インザグレイス心斎橋

大阪府大阪市中央区南久宝寺町2丁目2-8 | 築14年 | 36戸

推定相場

インザグレイス心斎橋

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201520172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の49万/㎡から2021年は68.6万/㎡へ、6年間で39.8%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,200〜91,086円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・6件）で、平均1,913万円です。1Kが最も高く平均2,360万円、1LDKは平均1,913万円です。

2件

2,360万

1LDK

6件

1,913万

5件

2,260万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	2,360万	2,240万	2,480万
1LDK	6件	1,913万	1,700万	2,480万
2K	5件	2,260万	1,900万	2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は60.8万円で、1-5階（60.2万円）と比べて0.6万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

60.2万/㎡

6件

6-10階

60.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区南久宝寺町2丁目2-8
築年月	2012年1月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	36戸
専有面積	31.35m² ～ 36.19m²
分譲会社	J＆Pアセットマネジメント
施工会社	住光建設
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

堺筋本町駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立開平小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
インザグレイス心斎橋	2012	36戸	68.5万	2,380万
フォーリアライズ本町レクス	2020	56戸	87.3万	3,690万
リーガルタワー船場	2004	85戸	87.6万	5,480万
エステムコート船場プレミア	2013	26戸	93.3万	5,600万
エステムプラザ心斎橋２ノールロジェ	2005	51戸	72.6万	3,980万
プレサンス本町エクストラ	2017	56戸	74.9万	1,960万
プレサンス心斎橋リベルタ	2006	94戸	102.6万	4,690万
エスライズ堺筋本町	2014	84戸	97.5万	2,300万
エンゼルシティフラッツ心斎橋北	2004	68戸	105.5万	6,499万
ヴァンデュールアッシュ南船場	2004	70戸	100.3万	10,000万
ルグランデ長堀東	2001	16戸	75.5万	10,080万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021
2K	-	54.6万	65.0万	-	68.5万	68.5万
1LDK	49.0万	51.7万	53.5万	-	68.5万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年6月	5〜6階	2K	30㎡〜	2,380万	68.55万/㎡
2021年12月	5〜6階	2K	30㎡〜	2,380万	68.55万/㎡
2020年7月	5〜6階	2K	30㎡〜	2,380万	68.55万/㎡
2020年7月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	2,480万	68.53万/㎡
2019年3月	1〜2階	1K	30㎡〜	2,480万	71.43万/㎡
2019年1月	7〜8階	1K	30㎡〜	2,240万	64.52万/㎡
2018年3月	9〜10階	2K	30㎡〜	2,260万	64.97万/㎡
2018年2月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	1,700万	46.98万/㎡
2018年10月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	1,880万	59.97万/㎡
2017年9月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	1,872万	51.73万/㎡
2017年8月	3〜4階	2K	30㎡〜	1,900万	54.62万/㎡
2015年7月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	1,774万	49.03万/㎡
2015年1月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	1,774万	49.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（255件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の49%）で、平均月額86,362円。2Kなら月額86,362円が相場です。

88,500円

87,000〜90,000円

1DK

87,033円

85,000〜91,100円

1LDK

89,155円

72,000〜110,000円

86,362円

74,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

237件

10〜15万

5件

全 255 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	1〜2階	2K	30㎡〜	91,000円	2,621円/㎡
2025年5月	9〜10階	2K	30㎡〜	91,000円	2,621円/㎡
2025年4月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	92,000円	2,727円/㎡
2025年3月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	92,000円	2,727円/㎡
2025年3月	5〜6階	2K	30㎡〜	93,800円	2,696円/㎡
2025年3月	7〜8階	2K	30㎡〜	93,800円	2,696円/㎡
2025年2月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,490円/㎡
2024年8月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,490円/㎡
2024年6月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	88,000円	2,431円/㎡
2024年4月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	91,700円	2,534円/㎡
2024年3月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	92,200円	2,656円/㎡
2024年3月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	92,200円	2,548円/㎡
2024年2月	3〜4階	2K	30㎡〜	88,000円	2,530円/㎡
2024年10月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,300円/㎡
2024年10月	3〜4階	2K	30㎡〜	80,000円	2,304円/㎡
2023年9月	3〜4階	2K	30㎡〜	80,000円	2,304円/㎡
2023年9月	9〜10階	2K	30㎡〜	85,000円	2,443円/㎡
2023年9月	7〜8階	2K	30㎡〜	89,000円	2,563円/㎡
2023年9月	9〜10階	2K	30㎡〜	84,000円	2,415円/㎡
2023年8月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	87,000円	2,506円/㎡
2023年8月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	87,000円	2,404円/㎡
2023年8月	7〜8階	2K	30㎡〜	89,000円	2,558円/㎡
2023年8月	3〜4階	2K	30㎡〜	74,000円	2,131円/㎡
2023年8月	5〜6階	2K	30㎡〜	74,000円	2,127円/㎡
2023年7月	9〜10階	2K	30㎡〜	84,000円	2,419円/㎡
2023年7月	9〜10階	2K	30㎡〜	84,000円	2,419円/㎡
2023年7月	3〜4階	2K	30㎡〜	88,000円	2,530円/㎡
2023年7月	3〜4階	2K	30㎡〜	74,000円	2,127円/㎡
2023年7月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,490円/㎡
2023年7月	9〜10階	2K	30㎡〜	81,000円	2,333円/㎡

他 225 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。