松屋町住吉のマンション相場
大阪府大阪市中央区松屋町住吉 | 105件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
松屋町住吉の中古マンション
105件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,129万円
㎡単価
94.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価98.3万円に対し、築20年は71.7万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（50件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,280円。
平均㎡単価
64.4
前年比 ▲12.3%
平均価格
2,218
取引実績
105件
平均面積
35㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡70.0万円から2025年は㎡83.0万円へ、17年間で+18.5%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
59
築11-15年
59
築16-20年
64
築21-25年
60
間取り別の相場
１Ｋ
1,501
50件
１ＬＤＫ
3,374
19件
１ＤＫ
1,693
16件
２ＬＤＫ
3,491
11件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
２ＤＫ
4,300
1件
１Ｒ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
86.0
2025年第3四半期
2,300円
30㎡〜
・１Ｋ
76.7
2025年第3四半期
3,500円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
87.5
2025年第3四半期
3,600円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
90.0
2025年第3四半期
2,600円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
86.7
2025年第3四半期
2,000円
30㎡〜
・１Ｋ
66.7
2025年第2四半期
1,900円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2025年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第1四半期
5,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.8
2025年第1四半期
6,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
92.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松屋町住吉のマンション一覧（5棟）
シティハウス松屋町
築21年
| 地下1階付14階建
| 50戸
4,980万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買75件
アスヴェル心斎橋東２
築19年
| 11階建
| 65戸
1,610万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買66件
エステムコート心斎橋ＥＡＳＴ３エクシード
築17年
| 14階建
| 61戸
2,390万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買40件
サムティ松屋町
築23年
| 11階建
| 28戸
1,260万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買19件
フォーチューン松屋町
築14年
| 9階建
| 24戸
1,800万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買9件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
松屋町住吉は大阪市中央区内61地区中25位（上位59%）。
単価64.4。
1つ上の西心斎橋とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）