マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›大阪府›大阪市中央区›エステムエグゼ心斎橋

エステムエグゼ心斎橋

大阪府大阪市中央区西心斎橋2丁目9-35 | 築13年 | 92戸

推定相場
エステムエグゼ心斎橋
最新データ
2026年3月
売買100件 / 賃貸294件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.5万円。周辺エリア平均（90.0万円）を2.7%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を31.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.9万/㎡から2026年は92.5万/㎡へ、12年間で59.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万21万14万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の123,688円から2025年には169,000円へ、36.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・50件）で、平均3,898万円です。3LDKが最も高く平均7,107万円、1DKは平均2,959万円です。
1DK
27件
2,959万
1SDK
4件
3,683万
1SLDK
3件
4,180万
1LDK
3件
3,727万
2DK
7件
3,560万
2LDK
50件
3,898万
3LDK
6件
7,107万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 27件 2,959万 2,380万 4,380万
1SDK 4件 3,683万 3,580万 3,850万
1SLDK 3件 4,180万 3,780万 4,480万
1LDK 3件 3,727万 2,780万 4,250万
2DK 7件 3,560万 2,780万 4,200万
2LDK 50件 3,898万 2,950万 5,480万
3LDK 6件 7,107万 4,950万 12,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は79.5万円で、1-5階（74.4万円）と比べて5.1万円（+6.9%）高くなっています。
1-5階
74.4万/㎡
25件
6-10階
79.2万/㎡
48件
11-20階
79.5万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区西心斎橋2丁目9-35
築年月2013年3月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数92戸
専有面積33.66m² ～ 96.25m²
分譲会社日商エステム
施工会社森本組
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
心斎橋駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩4分
🚉
なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩5分
🚉
四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩6分
🚉
ＪＲ難波駅
大和路線
徒歩6分
🚉
大阪難波駅
近鉄難波線 / 阪神なんば線
徒歩8分
🚉
難波駅
南海本線 / 南海高野線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立南小学校
中学校
大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムエグゼ心斎橋 2013 92戸 92.5万 6,180万
クリスタルエグゼ心斎橋 2014 81戸 113.9万 6,680万
アベニュー心斎橋 1983 56戸 63.7万 1,680万
サンハイム心斎橋 1983 26戸 42.3万 1,200万
サンメゾン心斎橋セレブリテ 2006 85戸 104.8万 4,480万
クレスト心斎橋 1986 55戸 55.8万 4,080万
リーガル堀江公園 2001 18戸 89.8万 5,180万
プラウド堀江公園 2011 48戸 95.8万 5,800万
シャルマンフジリッツ心斎橋西 1998 47戸 71.9万 4,980万
ローレルアイ堀江 2012 39戸 98.8万 5,680万
ブリリア北堀江 2005 28戸 76.6万 5,480万

売買データ分析（100件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
46件
4,000〜5,000万
26件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 92.5万 - - - - - 92.5万
1DK 73.7万 73.8万 79.3万 78.7万 89.7万 94.3万 97.5万 -
2LDK 79.7万 80.9万 72.1万 76.7万 77.9万 - 97.7万 -
2DK 89.4万 82.6万 - 67.9万 - 87.6万 - -
全 100 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 6,180万 92.52万/㎡
2025年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,280万 97.45万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,480万 97.67万/㎡
2024年8月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,799万 83.23万/㎡
2024年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,480万 99.52万/㎡
2024年6月 7〜9階 2DK 45㎡〜 4,200万 92.01万/㎡
2024年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,200万 95.07万/㎡
2024年3月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 4,480万 98.14万/㎡
2024年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,090万 88.37万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,090万 74.07万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 3,490万 78.38万/㎡
2023年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,100万 88.65万/㎡
2023年1月 4〜6階 1SDK 40㎡〜 3,580万 80.4万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,480万 81.14万/㎡
2023年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,090万 88.37万/㎡
2023年10月 13〜15階 1DK 30㎡〜 3,100万 92.1万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 3,580万 80.4万/㎡
2022年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,650万 78.73万/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,980万 72.08万/㎡
2022年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,180万 77.67万/㎡
2022年11月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,100万 67.91万/㎡
2021年5月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 4,280万 77.51万/㎡
2021年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,680万 79.63万/㎡
2021年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,780万 82.6万/㎡
2021年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,650万 78.73万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,980万 72.08万/㎡
2021年11月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,580万 76.65万/㎡
2021年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,650万 78.73万/㎡
2021年10月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 3,780万 68.46万/㎡
2020年8月 7〜9階 2DK 30㎡〜 2,780万 82.6万/㎡
2020年8月 4〜6階 1SDK 45㎡〜 3,850万 82.53万/㎡
2020年7月 7〜9階 1SDK 45㎡〜 3,650万 79.96万/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,850万 84.34万/㎡
2020年4月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 4,380万 78.07万/㎡
2020年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,580万 73.78万/㎡
2020年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,780万 82.6万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,500万 76.68万/㎡
2020年1月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 8,900万 92.47万/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,850万 84.34万/㎡
2020年10月 7〜9階 1SDK 45㎡〜 3,650万 79.96万/㎡
2019年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,350万 78.78万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 3,780万 84.89万/㎡
2019年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,730万 89.43万/㎡
2019年4月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 4,380万 78.07万/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,080万 73.89万/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,350万 78.78万/㎡
2019年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,480万 73.68万/㎡
2019年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,780万 85.2万/㎡
2019年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,730万 89.43万/㎡
2019年12月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 4,250万 76.97万/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（294件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額147,836円。3LDKなら月額193,783円が相場です。
1DK
105,492円
60,000〜160,000円
1SLDK
136,529円
123,000〜149,000円
1LDK
107,357円
85,000〜160,000円
2DK
145,714円
135,000〜150,000円
2LDK
147,836円
115,000〜210,000円
3LDK
193,783円
160,000〜248,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
40件
10〜15万
170件
15〜20万
76件
20〜30万
7件
全 294 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,350円/㎡
2025年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 195,000円 2,919円/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,898円/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 150,000円 3,369円/㎡
2025年11月 13〜15階 2LDK 40㎡〜 155,000円 3,481円/㎡
2024年9月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 135,000円 2,957円/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,350円/㎡
2024年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 103,000円 2,945円/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 169,000円 3,060円/㎡
2024年7月 13〜15階 2LDK 40㎡〜 150,000円 3,369円/㎡
2024年7月 13〜15階 2LDK 40㎡〜 145,000円 3,256円/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 177,000円 3,205円/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 145,000円 3,176円/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,260円/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,350円/㎡
2024年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 95,000円 2,717円/㎡
2024年3月 10〜12階 1DK 30㎡〜 95,000円 2,822円/㎡
2024年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,003円/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 198,000円 2,964円/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 198,000円 2,964円/㎡
2024年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,003円/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 140,000円 3,067円/㎡
2024年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 95,000円 2,822円/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 150,000円 3,286円/㎡
2024年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 95,000円 2,822円/㎡
2024年12月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 160,000円 3,593円/㎡
2024年11月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 170,000円 3,079円/㎡
2024年10月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 205,000円 3,068円/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,852円/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 198,000円 2,964円/㎡

他 264 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。