クリスタルエグゼ心斎橋

大阪府大阪市中央区西心斎橋2丁目10-13 | 築12年 | 81戸

推定相場

クリスタルエグゼ心斎橋

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の67.7万/㎡から2025年は111.7万/㎡へ、11年間で65.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万23万17万11万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の123,044円から2025年には136,333円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・80件）で、平均3,184万円です。3LDKが最も高く平均6,011万円、1DKは平均2,749万円です。

1DK

17件

2,749万

1SLDK

6件

4,015万

1LDK

80件

3,184万

2SLDK

16件

5,211万

2LDK

36件

4,358万

3LDK

11件

6,011万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	17件	2,749万	2,480万	3,580万
1SLDK	6件	4,015万	3,800万	4,490万
1LDK	80件	3,184万	1,780万	4,380万
2SLDK	16件	5,211万	3,750万	7,100万
2LDK	36件	4,358万	3,750万	6,680万
3LDK	11件	6,011万	4,650万	6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.0万円で、1-3階（84.5万円）と比べて5.5万円（+6.5%）高くなっています。

1-3階

84.5万/㎡

17件

4-7階

85万/㎡

63件

8階以上

90万/㎡

86件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区西心斎橋2丁目10-13
築年月	2014年4月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	81戸
専有面積	30.42m² ～ 82.80m²
分譲会社	シティトラスト不動産
施工会社	森本組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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心斎橋駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

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南海本線 / 南海高野線

徒歩5分

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大阪難波駅

近鉄難波線 / 阪神なんば線

徒歩6分

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大和路線

徒歩6分

学区情報

小学校

市立南小学校

中学校

市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリスタルエグゼ心斎橋	2014	81戸	113.9万	6,680万
エステムエグゼ心斎橋	2013	92戸	92.5万	6,180万
アベニュー心斎橋	1983	56戸	63.7万	1,680万
サンハイム心斎橋	1983	26戸	42.3万	1,200万
サンメゾン心斎橋セレブリテ	2006	85戸	104.8万	4,480万
クレスト心斎橋	1986	55戸	55.8万	4,080万
リーガル堀江公園	2001	18戸	89.8万	5,180万
プラウド堀江公園	2011	48戸	95.8万	5,800万
シャルマンフジリッツ心斎橋西	1998	47戸	71.9万	4,980万
ローレルアイ堀江	2012	39戸	98.8万	5,680万
ブリリア北堀江	2005	28戸	76.6万	5,480万

売買データ分析（166件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が48件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

48件

3,000〜4,000万

60件

4,000〜5,000万

39件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	74.7万	-	-	82.7万	-	84.9万	117.3万	118.5万
1DK	78.9万	-	89.0万	-	82.7万	78.4万	106.5万	97.6万
1SLDK	-	-	-	89.8万	-	94.5万	-	106.0万
1LDK	93.8万	91.4万	94.5万	92.7万	83.1万	91.7万	94.8万	112.0万

全 166 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	6,780万	115.59万/㎡
2025年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,280万	97.62万/㎡
2025年6月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	6,980万	119万/㎡
2025年5月	4〜6階	1SLDK	40㎡〜	4,490万	106.05万/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,480万	114.4万/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,800万	107.77万/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,680万	109.53万/㎡
2025年3月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	7,100万	121.04万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,680万	113.88万/㎡
2024年8月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,580万	106.55万/㎡
2024年8月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	6,880万	117.29万/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,180万	104.54万/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,590万	85.09万/㎡
2023年7月	10〜12階	1SLDK	40㎡〜	4,000万	94.48万/㎡
2023年7月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	4,980万	84.9万/㎡
2023年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,750万	93.47万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,380万	81.39万/㎡
2023年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,780万	82.74万/㎡
2023年1月	10〜12階	1SLDK	40㎡〜	4,000万	94.48万/㎡
2023年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,750万	93.47万/㎡
2023年12月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,680万	88.11万/㎡
2023年11月	4〜6階	1SLDK	40㎡〜	4,000万	94.48万/㎡
2023年10月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,490万	74.11万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,650万	79.28万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,480万	76.38万/㎡
2022年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,480万	81.48万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	3,800万	89.75万/㎡
2022年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,780万	82.74万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,650万	79.28万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,650万	79.28万/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,580万	84.76万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,280万	79.53万/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,180万	77.67万/㎡
2021年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,850万	95.97万/㎡
2021年5月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,680万	88.11万/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,280万	105.78万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,880万	72.1万/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,400万	84.75万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,980万	78.44万/㎡
2021年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,750万	93.47万/㎡
2021年11月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	6,980万	110.62万/㎡
2021年11月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	4,850万	82.68万/㎡
2021年10月	4〜6階	1SLDK	40㎡〜	3,800万	89.75万/㎡
2021年10月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,680万	88.11万/㎡
2021年10月	10〜12階	1SLDK	40㎡〜	3,800万	89.75万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,180万	77.67万/㎡
2020年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,280万	105.78万/㎡
2020年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,400万	84.75万/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,580万	85.1万/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,580万	90.27万/㎡

他 116 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（264件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額111,333円。3LDKなら月額192,545円が相場です。

1DK

103,967円

90,000〜125,000円

1SLDK

135,615円

99,000〜170,000円

1LDK

111,333円

90,000〜145,000円

2DK

149,000円

140,000〜158,000円

2LDK

152,538円

120,000〜188,000円

2SLDK

188,571円

175,000〜220,000円

3LDK

192,545円

155,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

68件

10〜15万

147件

15〜20万

42件

20〜30万

7件

全 264 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1SLDK	40㎡〜	140,000円	3,307円/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	220,000円	3,750円/㎡
2025年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,159円/㎡
2025年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,159円/㎡
2025年7月	10〜12階	1DK	30㎡〜	108,000円	3,548円/㎡
2025年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,274円/㎡
2025年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	102,000円	3,036円/㎡
2025年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	99,000円	2,946円/㎡
2025年2月	10〜12階	1DK	30㎡〜	108,000円	3,214円/㎡
2024年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	99,000円	3,254円/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,116円/㎡
2024年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	97,000円	3,189円/㎡
2024年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,365円/㎡
2024年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,440円/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	96,000円	3,156円/㎡
2024年5月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	200,000円	3,409円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	98,000円	3,222円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	98,000円	3,222円/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	139,000円	2,583円/㎡
2024年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	100,000円	2,976円/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	99,000円	3,254円/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,973円/㎡
2024年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	105,000円	3,125円/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,116円/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	95,000円	3,121円/㎡
2024年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,285円/㎡
2024年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	105,000円	3,125円/㎡
2024年12月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	190,000円	3,239円/㎡
2024年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,365円/㎡
2024年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	95,000円	3,121円/㎡

他 234 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。