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ハイム船場

大阪府大阪市中央区久太郎町2丁目3-8 | 築46年 | 64戸

推定相場
ハイム船場
最新データ
2026年3月
売買70件 / 賃貸69件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.1万円。周辺エリア平均（77.6万円）より27.7%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より20.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.1万/㎡から2026年は52万/㎡へ、12年間で98.7%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万15万10万5万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2024年には98,000円へ、25.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の35%・24件）で、平均1,420万円です。3LDKが最も高く平均3,637万円、1Rは平均1,420万円です。
ー
3件
1,677万
1R
24件
1,420万
1LDK
10件
2,010万
2DK
10件
2,096万
2LDK
16件
2,486万
3LDK
6件
3,637万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 1,677万 1,150万 1,980万
1R 24件 1,420万 980万 2,150万
1LDK 10件 2,010万 750万 2,680万
2DK 10件 2,096万 1,550万 2,480万
2LDK 16件 2,486万 1,150万 3,490万
3LDK 6件 3,637万 2,380万 3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.4万円で、1-5階（38.6万円）と比べて1.8万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
38.6万/㎡
50件
6-10階
40.4万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区久太郎町2丁目3-8
築年月1980年2月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数64戸
専有面積26.70m² ～ 156.93m²
分譲会社日立造船不動産
施工会社久保田建設
管理会社ビケンテクノ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩3分
🚉
本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立開平小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイム船場 1980 64戸 56.1万 3,490万
ブランズ大阪本町 2020 98戸 110.6万 6,500万
プレサンス本町エクストラ 2017 56戸 74.9万 1,960万
ニューライフ船場 1985 113戸 51.1万 1,180万
リーガルタワー船場 2004 85戸 87.6万 5,480万
エンゼルシティフラッツ心斎橋北 2004 68戸 105.5万 6,499万
フォーリアライズ本町レクス 2020 56戸 87.3万 3,690万
エステムコート心斎橋central 2020 84戸 99.4万 2,200万
インザグレイス心斎橋 2012 36戸 68.5万 2,380万
エステムプラザ心斎橋２ノールロジェ 2005 51戸 72.6万 3,980万
エステムコート船場プレミア 2013 26戸 93.3万 5,600万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - 47.7万 - 46.2万 41.8万 41.3万 56.2万
1R 41.6万 - - - 39.7万 35.4万 34.4万 39.3万
2DK - - - 39.5万 45.6万 45.5万 42.7万 -
1LDK - - - - 47.8万 48.5万 46.0万 -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 60㎡〜 3,490万 56.14万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 60㎡〜 3,490万 56.14万/㎡
2026年2月 高層 1R 25㎡〜 1,050万 39.33万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.25万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 50㎡〜 2,100万 40.79万/㎡
2025年8月 低層 1R 60㎡〜 2,100万 33.64万/㎡
2025年7月 中層 2DK 50㎡〜 2,080万 41.34万/㎡
2025年6月 高層 1R 45㎡〜 1,580万 34.99万/㎡
2025年5月 中層 1LDK 55㎡〜 2,680万 47.77万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 50㎡〜 2,150万 41.76万/㎡
2025年3月 低層 1R 60㎡〜 2,150万 34.44万/㎡
2025年1月 中層 2DK 50㎡〜 2,080万 41.34万/㎡
2025年1月 中層 2DK 45㎡〜 2,180万 45.53万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 55㎡〜 2,480万 44.2万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 50㎡〜 2,150万 41.76万/㎡
2024年9月 低層 1R 60㎡〜 2,150万 34.44万/㎡
2024年5月 中層 2DK 45㎡〜 2,180万 45.53万/㎡
2024年4月 中層 1R 35㎡〜 1,250万 33.7万/㎡
2024年3月 中層 1R 40㎡〜 1,660万 39.7万/㎡
2024年3月 高層 1LDK 45㎡〜 2,420万 49.17万/㎡
2024年11月 中層 1LDK 55㎡〜 2,680万 47.77万/㎡
2024年10月 中層 1R 35㎡〜 1,250万 33.7万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 45㎡〜 2,300万 47.29万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 55㎡〜 2,680万 45.23万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 55㎡〜 2,698万 48.09万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 55㎡〜 2,880万 48.6万/㎡
2023年3月 高層 1LDK 45㎡〜 2,398万 52.4万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 60㎡〜 2,680万 43.17万/㎡
