プレサンス松屋町グレース

大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目7-8 | 築8年 | 124戸

推定相場

プレサンス松屋町グレース

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の73.5万/㎡から2025年は87.3万/㎡へ、6年間で18.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万11万7万3万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の67,637円から2026年には74,619円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・15件）で、平均1,799万円です。1LDKが最も高く平均2,844万円、1Kは平均1,799万円です。

15件

1,799万

1DK

4件

1,918万

1LDK

11件

2,844万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	1,799万	1,620万	2,200万
1DK	4件	1,918万	1,780万	2,130万
1LDK	11件	2,844万	2,390万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.1万円で、1-5階（68.8万円）と比べて4.3万円（+6.3%）高くなっています。

1-5階

68.8万/㎡

4件

6-10階

77.6万/㎡

9件

11-20階

73.1万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目7-8
築年月	2018年1月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	124戸
専有面積	21.61m² ～ 41.58m²
施工会社	スナダ建設
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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松屋町駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩3分

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谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩8分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス松屋町グレース	2018	124戸	87.3万	3,630万
ディナスティ松屋町2	2006	60戸	51.3万	1,480万
レジェイドイクス	2014	77戸	83.7万	4,780万
エステムコート心斎橋ＥＡＳＴ３エクシード	2009	61戸	74.7万	2,390万
ローレルステート松屋町	1990	103戸	76.2万	1,510万
ファーストステージ心斎橋EAST	2016	48戸	75.9万	1,800万
エスリード松屋町	1998	53戸	51.1万	1,000万
ファーストフィオーレ心斎橋イースト	2018	42戸	76.6万	2,370万
シティハウス松屋町	2005	50戸	59.5万	4,980万
リーデンススクエア松屋町	2004	109戸	88.2万	6,399万
なにわシティハイツ	1986	8戸	45.7万	7,780万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	75.0万	74.9万	73.8万	70.5万	-	97.0万	87.3万
1K	71.5万	70.9万	73.0万	-	74.7万	-	-
1DK	-	76.4万	66.3万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,630万	87.31万/㎡
2024年9月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	3,980万	96.98万/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,890万	75.42万/㎡
2023年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,850万	73.83万/㎡
2023年10月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,620万	74.97万/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,390万	70.55万/㎡
2021年9月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,700万	67.84万/㎡
2021年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,500万	73.79万/㎡
2021年6月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,780万	63.87万/㎡
2021年3月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,700万	67.84万/㎡
2021年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,900万	75.82万/㎡
2021年1月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,980万	71.05万/㎡
2021年12月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,650万	65.85万/㎡
2021年12月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,780万	63.87万/㎡
2021年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,200万	87.79万/㎡
2020年7月	1〜3階	1DK	25㎡〜	2,130万	76.43万/㎡
2020年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,500万	73.79万/㎡
2020年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,680万	67.05万/㎡
2020年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,578万	77.24万/㎡
2020年1月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,748万	69.76万/㎡
2020年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,500万	73.79万/㎡
2020年10月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,930万	77.02万/㎡
2020年10月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,750万	69.84万/㎡
2019年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,850万	68.55万/㎡
2019年9月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,875万	74.83万/㎡
2019年7月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,750万	69.84万/㎡
2019年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,200万	76.96万/㎡
2019年12月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,579万	77.27万/㎡
2019年12月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,749万	69.8万/㎡
2019年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,579万	77.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（808件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額61,835円。1LDKなら月額99,590円が相場です。

61,835円

39,000〜116,000円

1DK

72,871円

68,000〜92,100円

1LDK

99,590円

59,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

660件

8〜10万

67件

10〜15万

80件

全 808 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,400円	3,581円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	73,400円	3,630円/㎡
2026年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	72,500円	3,247円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,247円/㎡
2026年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	74,500円	3,448円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,359円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	62,000円	2,474円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	76,000円	3,403円/㎡
2026年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	69,000円	3,090円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,400円	3,927円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,400円	3,927円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,400円	3,581円/㎡
2026年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	78,000円	2,799円/㎡
2026年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	102,000円	3,010円/㎡
2026年1月	4〜6階	1DK	25㎡〜	81,000円	2,906円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,880円	2,863円/㎡
2026年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	69,500円	3,437円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,500円	3,381円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,203円/㎡
2026年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	69,500円	3,216円/㎡
2025年9月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,804円/㎡
2025年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	122,440円	2,945円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,400円	3,333円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	74,500円	3,448円/㎡
2025年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	122,500円	2,946円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,900円	3,235円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,900円	3,235円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	60,000円	2,394円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	69,000円	3,090円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	3,008円/㎡

他 778 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。