プレサンス松屋町グレース
大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目7-8 | 築8年 | 124戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の73.5万/㎡から2025年は87.3万/㎡へ、6年間で18.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万11万7万3万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の67,637円から2026年には74,619円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・15件）で、平均2,312万円です。1LDKが最も高く平均3,595万円、1Kは平均2,312万円です。
1K
2,312万
15件
1DK
2,478万
4件
1LDK
3,595万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 2,312万 | 1,856万 | 2,843万 |
| 1DK | 4件 | 2,478万 | 2,300万 | 2,753万 |
| 1LDK | 11件 | 3,595万 | 2,910万 | 4,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.1万円で、1-5階（68.8万円）と比べて4.3万円（+6.3%）高くなっています。
1-5階
4件
68.8万/㎡
6-10階
9件
77.6万/㎡
11-20階
17件
73.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-01（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 124戸 |
| 専有面積 | 21.61m² ～ 41.58m² |
| 施工会社 | スナダ建設 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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松屋町駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス松屋町グレース | 2018 | 124戸 | 87.3万 | 3,630万 |
| ディナスティ松屋町2 | 2006 | 60戸 | 51.3万 | 1,480万 |
| レジュールアッシュ松屋町 | 2014 | - | - | - |
| レジェイドイクス | 2014 | 77戸 | 83.7万 | 4,780万 |
| 朝日プラザ長堀東パサージュ | 1990 | - | - | - |
| 朝日プラザ長堀東パサージュ | 1990 | - | - | - |
| ブランズ大阪松屋町 | 2020 | - | - | - |
| エステムコート心斎橋ＥＡＳＴ３エクシード | 2009 | 61戸 | 74.7万 | 2,390万 |
| ローレルステート松屋町 | 1990 | 103戸 | 76.2万 | 1,510万 |
| ファーストステージ心斎橋EAST | 2016 | 48戸 | 75.9万 | 1,800万 |
| エスリード松屋町 | 1998 | 53戸 | 51.1万 | 1,000万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 75.0万 | 74.9万 | 73.8万 | 70.5万 | - | 97.0万 | 87.3万 |
| 1K | 71.5万 | 70.9万 | 73.0万 | - | 74.7万 | - | - |
| 1DK | - | 76.4万 | 66.3万 | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,630万 | 87.31万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 96.98万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 75.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 73.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 74.97万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,390万 | 70.55万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 67.84万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,500万 | 73.79万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 63.87万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 67.84万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 75.82万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 71.05万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 65.85万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 63.87万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 87.79万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,130万 | 76.43万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,500万 | 73.79万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 67.05万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,578万 | 77.24万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,748万 | 69.76万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,500万 | 73.79万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,930万 | 77.02万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 69.84万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,850万 | 68.55万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,875万 | 74.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 69.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,200万 | 76.96万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,579万 | 77.27万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,749万 | 69.8万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,579万 | 77.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（808件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額61,835円。1LDKなら月額99,590円が相場です。
1K
39,000〜116,000円
61,835円
1DK
68,000〜92,100円
72,871円
1LDK
59,000〜130,000円
99,590円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
660件
8〜10万
67件
10〜15万
80件
全 808 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,400円 | 3,581円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 73,400円 | 3,630円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,247円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,448円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,090円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,400円 | 3,927円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,400円 | 3,927円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 72,400円 | 3,581円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 81,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,880円 | 2,863円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,437円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,381円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,216円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 122,440円 | 2,945円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,400円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,448円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 122,500円 | 2,946円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,900円 | 3,235円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,900円 | 3,235円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,090円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,008円/㎡ |
他 778 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。