博労町のマンション相場
大阪府大阪市中央区博労町 | 144件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
博労町の中古マンション
144件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,644万円
㎡単価
117.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価138.4万円に対し、築40年は45.9万円。築年による価格差は最大202%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（83件）。オープンフロアの平均価格は1,584円。
平均㎡単価
62.4
前年比 ▼0.1%
平均価格
1,824
取引実績
144件
平均面積
32㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡69.1万円から2025年は㎡76.5万円へ、17年間で+10.7%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
78
築11-15年
63
築16-20年
63
築21-25年
42
築26-30年
36
築31年以上
37
間取り別の相場
１Ｋ
1,604
83件
１ＬＤＫ
2,473
15件
１Ｒ
1,111
8件
オープンフロア
855
8件
２ＬＤＫ
3,114
7件
１ＤＫ
1,348
5件
３ＬＤＫ
5,125
4件
２ＤＫ
2,300
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
74.5
2025年第3四半期
10,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
74.1
2025年第3四半期
1,700円
30㎡〜
・１Ｋ
56.7
2025年第2四半期
1,900円
築未改装年・
25㎡〜
76.0
2025年第2四半期
2,300円
築未改装年・
25㎡〜
92.0
2025年第2四半期
2,400円
25㎡〜
・１Ｋ
96.0
2025年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
96.0
2025年第2四半期
1,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第2四半期
2,500円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
博労町のマンション一覧（10棟）
プレサンス心斎橋モデルノ
築22年
| 地下1階付14階建
| 98戸
1,630万円
直近売出価格
78.1万/㎡
㎡単価
売買74件
リーガル北心斎橋
築26年
| 地下1階付11階建
| 38戸
6,480万円
直近売出価格
80.4万/㎡
㎡単価
売買32件
エスライズ堺筋本町
築12年
| 15階建
| 84戸
2,300万円
直近売出価格
97.5万/㎡
㎡単価
売買31件
プレサンス心斎橋ブライト
築8年
| 15階建
| 98戸
2,088万円
直近売出価格
93.1万/㎡
㎡単価
売買25件
レジェンドール心斎橋EAST
築19年
| 14階建
| 162戸
2,390万円
直近売出価格
75.3万/㎡
㎡単価
売買25件
エステムプラザ心斎橋２ノールロジェ
築21年
| 15階建
| 51戸
3,980万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買25件
ルグランデ長堀東
築25年
| 11階建
| 16戸
10,080万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買24件
メインステージ心斎橋EAST
築8年
| 15階建
| 56戸
2,150万円
直近売出価格
76.1万/㎡
㎡単価
売買12件
プレサンス心斎橋ソレイユ
築7年
| 15階建
| 84戸
2,050万円
直近売出価格
78.9万/㎡
㎡単価
売買9件
チサンマンション心斎橋II
築44年
| 10階建
2,480万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
博労町は大阪市中央区内61地区中31位（上位49%）。
単価62.4。
1つ上の安堂寺町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
最寄り駅の相場
博労町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区博労町４丁目２３番１外 | 158.0/㎡ | +3.3% | 店舗,事務所 | 本町 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）