2023年2月 中層 2DK 50㎡〜 2,480万 46.81万/㎡
2023年1月 中層 1R 40㎡〜 1,660万 39.7万/㎡
2023年1月 高層 2LDK 50㎡〜 2,250万 42.47万/㎡
2023年1月 中層 2DK 50㎡〜 2,350万 44.36万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 55㎡〜 2,680万 45.23万/㎡
2022年9月 中層 2DK 50㎡〜 2,090万 39.45万/㎡
2022年4月 中層 2DK 50㎡〜 2,090万 39.45万/㎡
2022年3月 中層 4LDK 55㎡〜 2,380万 40.34万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 55㎡〜 2,380万 40.49万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 45㎡〜 2,300万 48.03万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 45㎡〜 2,300万 47.29万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.65万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.65万/㎡
2019年3月 高層 1R 30㎡〜 1,280万 41.63万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.65万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 80㎡〜 3,750万 44.89万/㎡
2017年9月 中層 2DK 50㎡〜 1,880万 36.52万/㎡
2017年8月 低層 1R 60㎡〜 1,780万 28.51万/㎡
2017年7月 高層 1R 40㎡〜 1,230万 29.3万/㎡
2017年4月 中層 1R 45㎡〜 1,380万 28.43万/㎡
2017年3月 低層 ー 65㎡〜 1,900万 27.71万/㎡
2017年12月 低層 2LDK 55㎡〜 2,180万 36.79万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額109,469円。3LDKなら月額173,333円が相場です。
ワンルーム
79,188円
48,000〜130,000円
1R
107,000円
80,000〜158,000円
1LDK
110,250円
85,000〜140,000円
2DK
80,067円
72,200〜90,000円
2LDK
109,469円
95,000〜150,000円
3LDK
173,333円
160,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
10件
8〜10万
28件
10〜15万
22件
15〜20万
8件
全 69 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 中層 1LDK 60㎡〜 98,000円 1,597円/㎡
2023年9月 中層 1LDK 60㎡〜 98,000円 1,597円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 30㎡〜 48,000円 1,480円/㎡
2023年5月 中層 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,947円/㎡
2023年5月 高層 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,947円/㎡
2023年3月 中層 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,153円/㎡
2023年3月 中層 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,130円/㎡
2023年3月 中層 1LDK 60㎡〜 98,000円 1,597円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 40㎡〜 98,000円 2,179円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 30㎡〜 67,000円 2,194円/㎡
2022年6月 高層 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,485円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 60㎡〜 120,000円 1,955円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 40㎡〜 130,000円 3,033円/㎡
2022年12月 高層 ワンルーム 40㎡〜 78,000円 1,935円/㎡
2022年11月 高層 ワンルーム 40㎡〜 80,000円 1,985円/㎡
2022年11月 高層 ワンルーム 40㎡〜 85,000円 2,109円/㎡
2022年11月 中層 1LDK 60㎡〜 120,000円 1,955円/㎡
2022年10月 中層 ワンルーム 30㎡〜 62,000円 2,030円/㎡
2021年9月 高層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,528円/㎡
2021年9月 高層 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,904円/㎡
2021年6月 高層 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,485円/㎡
2021年6月 中層 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,625円/㎡
2021年5月 低層 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,915円/㎡
2021年5月 中層 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,942円/㎡
2021年4月 低層 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,155円/㎡
2021年4月 中層 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,918円/㎡
2021年2月 中層 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,947円/㎡
2021年12月 高層 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,485円/㎡
2021年11月 高層 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,884円/㎡
2020年8月 中層 2LDK 50㎡〜 109,000円 2,110円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。