アベニュー心斎橋

大阪府大阪市中央区西心斎橋2丁目18-6 | 築43年 | 56戸

推定相場

アベニュー心斎橋

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

201320152019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2025年は65.8万/㎡へ、12年間で132.7%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万

2013201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の44,000円から2022年には70,000円へ、59.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

37件

1,289万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	37件	1,289万	520万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.1万円で、1-3階（40.0万円）と比べて11.1万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

40万/㎡

6件

4-7階

47.7万/㎡

22件

8階以上

51.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +11.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区西心斎橋2丁目18-6
築年月	1983年8月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	56戸
専有面積	19.09m² ～ 37.90m²
分譲会社	白水興産
施工会社	多田建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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四ツ橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩3分

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心斎橋駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立南小学校

中学校

大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アベニュー心斎橋	1983	56戸	63.7万	1,680万
クリスタルエグゼ心斎橋	2014	81戸	113.9万	6,680万
エステムエグゼ心斎橋	2013	92戸	92.5万	6,180万
サンハイム心斎橋	1983	26戸	42.3万	1,200万
サンメゾン心斎橋セレブリテ	2006	85戸	104.8万	4,480万
クレスト心斎橋	1986	55戸	55.8万	4,080万
リーガル堀江公園	2001	18戸	89.8万	5,180万
プラウド堀江公園	2011	48戸	95.8万	5,800万
アルタス北堀江	1980	27戸	46.6万	2,400万
ブリリア北堀江	2005	28戸	76.6万	5,480万
シャルマンフジリッツ心斎橋西	1998	47戸	71.9万	4,980万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1R	38.9万	39.7万	43.1万	47.2万	54.2万	52.2万	58.9万	65.8万

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	1R	25㎡〜	1,790万	67.91万/㎡
2025年12月	高層	1R	25㎡〜	1,680万	63.74万/㎡
2024年9月	高層	1R	25㎡〜	1,880万	71.33万/㎡
2024年7月	中層	1R	25㎡〜	1,380万	47.19万/㎡
2024年7月	低層	1R	20㎡〜	1,200万	56.4万/㎡
2024年6月	中層	1R	25㎡〜	1,480万	50.6万/㎡
2024年5月	高層	1R	25㎡〜	1,980万	75.12万/㎡
2024年5月	中層	1R	25㎡〜	1,350万	52.01万/㎡
2024年4月	中層	1R	20㎡〜	1,550万	65.35万/㎡
2024年12月	中層	1R	25㎡〜	1,680万	64.72万/㎡
2024年11月	低層	1R	20㎡〜	1,000万	47万/㎡
2023年8月	中層	1R	20㎡〜	990万	44.74万/㎡
2023年4月	中層	1R	25㎡〜	1,350万	52.01万/㎡
2023年12月	低層	1R	20㎡〜	1,280万	60.15万/㎡
2023年10月	中層	1R	25㎡〜	1,350万	52.01万/㎡
2022年9月	中層	1R	20㎡〜	1,550万	65.35万/㎡
2022年8月	中層	1R	25㎡〜	1,450万	55.86万/㎡
2022年6月	中層	1R	25㎡〜	1,550万	59.71万/㎡
2022年3月	中層	1R	25㎡〜	990万	38.14万/㎡
2022年10月	中層	1R	25㎡〜	1,350万	52.01万/㎡
2020年7月	高層	1R	35㎡〜	1,790万	47.23万/㎡
2019年9月	中層	1R	20㎡〜	850万	38.41万/㎡
2019年7月	中層	1R	25㎡〜	1,180万	45.46万/㎡
2019年1月	中層	1R	25㎡〜	1,180万	45.46万/㎡
2018年11月	高層	1R	25㎡〜	1,480万	50.6万/㎡
2018年10月	高層	1R	20㎡〜	998万	42.06万/㎡
2018年10月	低層	1R	35㎡〜	980万	26.46万/㎡
2015年9月	中層	1R	25㎡〜	1,120万	37.4万/㎡
2015年7月	高層	1R	35㎡〜	1,480万	39.05万/㎡
2015年10月	高層	1R	35㎡〜	1,520万	40.11万/㎡
2014年3月	高層	1R	25㎡〜	980万	33.51万/㎡
2014年2月	高層	1R	25㎡〜	950万	32.48万/㎡
2014年12月	高層	1R	35㎡〜	1,480万	39.05万/㎡
2013年8月	低層	1R	25㎡〜	600万	23.12万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	520万	27.25万/㎡
2013年6月	低層	1R	20㎡〜	590万	26.66万/㎡
2013年12月	高層	1R	25㎡〜	1,150万	39.32万/㎡
2013年11月	高層	1LDK	35㎡〜	950万	25.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の64%）で、平均月額94,571円。1Kなら月額101,333円が相場です。

ワンルーム

94,571円

60,000〜132,000円

101,333円

50,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

4件

8〜10万

1件

10〜15万

5件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,163円/㎡
2021年2月	高層	ワンルーム	35㎡〜	120,000円	3,166円/㎡
2020年8月	高層	ワンルーム	35㎡〜	120,000円	3,166円/㎡
2020年10月	高層	ワンルーム	35㎡〜	132,000円	3,483円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,820円/㎡
2019年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,163円/㎡
2018年12月	低層	1K	35㎡〜	126,000円	3,401円/㎡
2018年11月	低層	1K	35㎡〜	128,000円	3,455円/㎡
2018年11月	高層	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,077円/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,350円/㎡
2013年6月	低層	1R	20㎡〜	44,000円	1,988円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。