ニューライフ船場の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2026年は46.1万/㎡へ、13年間で117.5%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の52,733円から2025年には62,286円へ、18.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の65%・57件）で、平均1,068万円です。2LDKが最も高く平均2,783万円、1Kは平均1,059万円です。

ー

2件

1,280万

1R

57件

1,068万

1K

10件

1,059万

1LDK

15件

2,427万

2LDK

4件

2,783万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,280万	1,280万	1,280万
1R	57件	1,068万	480万	2,500万
1K	10件	1,059万	550万	1,880万
1LDK	15件	2,427万	1,450万	3,280万
2LDK	4件	2,783万	2,180万	3,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.3万円で、1-5階（33.6万円）と比べて8.7万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

33.6万/㎡

20件

6-10階

31.1万/㎡

26件

11-20階

42.3万/㎡

43件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区北久宝寺町2丁目6-10
築年月	1985年7月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	113戸
専有面積	15.64m² ～ 63.37m²
分譲会社	飛栄産業
施工会社	佐伯建設工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

堺筋本町駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩4分

🚉

本町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立開平小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューライフ船場	1985	113戸	51.1万	1,180万
エンゼルシティフラッツ心斎橋北	2004	68戸	105.5万	6,499万
エステムコート心斎橋central	2020	84戸	99.4万	2,200万
プレサンス本町エクストラ	2017	56戸	74.9万	1,960万
ハイム船場	1980	64戸	56.1万	3,490万
ブランズ大阪本町	2020	98戸	110.6万	6,500万
リーガルタワー船場	2004	85戸	87.6万	5,480万
エステムプラザ心斎橋２ノールロジェ	2005	51戸	72.6万	3,980万
フォーリアライズ本町レクス	2020	56戸	87.3万	3,690万
インザグレイス心斎橋	2012	36戸	68.5万	2,380万
プレサンス心斎橋モデルノ	2004	98戸	78.1万	1,630万

売買データ分析（89件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

39件

1,000〜2,000万

33件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	40.4万	40.7万	36.4万	40.4万	47.7万	-	41.1万	46.1万
2LDK	-	-	-	-	-	47.0万	60.5万	-
1LDK	-	-	45.3万	43.8万	52.7万	54.9万	60.4万	-
1K	-	38.5万	-	47.2万	-	-	-	-

全 89 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,180万	51.11万/㎡
2026年2月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,080万	41.04万/㎡
2025年7月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,690万	60.48万/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,180万	56.2万/㎡
2025年3月	10〜12階	1R	15㎡〜	698万	44.63万/㎡
2025年3月	10〜12階	1R	15㎡〜	740万	47.32万/㎡
2025年2月	13〜15階	1R	60㎡〜	2,200万	36.06万/㎡
2025年1月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	3,280万	64.53万/㎡
2025年1月	7〜9階	1R	50㎡〜	1,850万	36.4万/㎡
2024年8月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.03万/㎡
2024年2月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	2,880万	48.69万/㎡
2024年12月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,280万	57.97万/㎡
2024年10月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,280万	57.97万/㎡
2023年5月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	2,980万	52.66万/㎡
2023年12月	13〜15階	1R	20㎡〜	1,050万	47.67万/㎡
2022年9月	13〜15階	1R	15㎡〜	700万	44.76万/㎡
2022年8月	4〜6階	1R	25㎡〜	835万	31.73万/㎡
2022年6月	13〜15階	1R	15㎡〜	700万	44.76万/㎡
2022年12月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	2,480万	43.83万/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,090万	47.21万/㎡
2021年9月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	2,680万	45.3万/㎡
2021年7月	4〜6階	1R	25㎡〜	820万	31.16万/㎡
2021年7月	7〜9階	1R	30㎡〜	1,000万	30.5万/㎡
2021年5月	1〜3階	1R	15㎡〜	480万	26.95万/㎡
2021年5月	13〜15階	1R	15㎡〜	830万	53.07万/㎡
2021年1月	7〜9階	1R	30㎡〜	1,000万	30.5万/㎡
2021年11月	13〜15階	1R	15㎡〜	830万	53.07万/㎡
2021年10月	4〜6階	1R	25㎡〜	780万	29.64万/㎡
2020年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	950万	38.47万/㎡
2020年7月	7〜9階	1R	30㎡〜	1,000万	30.5万/㎡
2020年3月	10〜12階	1R	55㎡〜	2,180万	36.86万/㎡
2020年2月	13〜15階	1R	15㎡〜	830万	53.07万/㎡
2020年1月	10〜12階	1R	55㎡〜	2,380万	40.23万/㎡
2020年1月	7〜9階	1R	30㎡〜	1,000万	30.5万/㎡
2020年11月	13〜15階	1R	15㎡〜	830万	53.07万/㎡
2019年8月	13〜15階	1R	15㎡〜	880万	56.27万/㎡
2019年5月	1〜3階	1R	45㎡〜	1,600万	34.16万/㎡
2019年5月	4〜6階	1R	15㎡〜	680万	38.19万/㎡
2019年4月	7〜9階	1R	30㎡〜	1,000万	30.5万/㎡
2019年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	573万	32.18万/㎡
2019年2月	13〜15階	1R	15㎡〜	880万	56.27万/㎡
2019年12月	10〜12階	1R	55㎡〜	2,500万	42.26万/㎡
2019年10月	4〜6階	1R	30㎡〜	1,090万	33.25万/㎡
2018年8月	13〜15階	1R	15㎡〜	880万	56.27万/㎡
2018年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	650万	26.23万/㎡
2018年2月	1〜3階	1R	45㎡〜	1,600万	34.16万/㎡
2018年11月	1〜3階	1R	45㎡〜	1,600万	34.16万/㎡
2018年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	880万	41.59万/㎡
2018年10月	7〜9階	1R	30㎡〜	1,000万	30.5万/㎡
2017年9月	1〜3階	1K	60㎡〜	1,580万	26.08万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（152件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額52,118円。1SLDKなら月額111,000円が相場です。

ワンルーム

52,118円

34,500〜100,000円

1R

51,753円

40,000〜64,800円

1K

49,544円

39,000〜63,000円

1LDK

122,200円

107,000〜140,000円

1SLDK

111,000円

108,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

48件

5〜8万

89件

8〜10万

1件

10〜15万

14件

全 152 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	130,000円	2,329円/㎡
2025年6月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,427円/㎡
2025年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	57,000円	2,166円/㎡
2025年4月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	52,000円	1,976円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	44,000円	1,714円/㎡
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,254円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	45,000円	1,953円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,170円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	43,000円	1,675円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	43,000円	1,866円/㎡
2024年3月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	52,000円	1,976円/㎡
2024年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	56,000円	2,128円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,170円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,295円/㎡
2024年10月	10〜12階	ワンルーム	50㎡〜	100,000円	1,967円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	43,000円	1,675円/㎡
2023年7月	13〜15階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,270円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,170円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,165円/㎡
2023年4月	13〜15階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,558円/㎡
2023年4月	13〜15階	1SLDK	55㎡〜	115,000円	2,061円/㎡
2023年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,024円/㎡
2023年4月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	53,900円	2,334円/㎡
2023年3月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	108,000円	1,935円/㎡
2023年3月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,008円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,295円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,425円/㎡
2023年1月	13〜15階	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	3,005円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	40,000円	2,246円/㎡
2023年11月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,227円/㎡

他 122 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。