西心斎橋のマンション相場
大阪府大阪市中央区西心斎橋 | 132件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
西心斎橋の中古マンション
132件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,053万円
㎡単価
81.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価127.8万円に対し、築40年は57.9万円。築年による価格差は最大138%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（29件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,720円。
平均㎡単価
65.4
前年比 ▼7.2%
平均価格
3,022
取引実績
132件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡50.3万円から2025年は㎡68.0万円へ、17年間で+35.1%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
84
築11-15年
85
築16-20年
81
築21-25年
35
築26-30年
29
築31年以上
48
間取り別の相場
１ＬＤＫ
3,272
29件
１Ｒ
1,205
27件
１ＤＫ
2,593
24件
２ＬＤＫ
4,650
18件
１Ｋ
1,169
15件
３ＬＤＫ
7,267
6件
２ＤＫ
3,163
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
2件
オープンフロア
1,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
110.0
2025年第3四半期
4,500円
45㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
100.0
2025年第3四半期
950円
25㎡〜
・１Ｒ
38.0
2025年第2四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｒ
64.0
2025年第2四半期
1,200円
25㎡〜
・１Ｒ
48.0
2025年第2四半期
1,400円
25㎡〜
・１Ｒ
56.0
2025年第2四半期
1,400円
20㎡〜
・１Ｒ
70.0
2025年第2四半期
1,300円
20㎡〜
・１Ｒ
65.0
2025年第2四半期
4,800円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0
2025年第1四半期
1,300円
20㎡〜
・１Ｒ
65.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西心斎橋のマンション一覧（5棟）
クリスタルエグゼ心斎橋
築12年
| 13階建
| 81戸
6,680万円
直近売出価格
113.9万/㎡
㎡単価
売買167件
エステムエグゼ心斎橋
築13年
| 15階建
| 92戸
6,180万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買100件
サンメゾン心斎橋セレブリテ
築20年
| 地下2階付18階建
| 85戸
4,480万円
直近売出価格
104.8万/㎡
㎡単価
売買93件
アベニュー心斎橋
築43年
| 8階建
| 56戸
1,680万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買39件
サンハイム心斎橋
築43年
| 11階建
| 26戸
1,200万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
西心斎橋は大阪市中央区内61地区中24位（上位61%）。
単価65.4。
1つ上の松屋町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
最寄り駅の相場
西心斎橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区西心斎橋１丁目８番 | 1100.0/㎡ | +2.8% | 店舗,事務所 | 心斎橋 |
| 大阪市中央区西心斎橋２丁目１０番６外 | 285.0/㎡ | +1.1% | 店舗,事務所 | 心斎橋 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）