アベニュー心斎橋

大阪府大阪市中央区西心斎橋2丁目18-6 | 築43年 | 56戸

推定相場

アベニュー心斎橋

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

201320152019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2025年は65.8万/㎡へ、12年間で132.7%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万

2013201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の44,000円から2022年には70,000円へ、59.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

37件

1,686万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	37件	1,686万	1,077万	2,554万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.1万円で、1-3階（40.0万円）と比べて11.1万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

40万/㎡

6件

4-7階

47.7万/㎡

22件

8階以上

51.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +11.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区西心斎橋2丁目18-6
築年月	1983-08（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	56戸
専有面積	19.09m² ～ 37.90m²
分譲会社	白水興産
施工会社	多田建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四ツ橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩3分

🚉

心斎橋駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立南小学校

中学校

大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アベニュー心斎橋	1983	56戸	63.7万	1,680万
朝日プラザ心斎橋	1983	-	-	-
クリスタルエグゼ心斎橋	2014	81戸	113.9万	6,680万
エステムエグゼ心斎橋	2013	92戸	92.5万	6,180万
サンハイム心斎橋	1983	26戸	42.3万	1,200万
心斎橋アーバンライフ	1981	-	-	-
サンメゾン心斎橋セレブリテ	2006	85戸	104.8万	4,480万
道頓堀ハイツ	1978	-	-	-
ローレルタワー心斎橋	2019	-	-	-
ローレルコート堀江公園	1998	-	-	-
クレスト心斎橋	1986	55戸	55.8万	4,080万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1R	38.9万	39.7万	43.1万	47.2万	54.2万	52.2万	58.9万	65.8万

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	1R	25㎡〜	1,790万	67.91万/㎡
2025年12月	高層	1R	25㎡〜	1,680万	63.74万/㎡
2024年9月	高層	1R	25㎡〜	1,880万	71.33万/㎡
2024年7月	中層	1R	25㎡〜	1,380万	47.19万/㎡
2024年7月	低層	1R	20㎡〜	1,200万	56.4万/㎡
2024年6月	中層	1R	25㎡〜	1,480万	50.6万/㎡
2024年5月	高層	1R	25㎡〜	1,980万	75.12万/㎡
2024年5月	中層	1R	25㎡〜	1,350万	52.01万/㎡
2024年4月	中層	1R	20㎡〜	1,550万	65.35万/㎡
2024年12月	中層	1R	25㎡〜	1,680万	64.72万/㎡
2024年11月	低層	1R	20㎡〜	1,000万	47万/㎡
2023年8月	中層	1R	20㎡〜	990万	44.74万/㎡
2023年4月	中層	1R	25㎡〜	1,350万	52.01万/㎡
2023年12月	低層	1R	20㎡〜	1,280万	60.15万/㎡
2023年10月	中層	1R	25㎡〜	1,350万	52.01万/㎡
2022年9月	中層	1R	20㎡〜	1,550万	65.35万/㎡
2022年8月	中層	1R	25㎡〜	1,450万	55.86万/㎡
2022年6月	中層	1R	25㎡〜	1,550万	59.71万/㎡
2022年3月	中層	1R	25㎡〜	990万	38.14万/㎡
2022年10月	中層	1R	25㎡〜	1,350万	52.01万/㎡
2020年7月	高層	1R	35㎡〜	1,790万	47.23万/㎡
2019年9月	中層	1R	20㎡〜	850万	38.41万/㎡
2019年7月	中層	1R	25㎡〜	1,180万	45.46万/㎡
2019年1月	中層	1R	25㎡〜	1,180万	45.46万/㎡
2018年11月	高層	1R	25㎡〜	1,480万	50.6万/㎡
2018年10月	高層	1R	20㎡〜	998万	42.06万/㎡
2018年10月	低層	1R	35㎡〜	980万	26.46万/㎡
2015年9月	中層	1R	25㎡〜	1,120万	37.4万/㎡
2015年7月	高層	1R	35㎡〜	1,480万	39.05万/㎡
2015年10月	高層	1R	35㎡〜	1,520万	40.11万/㎡
2014年3月	高層	1R	25㎡〜	980万	33.51万/㎡
2014年2月	高層	1R	25㎡〜	950万	32.48万/㎡
2014年12月	高層	1R	35㎡〜	1,480万	39.05万/㎡
2013年8月	低層	1R	25㎡〜	600万	23.12万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	520万	27.25万/㎡
2013年6月	低層	1R	20㎡〜	590万	26.66万/㎡
2013年12月	高層	1R	25㎡〜	1,150万	39.32万/㎡
2013年11月	高層	1LDK	35㎡〜	950万	25.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の64%）で、平均月額94,571円。1Kなら月額101,333円が相場です。

ワンルーム

94,571円

60,000〜132,000円

101,333円

50,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

4件

8〜10万

1件

10〜15万

5件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,163円/㎡
2021年2月	高層	ワンルーム	35㎡〜	120,000円	3,166円/㎡
2020年8月	高層	ワンルーム	35㎡〜	120,000円	3,166円/㎡
2020年10月	高層	ワンルーム	35㎡〜	132,000円	3,483円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,820円/㎡
2019年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,163円/㎡
2018年12月	低層	1K	35㎡〜	126,000円	3,401円/㎡
2018年11月	低層	1K	35㎡〜	128,000円	3,455円/㎡
2018年11月	高層	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,077円/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,350円/㎡
2013年6月	低層	1R	20㎡〜	44,000円	1,988円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。