央区博労町 | 149件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

博労町の中古マンション

149件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,657万円

㎡単価

118.1万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価139.9万円に対し、築40年は46.4万円。築年による価格差は最大202%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

139.9万/㎡

28件

築5年

108.5万/㎡

31件

築10年

98.9万/㎡

16件

築15年

79.2万/㎡

17件

築20年

65.3万/㎡

25件

築25年

53.5万/㎡

12件

築30年

64.5万/㎡

6件

築35年

55.2万/㎡

6件

築40年

46.4万/㎡

6件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（85件）。オープンフロアの平均価格は1,601円。

１Ｋ

2,338円

85件

１ＬＤＫ

3,898円

16件

２ＬＤＫ

4,182円

7件

３ＬＤＫ

6,782円

4件

１Ｒ

1,559円

9件

２ＤＫ

3,472円

3件

１ＤＫ

2,456円

5件

オープンフロア

1,601円

8件

大阪市中央区平均 - → 博労町 62.5 大阪市中央区内 32位/61地区

平均㎡単価

62.5

前年比 ▼8.2%

平均価格

1,858

取引実績

149件

平均面積

32㎡

相場の動き

㎡単価の推移

140万100万60万20万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡69.1万円から2025年は㎡73.7万円へ、17年間で+6.7%上昇（年平均+0.4%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

１Ｋ

1,604

85件

１ＬＤＫ

2,706

16件

１Ｒ

1,210

9件

オープンフロア

855

8件

２ＬＤＫ

3,114

7件

１ＤＫ

1,348

5件

３ＬＤＫ

5,125

4件

２ＤＫ

2,300

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,500円 25㎡〜・１Ｋ 60.0

2025年第4四半期 2,000円 築改装済み年・ 50㎡〜・１Ｒ 40.0

2025年第4四半期 6,200円 85㎡〜・１ＬＤＫ 72.9

2025年第4四半期 2,700円 35㎡〜 77.1

2025年第4四半期 1,700円 20㎡〜・１Ｋ 85.0

2025年第3四半期 4,100円 55㎡〜・２ＬＤＫ 74.5

2025年第3四半期 10,000円 135㎡〜・３ＬＤＫ 74.1

2025年第3四半期 1,700円 30㎡〜・１Ｋ 56.7

2025年第2四半期 1,900円 築未改装年・ 25㎡〜 76.0

2025年第2四半期 2,300円 築未改装年・ 25㎡〜 92.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

博労町のマンション一覧（14棟）

プレサンス心斎橋モデルノ

築22年 | 地下1階付14階建 | 98戸

築26年 | 地下1階付11階建 | 38戸

市場環境（大阪市中央区全体）

🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年

🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	91,831	-
2016	96,902	-
2018	99,872	+1,196
2020	105,761	+2,988
2022	112,405	+2,228
2023	115,616	+1,533

空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%

大阪市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市中央区のマンションマップ

大阪市中央区内のエリアランキング

博労町は大阪市中央区内61地区中32位（上位48%）。単価62.5。 1つ上の安堂寺町とは1%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 北浜東

100.9

+61%

21 南久宝寺町

69.3

+11%

他 19 地区

中価格帯（22〜42位）

22 材木町

68.9

+10%

23 松屋町

66.3

+6%

24 西心斎橋

65.2

+4%

25 松屋町住吉

65.0

+4%

26 船越町

64.3

+3%

27 島之内

63.9

+2%

28 大手通

63.7

+2%

29 南新町

63.6

+2%

30 上町

63.2

+1%

31 安堂寺町

63.1

+1%

32 博労町 ◀

62.5

―

33 釣鐘町

61.6

-1%

34 龍造寺町

61.3

-2%

35 内淡路町

61.1

-2%

36 農人橋

60.2

-4%

37 東高麗橋

59.6

-5%

38 瓦屋町

59.1

-6%

39 玉造

59.0

-6%

40 徳井町

59.0

-6%

41 北久宝寺町

57.8

-8%

42 本町橋

57.8

-8%

お手頃帯（43〜61位）

43 高津

57.0

-9%

61 北新町

38.3

-39%

他 17 地区

最寄り駅の相場

博労町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市中央区博労町４丁目２３番１外	158.0/㎡	+3.3%	店舗,事務所	本町 450m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

博労町の他の不動産相場