エステムコート心斎橋central（築6年・㎡単価95.7万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の82.2万/㎡から2026年は99.4万/㎡へ、3年間で20.9%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の65,934円から2026年には79,880円へ、21.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

1K

18件

2,086万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	18件	2,086万	1,833万	2,477万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は96.2万円で、1-5階（84.5万円）と比べて11.7万円（+13.8%）高くなっています。

1-5階

84.5万/㎡

7件

6-10階

92.3万/㎡

8件

11-20階

96.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +11.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区南久宝寺町2丁目5-15
築年月	2020-03（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	84戸
専有面積	21.19m² ～ 22.14m²
施工会社	貫山組
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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堺筋本町駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩5分

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本町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩5分

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長堀橋駅

大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩11分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート心斎橋central	2020	84戸	99.4万	2,200万
エンゼルシティフラッツ心斎橋北	2004	68戸	105.5万	6,499万
ニューライフ船場	1985	113戸	51.1万	1,180万
アドバンス心斎橋ラシュレ	2014	-	-	-
プレサンス心斎橋モデルノ	2004	98戸	78.1万	1,630万
プレサンス本町エクストラ	2017	56戸	74.9万	1,960万
リーガルタワー船場	2004	85戸	87.6万	5,480万
ザ・パークハウス心斎橋タワー	2026	-	-	-
ブランズ大阪本町	2020	98戸	110.6万	6,500万
エステムプラザ心斎橋２ノールロジェ	2005	51戸	72.6万	3,980万
ハイム船場	1980	64戸	56.1万	3,490万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
1K	82.2万	90.3万	96.1万	99.4万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,200万	99.37万/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,200万	99.37万/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	93.44万/㎡
2025年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	2,260万	102.08万/㎡
2025年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	2,100万	99.11万/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,140万	96.66万/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	89.44万/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,050万	92.6万/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	81.3万/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,819万	85.85万/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,300万	103.89万/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,830万	82.66万/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,840万	83.11万/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,850万	83.56万/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	78.92万/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	75.51万/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	84.47万/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,850万	87.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（403件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,468円。

1K

68,468円

58,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

351件

8〜10万

52件

全 403 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	87,000円	3,929円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	73,900円	3,749円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	73,900円	3,357円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	81,000円	3,801円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,680円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	3,771円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,000円	3,749円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,848円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,905円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,271円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,500円	3,327円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,848円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	83,000円	3,771円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,000円	3,680円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	81,000円	3,801円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	3,771円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,680円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,613円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,000円	3,749円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,707円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,776円/㎡
2025年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	63,000円	2,846円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,000円	2,973円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	3,252円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,800円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,000円	2,846円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,900円	3,157円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,400円	3,181円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,162円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,303円/㎡

他 373 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。