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エステムコート心斎橋ＥＡＳＴ３エクシード

大阪府大阪市中央区松屋町住吉2-4 | 築17年 | 61戸

推定相場
エステムコート心斎橋ＥＡＳＴ３エクシード
最新データ
2026年1月
売買40件 / 賃貸413件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.7万円。周辺エリア平均（63.3万円）を18.0%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を5.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201120152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の56.2万/㎡から2026年は74.7万/㎡へ、15年間で32.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,200円から2026年には81,150円へ、22.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の64%・25件）で、平均2,582万円です。1DKが最も高く平均2,582万円、1Kは平均2,228万円です。
1K
14件
2,228万
1DK
25件
2,582万
間取り件数平均価格最低最高
1K 14件 2,228万 2,086万 2,391万
1DK 25件 2,582万 2,197万 4,095万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.8万円で、1-3階（52.1万円）と比べて7.7万円（+14.8%）高くなっています。
1-3階
52.1万/㎡
7件
4-7階
54.5万/㎡
17件
8階以上
59.8万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区松屋町住吉2-4
築年月2009-02（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数61戸
専有面積28.97m² ～ 36.56m²
分譲会社日商エステム
施工会社紙谷工務店
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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松屋町駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩3分
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谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩6分
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長堀橋駅
大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩7分
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心斎橋駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩15分

学区情報

小学校
大阪市立南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート心斎橋ＥＡＳＴ３エクシード 2009 61戸 74.7万 2,390万
ブランズ大阪松屋町 2020 - - -
シティハウス松屋町 2005 50戸 59.5万 4,980万
プレサンス松屋町グレース 2018 124戸 87.3万 3,630万
アルス南大江公園ウィズ 2004 - - -
都住創松屋町住宅 1977 19戸 34.5万 3,980万
ディナスティ松屋町2 2006 60戸 51.3万 1,480万
朝日プラザ長堀東パサージュ 1990 - - -
朝日プラザ長堀東パサージュ 1990 - - -
レジュールアッシュ松屋町 2014 - - -
ローレルステート松屋町 1990 103戸 76.2万 1,510万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK 62.7万 60.0万 - 54.4万 62.5万 66.9万 - 74.7万
1K - 63.9万 58.0万 - 63.9万 - 80.1万 -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,390万 74.67万/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,320万 80.09万/㎡
2024年4月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,230万 66.87万/㎡
2023年9月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,950万 61.83万/㎡
2023年7月 13〜14階 1K 25㎡〜 1,850万 63.86万/㎡
2023年5月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,980万 62.78万/㎡
2023年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,100万 62.97万/㎡
2022年9月 10〜12階 1DK 35㎡〜 1,990万 54.44万/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,680万 58万/㎡
2021年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,680万 58万/㎡
2020年5月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,860万 64.21万/㎡
2020年4月 13〜14階 1K 25㎡〜 1,850万 63.86万/㎡
2020年4月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,000万 62.49万/㎡
2020年3月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,700万 50.98万/㎡
2020年1月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,830万 63.17万/㎡
2020年11月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,860万 64.21万/㎡
2020年11月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,700万 50.98万/㎡
2020年10月 13〜14階 1DK 25㎡〜 1,850万 63.86万/㎡
2019年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,080万 62.37万/㎡
2019年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,100万 62.97万/㎡
2019年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 1,680万 50.38万/㎡
2018年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,490万 51.44万/㎡
2018年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,550万 53.51万/㎡
2018年4月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,700万 53.11万/㎡
2018年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,550万 53.51万/㎡
2017年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,720万 51.58万/㎡
2016年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,500万 46.87万/㎡
2016年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,460万 43.78万/㎡
2016年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,400万 48.33万/㎡
2016年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,550万 53.51万/㎡
2016年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,450万 50.06万/㎡
2016年11月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,450万 45.3万/㎡
2015年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,480万 46.93万/㎡
2015年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,350万 42.81万/㎡
2015年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,400万 44.39万/㎡
2014年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,580万 50.1万/㎡
2014年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,580万 50.1万/㎡
2013年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,500万 47.56万/㎡
2011年7月 13〜14階 1DK 30㎡〜 1,950万 58.48万/㎡
2011年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,700万 53.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（413件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の74%）で、平均月額76,996円。1LDKなら月額80,538円が相場です。
1R
70,000円
70,000〜70,000円
1K
69,276円
58,000〜83,000円
1DK
76,996円
59,000〜90,000円
1LDK
80,538円
72,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
327件
8〜10万
85件
10〜15万
1件
全 413 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 13〜14階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,499円/㎡
2026年1月 10〜12階 1DK 30㎡〜 82,300円 2,571円/㎡
2025年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 84,000円 2,624円/㎡
2025年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,499円/㎡
2025年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,499円/㎡
2025年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 89,000円 2,669円/㎡
2025年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 69,300円 2,078円/㎡
2025年5月 13〜14階 1DK 30㎡〜 82,000円 2,562円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 68,000円 2,347円/㎡
2025年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,536円/㎡
2025年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 79,800円 2,530円/㎡
2025年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 79,800円 2,530円/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 79,800円 2,530円/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 79,000円 2,505円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,846円/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 79,800円 2,530円/㎡
2025年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 79,000円 2,505円/㎡
2025年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 79,800円 2,393円/㎡
2025年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 76,000円 2,279円/㎡
2025年12月 13〜14階 1K 25㎡〜 76,700円 2,647円/㎡
2025年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 76,700円 2,396円/㎡
2025年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 76,700円 2,396円/㎡
2025年11月 10〜12階 1DK 30㎡〜 84,000円 2,624円/㎡
2025年11月 13〜14階 1K 25㎡〜 70,000円 2,416円/㎡
2025年10月 13〜14階 1K 25㎡〜 75,000円 2,589円/㎡
2025年10月 10〜12階 1DK 30㎡〜 84,300円 2,634円/㎡
2025年10月 10〜12階 1DK 30㎡〜 84,280円 2,633円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 59,000円 2,037円/㎡
2025年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 84,000円 2,624円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,507円/㎡

他 383 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。