エスカーサ心斎橋イーストの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万70万60万

2018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の70.4万/㎡から2025年は66.1万/㎡へ、7年間で6.1%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は59,517〜58,884円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

1K

12件

1,611万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	12件	1,611万	1,500万	1,740万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.5万円で、1-3階（69.4万円）と比べて0.1万円（+0.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

69.4万/㎡

3件

4-7階

69.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区瓦屋町1丁目14-6
築年月	2013年2月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	29戸
専有面積	23.14m² ～ 23.36m²
分譲会社	エスカーサ
施工会社	コーナン建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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堺筋本町駅

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松屋町駅

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徒歩4分

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北浜駅

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谷町六丁目駅

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長堀橋駅

大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩7分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスカーサ心斎橋イースト	2013	29戸	66.1万	1,530万
エスリード松屋町サウス	2014	143戸	77.5万	1,800万
エステムプラザ心斎橋イースト４ブランディア	2012	116戸	77.7万	4,200万
プレサンス松屋町ファステ	2015	65戸	80.5万	1,650万
クオリア松屋町	2010	68戸	97.2万	5,480万
プレサンス心斎橋ルティア	2012	70戸	82.1万	1,700万
グランドメゾン周防松屋町	2004	31戸	66.0万	5,980万
セントラルアパートメント長堀橋	2006	51戸	-	-
グランドメゾン松屋町駅前	2024	38戸	116.7万	9,730万
グランドメゾン松屋町壱番館	1997	35戸	66.1万	4,880万
エイペックス東心斎橋１	2006	36戸	70.3万	1,720万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1K	70.4万	70.3万	69.1万	69.2万	69.9万	68.5万	66.1万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	1,530万	66.13万/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	68.5万/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	1,590万	68.07万/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	1,675万	71.71万/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	69.15万/㎡
2020年1月	中層	1K	20㎡〜	1,598万	69.06万/㎡
2020年10月	中層	1K	20㎡〜	1,598万	69.06万/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	1,599万	69.11万/㎡
2019年1月	高層	1K	20㎡〜	1,700万	72.78万/㎡
2019年12月	中層	1K	20㎡〜	1,599万	69.11万/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	66.29万/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	1,740万	74.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（209件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額58,479円。

1K

58,479円

54,500〜74,000円

全 209 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,593円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,679円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,654円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,666円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	2,766円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,494円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,483円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	58,000円	2,563円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	58,200円	2,753円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	58,200円	2,515円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	58,160円	2,513円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	58,200円	2,493円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	58,200円	2,515円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,570円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,377円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,651円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,377円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,452円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,441円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	58,000円	2,484円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	59,600円	2,575円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	58,160円	2,513円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	58,200円	2,515円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,484円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	58,000円	2,484円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,607円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	57,600円	2,466円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	58,500円	2,505円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	58,600円	2,510円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	58,530円	2,507円/㎡

他 179 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。