エステムプラザ心斎橋２ノールロジェ

大阪府大阪市中央区博労町2丁目4-8 | 築21年 | 51戸

推定相場

エステムプラザ心斎橋２ノールロジェ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20092012201620202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の50万/㎡から2025年は72.6万/㎡へ、16年間で45.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2025年には132,700円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・9件）で、平均2,119万円です。3LDKが最も高く平均3,710万円、2DKは平均2,119万円です。

1SLDK

4件

3,115万

2DK

9件

2,119万

2LDK

6件

2,695万

3LDK

5件

3,710万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	3,115万	2,650万	3,580万
2DK	9件	2,119万	1,680万	2,500万
2LDK	6件	2,695万	1,980万	3,980万
3LDK	5件	3,710万	3,390万	4,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.1万円で、1-5階（54.0万円）と比べて2.1万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

54万/㎡

10件

6-10階

49.6万/㎡

8件

11-20階

56.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区博労町2丁目4-8
築年月	2005年2月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	51戸
専有面積	41.35m² ～ 80.70m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	大末建設
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

堺筋本町駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩5分

🚉

心斎橋駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩5分

🚉

長堀橋駅

大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立開平小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムプラザ心斎橋２ノールロジェ	2005	51戸	72.6万	3,980万
リーガルタワー船場	2004	85戸	87.6万	5,480万
エンゼルシティフラッツ心斎橋北	2004	68戸	105.5万	6,499万
インザグレイス心斎橋	2012	36戸	68.5万	2,380万
フォーリアライズ本町レクス	2020	56戸	87.3万	3,690万
プレサンス本町エクストラ	2017	56戸	74.9万	1,960万
プレサンス心斎橋モデルノ	2004	98戸	78.1万	1,630万
ヴァンデュールアッシュ南船場	2004	70戸	100.3万	10,000万
ニューライフ船場	1985	113戸	51.1万	1,180万
エステムコート心斎橋central	2020	84戸	99.4万	2,200万
ラインビルド心斎橋	1985	48戸	68.2万	7,680万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2025
2LDK	46.5万	-	46.5万	58.4万	-	-	-	72.6万
1SLDK	48.6万	-	-	-	-	65.7万	-	-
3LDK	-	49.6万	-	-	57.0万	-	-	-
2DK	-	51.5万	60.5万	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,980万	72.58万/㎡
2023年2月	4〜6階	1SDK	50㎡〜	2,980万	54.7万/㎡
2022年7月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	3,580万	65.72万/㎡
2022年1月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	3,580万	65.72万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,300万	62.92万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.85万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,700万	54.14万/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,200万	58.36万/㎡
2018年5月	1〜3階	2DK	40㎡〜	2,500万	60.47万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,280万	46.49万/㎡
2018年2月	13〜15階	2DK	40㎡〜	2,500万	60.47万/㎡
2018年11月	1〜3階	2DK	40㎡〜	2,500万	60.47万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,390万	49.6万/㎡
2016年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,880万	45.47万/㎡
2016年10月	10〜12階	2DK	40㎡〜	2,380万	57.56万/㎡
2015年7月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	2,650万	48.65万/㎡
2015年6月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	2,280万	46.49万/㎡
2015年11月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	2,650万	48.65万/㎡
2014年8月	10〜12階	2DK	40㎡〜	1,890万	45.71万/㎡
2014年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.06万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	1,980万	40.37万/㎡
2012年3月	1〜3階	2DK	40㎡〜	1,760万	42.57万/㎡
2011年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,680万	40.63万/㎡
2010年7月	10〜12階	2DK	40㎡〜	1,980万	47.89万/㎡
2009年1月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	2,450万	49.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（157件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額118,212円。3LDKなら月額165,041円が相場です。

1SLDK

132,625円

127,000〜138,000円

2DK

118,212円

97,000〜164,000円

2LDK

147,413円

105,000〜180,000円

3LDK

165,041円

142,700〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

100件

15〜20万

56件

全 157 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,716円/㎡
2025年3月	13〜15階	2DK	40㎡〜	112,000円	2,709円/㎡
2025年2月	7〜9階	2DK	40㎡〜	115,000円	2,781円/㎡
2025年1月	1〜3階	2DK	40㎡〜	125,000円	3,023円/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,735円/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,783円/㎡
2025年1月	1〜3階	2DK	40㎡〜	112,000円	2,709円/㎡
2025年1月	1〜3階	2DK	40㎡〜	105,000円	2,539円/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,876円/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,826円/㎡
2024年9月	13〜15階	2DK	40㎡〜	125,000円	3,023円/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,191円/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,487円/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,282円/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	172,200円	2,520円/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	172,200円	2,520円/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	164,000円	2,399円/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	164,000円	2,399円/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	172,200円	2,520円/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,634円/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,644円/㎡
2024年3月	13〜15階	2DK	65㎡〜	125,000円	1,829円/㎡
2024年3月	13〜15階	2DK	40㎡〜	125,000円	3,023円/㎡
2024年3月	13〜15階	2DK	40㎡〜	130,000円	3,144円/㎡
2024年3月	13〜15階	2DK	65㎡〜	130,000円	1,902円/㎡
2024年2月	13〜15階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,902円/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,699円/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,716円/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,282円/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	125,000円	3,023円/㎡

他 127 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。