インザグレイス心斎橋

大阪府大阪市中央区南久宝寺町2丁目2-8 | 築14年 | 36戸

推定相場

インザグレイス心斎橋

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201520172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の49万/㎡から2021年は68.6万/㎡へ、6年間で39.8%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,200〜91,086円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・6件）で、平均2,819万円です。1Kが最も高く平均3,304万円、1LDKは平均2,819万円です。

2件

3,304万

1LDK

6件

2,819万

5件

3,034万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	3,304万	3,136万	3,472万
1LDK	6件	2,819万	2,380万	3,205万
2K	5件	3,034万	2,776万	3,164万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は60.8万円で、1-5階（60.2万円）と比べて0.6万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

60.2万/㎡

6件

6-10階

60.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区南久宝寺町2丁目2-8
築年月	2012-01（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	36戸
専有面積	31.35m² ～ 36.19m²
分譲会社	J＆Pアセットマネジメント
施工会社	住光建設
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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堺筋本町駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立開平小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
インザグレイス心斎橋	2012	36戸	68.5万	2,380万
フォーリアライズ本町レクス	2020	56戸	87.3万	3,690万
リーガルタワー船場	2004	85戸	87.6万	5,480万
エステムコート船場プレミア	2013	26戸	93.3万	5,600万
エステムプラザ心斎橋２ノールロジェ	2005	51戸	72.6万	3,980万
クラウンハイム本町イースト	2005	-	-	-
プレサンス本町エクストラ	2017	56戸	74.9万	1,960万
プレサンス心斎橋リベルタ	2006	94戸	102.6万	4,690万
パレロワイヤル順慶町	1981	-	-	-
エスライズ堺筋本町	2014	84戸	97.5万	2,300万
ローレルタワー堺筋本町	2024	-	-	-

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021
2K	-	54.6万	65.0万	-	68.5万	68.5万
1LDK	49.0万	51.7万	53.5万	-	68.5万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年6月	5〜6階	2K	30㎡〜	2,380万	68.55万/㎡
2021年12月	5〜6階	2K	30㎡〜	2,380万	68.55万/㎡
2020年7月	5〜6階	2K	30㎡〜	2,380万	68.55万/㎡
2020年7月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	2,480万	68.53万/㎡
2019年3月	1〜2階	1K	30㎡〜	2,480万	71.43万/㎡
2019年1月	7〜8階	1K	30㎡〜	2,240万	64.52万/㎡
2018年3月	9〜10階	2K	30㎡〜	2,260万	64.97万/㎡
2018年2月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	1,700万	46.98万/㎡
2018年10月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	1,880万	59.97万/㎡
2017年9月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	1,872万	51.73万/㎡
2017年8月	3〜4階	2K	30㎡〜	1,900万	54.62万/㎡
2015年7月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	1,774万	49.03万/㎡
2015年1月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	1,774万	49.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（255件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の49%）で、平均月額86,362円。2Kなら月額86,362円が相場です。

88,500円

87,000〜90,000円

1DK

87,033円

85,000〜91,100円

1LDK

89,155円

72,000〜110,000円

86,362円

74,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

237件

10〜15万

5件

全 255 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	1〜2階	2K	30㎡〜	91,000円	2,621円/㎡
2025年5月	9〜10階	2K	30㎡〜	91,000円	2,621円/㎡
2025年4月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	92,000円	2,727円/㎡
2025年3月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	92,000円	2,727円/㎡
2025年3月	5〜6階	2K	30㎡〜	93,800円	2,696円/㎡
2025年3月	7〜8階	2K	30㎡〜	93,800円	2,696円/㎡
2025年2月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,490円/㎡
2024年8月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,490円/㎡
2024年6月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	88,000円	2,431円/㎡
2024年4月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	91,700円	2,534円/㎡
2024年3月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	92,200円	2,656円/㎡
2024年3月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	92,200円	2,548円/㎡
2024年2月	3〜4階	2K	30㎡〜	88,000円	2,530円/㎡
2024年10月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,300円/㎡
2024年10月	3〜4階	2K	30㎡〜	80,000円	2,304円/㎡
2023年9月	3〜4階	2K	30㎡〜	80,000円	2,304円/㎡
2023年9月	9〜10階	2K	30㎡〜	85,000円	2,443円/㎡
2023年9月	7〜8階	2K	30㎡〜	89,000円	2,563円/㎡
2023年9月	9〜10階	2K	30㎡〜	84,000円	2,415円/㎡
2023年8月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	87,000円	2,506円/㎡
2023年8月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	87,000円	2,404円/㎡
2023年8月	7〜8階	2K	30㎡〜	89,000円	2,558円/㎡
2023年8月	3〜4階	2K	30㎡〜	74,000円	2,131円/㎡
2023年8月	5〜6階	2K	30㎡〜	74,000円	2,127円/㎡
2023年7月	9〜10階	2K	30㎡〜	84,000円	2,419円/㎡
2023年7月	9〜10階	2K	30㎡〜	84,000円	2,419円/㎡
2023年7月	3〜4階	2K	30㎡〜	88,000円	2,530円/㎡
2023年7月	3〜4階	2K	30㎡〜	74,000円	2,127円/㎡
2023年7月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,490円/㎡
2023年7月	9〜10階	2K	30㎡〜	81,000円	2,333円/㎡

他 225 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。