グランドメゾン松屋町壱番館
大阪府大阪市中央区瓦屋町1丁目8-3 | 築29年 | 35戸
最新データ
2025年9月
売買8件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は66.1万円。周辺エリア平均（70.1万円）より5.7%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より6.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201720182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の41.7万/㎡から2025年は66.1万/㎡へ、8年間で58.3%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では38.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
2014201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2020年には130,000円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
3,583万 |
2,930万 |
4,880万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区瓦屋町1丁目8-3 |
|---|
| 築年月 | 1997年6月（築29年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.10m² ～ 99.25m² |
|---|
| 分譲会社 | 積水ハウス |
|---|
| 施工会社 | 鹿島建設 |
|---|
| 管理会社 | 浪速管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランドメゾン松屋町壱番館 |
1997 |
35戸 |
66.1万 |
4,880万 |
| エスリード松屋町サウス |
2014 |
143戸 |
77.5万 |
1,800万 |
| グランドメゾン高津 |
1981 |
28戸 |
51.5万 |
2,680万 |
| スワンズ谷町セントシティ |
2015 |
108戸 |
77.1万 |
1,780万 |
| グランドメゾン周防松屋町 |
2004 |
31戸 |
66.0万 |
5,980万 |
| クオリア松屋町 |
2010 |
68戸 |
97.2万 |
5,480万 |
| エスカーサ心斎橋イースト |
2013 |
29戸 |
66.1万 |
1,530万 |
| 松屋町グランドハイツ |
1983 |
263戸 |
62.5万 |
3,380万 |
| エステムプラザ心斎橋イースト４ブランディア |
2012 |
116戸 |
77.7万 |
4,200万 |
| プレイズ難波イースト |
2021 |
48戸 |
- |
- |
| キングマンション心斎橋東 |
1996 |
137戸 |
80.8万 |
5,498万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
41.7万 |
44.9万 |
48.3万 |
47.8万 |
53.5万 |
66.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,880万 |
66.07万/㎡ |
| 2021年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,880万 |
53.54万/㎡ |
| 2020年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
53.88万/㎡ |
| 2020年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,080万 |
41.7万/㎡ |
| 2019年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,680万 |
48.32万/㎡ |
| 2018年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,250万 |
44.85万/㎡ |
| 2017年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
39.13万/㎡ |
| 2017年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,930万 |
44.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額123,333円。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,794円/㎡ |
| 2018年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,794円/㎡ |
| 2018年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,576円/㎡ |
| 2018年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,740円/㎡ |
| 2018年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
135,000円 |
2,042円/㎡ |
| 2017年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,740円/㎡ |
| 2017年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,794円/㎡ |
| 2017年2月 |
10〜12階 |
2LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,794円/㎡ |
| 2017年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,624円/㎡ |
| 2014年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,557円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。