松屋町住吉のマンション相場
大阪府大阪市中央区松屋町住吉 | 109件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価99.4万円に対し、築20年は71.1万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
99.4万/㎡
築5年
26件
99.0万/㎡
築10年
29件
87.8万/㎡
築15年
27件
78.3万/㎡
築20年
9件
71.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（52件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,328円。
１Ｋ
52件
2,130円
２ＬＤＫ
12件
4,893円
１ＬＤＫ
20件
4,140円
１ＤＫ
16件
2,518円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,328円
平均㎡単価
65.0
前年比 ▲4.9%
平均価格
2,258
取引実績
109件
平均面積
35㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡70.0万円から2025年は㎡82.8万円へ、17年間で+18.2%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
59
築11-15年
60
築16-20年
64
築21-25年
60
間取り別の相場
１Ｋ
1,501
52件
１ＬＤＫ
3,410
20件
１ＤＫ
1,693
16件
２ＬＤＫ
3,708
12件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
２ＤＫ
4,300
1件
１Ｒ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2025年第4四半期
6,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
93.8
2025年第4四半期
4,100円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
102.5
2025年第4四半期
1,200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第3四半期
4,300円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
86.0
2025年第3四半期
2,300円
30㎡〜
・１Ｋ
76.7
2025年第3四半期
3,500円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
87.5
2025年第3四半期
3,600円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
90.0
2025年第3四半期
2,600円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
86.7
2025年第3四半期
2,000円
30㎡〜
・１Ｋ
66.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松屋町住吉のマンション一覧（8棟）
シティハウス松屋町
築21年
| 地下1階付14階建
| 50戸
4,980万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買75件
アスヴェル心斎橋東２
築19年
| 11階建
| 65戸
1,610万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買66件
エステムコート心斎橋ＥＡＳＴ３エクシード
築17年
| 14階建
| 61戸
2,390万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買40件
サムティ松屋町
築23年
| 11階建
| 28戸
1,260万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買19件
フォーチューン松屋町
築14年
| 9階建
| 24戸
1,800万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ブランズ大阪松屋町
築6年
売買0件
プロシード心斎橋東ヴァンターレ
築20年
売買0件
ブランズ大阪松屋町
築6年
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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松屋町住吉は大阪市中央区内61地区中25位（上位59%）。
単価65.0。
1つ上の西心斎橋とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
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松屋町住吉 ◀
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