エステムプラザ心斎橋イースト４ブランディアの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.3万/㎡から2025年は77.7万/㎡へ、11年間で67.9%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の138,100円から2026年には85,000円へ、38.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の45%・27件）で、平均1,448万円です。1SLDKが最も高く平均3,390万円、1Kは平均1,448万円です。

1R

5件

2,024万

1K

27件

1,448万

1SK

12件

1,752万

1DK

2件

3,090万

1SDK

2件

3,085万

1SLDK

4件

3,390万

1LDK

4件

3,270万

2K

4件

2,230万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	2,024万	1,290万	4,130万
1K	27件	1,448万	1,180万	1,680万
1SK	12件	1,752万	1,650万	2,180万
1DK	2件	3,090万	2,980万	3,200万
1SDK	2件	3,085万	2,980万	3,190万
1SLDK	4件	3,390万	2,480万	4,200万
1LDK	4件	3,270万	2,500万	3,780万
2K	4件	2,230万	2,140万	2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.1万円で、1-3階（61.1万円）と比べて2.0万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

61.1万/㎡

20件

4-7階

69.4万/㎡

36件

8階以上

63.1万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区松屋町5-3
築年月	2012年1月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	116戸
専有面積	20.60m² ～ 55.24m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	森本組
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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松屋町駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩2分

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長堀橋駅

大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩6分

🚉

谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩7分

🚉

心斎橋駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩12分

🚉

近鉄日本橋駅

近鉄難波線

徒歩13分

学区情報

小学校

大阪市立中央小学校

中学校

大阪市立上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムプラザ心斎橋イースト４ブランディア	2012	116戸	77.7万	4,200万
プレサンス松屋町ファステ	2015	65戸	80.5万	1,650万
グランドメゾン松屋町駅前	2024	38戸	116.7万	9,730万
クオリア松屋町	2010	68戸	97.2万	5,480万
グランシティオ心斎橋イースト	2004	60戸	91.1万	6,120万
エスカーサ心斎橋イースト	2013	29戸	66.1万	1,530万
サムティ松屋町	2003	-	45.4万	1,350万
セントラルアパートメント長堀橋	2006	51戸	-	-
プレサンス心斎橋ルティア	2012	70戸	82.1万	1,700万
メゾンドール松屋町１ｓｔ．	2011	69戸	92.3万	5,180万
エスリード松屋町サウス	2014	143戸	77.5万	1,800万

売買データ分析（85件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

42件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	65.9万	71.5万	77.7万	73.8万	74.1万	-	76.7万	77.7万
1SLDK	-	-	-	-	68.1万	-	-	77.7万
2LDK	57.4万	62.9万	-	70.1万	68.8万	-	77.7万	-
1DK	69.5万	-	-	-	-	-	74.7万	-

全 85 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,600万	77.67万/㎡
2025年11月	13〜14階	1SLDK	50㎡〜	4,200万	77.73万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,600万	83.28万/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,580万	76.7万/㎡
2024年2月	7〜9階	1DK	40㎡〜	3,200万	74.68万/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,100万	74.23万/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,480万	81.11万/㎡
2024年10月	7〜9階	1R	50㎡〜	4,130万	77.46万/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,990万	72.24万/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,780万	69.95万/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,510万	73.31万/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,580万	76.7万/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,510万	73.31万/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,380万	67万/㎡
2022年2月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	3,680万	68.1万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,800万	68.8万/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	80.1万/㎡
2021年6月	4〜6階	1SK	30㎡〜	2,180万	68.99万/㎡
2021年6月	4〜6階	2K	30㎡〜	2,380万	75.32万/㎡
2021年6月	13〜14階	1SDK	40㎡〜	3,190万	74.45万/㎡
2021年3月	4〜6階	1SK	30㎡〜	1,920万	60.77万/㎡
2021年3月	1〜3階	2K	30㎡〜	2,200万	69.63万/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,520万	73.79万/㎡
2021年12月	13〜14階	1SDK	40㎡〜	2,980万	69.55万/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,870万	70.06万/㎡
2020年8月	1〜3階	2K	30㎡〜	2,200万	69.63万/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	77.67万/㎡
2020年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,680万	81.56万/㎡
2019年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,300万	63.11万/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,300万	61.07万/㎡
2019年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,300万	61.07万/㎡
2019年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	81.56万/㎡
2019年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,440万	69.91万/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,580万	64.81万/㎡
2019年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,680万	81.56万/㎡
2019年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,290万	62.63万/㎡
2018年9月	4〜6階	2K	30㎡〜	2,140万	67.73万/㎡
2018年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,450万	70.39万/㎡
2018年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,180万	57.29万/㎡
2018年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,500万	64.77万/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,440万	69.91万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,200万	59.22万/㎡
2018年4月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,980万	69.55万/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,800万	51.82万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,800万	51.82万/㎡
2018年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,785万	65万/㎡
2018年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,180万	57.29万/㎡
2018年1月	1〜3階	1SK	30㎡〜	1,720万	54.44万/㎡
2018年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,450万	70.39万/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.62万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（376件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額59,795円。2LDKなら月額129,770円が相場です。

1K

59,795円

51,000〜125,000円

1SK

82,265円

78,000〜90,000円

1DK

114,200円

109,000〜118,000円

1LDK

108,400円

78,000〜150,000円

1SLDK

127,000円

116,000〜140,000円

2K

80,707円

62,000〜92,000円

2DK

125,489円

112,000〜160,000円

2LDK

129,770円

95,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

201件

8〜10万

80件

10〜15万

90件

15〜20万

5件

全 376 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	1〜3階	2K	30㎡〜	85,000円	2,690円/㎡
2025年8月	7〜9階	2DK	40㎡〜	140,000円	3,267円/㎡
2025年8月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	150,000円	3,501円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,947円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,864円/㎡
2025年7月	4〜6階	2K	30㎡〜	81,900円	2,592円/㎡
2025年7月	7〜9階	1SDK	40㎡〜	130,000円	3,034円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,913円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,913円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,864円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,997円/㎡
2025年5月	4〜6階	1SK	30㎡〜	80,000円	2,532円/㎡
2025年5月	4〜6階	2K	30㎡〜	80,000円	2,532円/㎡
2025年5月	1〜3階	2K	30㎡〜	80,000円	2,532円/㎡
2025年5月	10〜12階	2DK	40㎡〜	160,000円	3,734円/㎡
2025年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	146,000円	2,702円/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	146,000円	2,702円/㎡
2025年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	122,900円	2,868円/㎡
2025年3月	10〜12階	2DK	40㎡〜	122,900円	2,868円/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,896円/㎡
2025年2月	1〜3階	2K	30㎡〜	82,950円	2,625円/㎡
2025年2月	1〜3階	1SK	30㎡〜	83,000円	2,627円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,913円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,952円/㎡
2025年1月	1〜3階	1SK	30㎡〜	80,000円	2,532円/㎡
2025年1月	1〜3階	1SK	30㎡〜	86,100円	2,725円/㎡
2025年12月	4〜6階	1SK	30㎡〜	90,000円	2,848円/㎡
2025年11月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	160,000円	3,734円/㎡
2025年11月	4〜6階	2K	30㎡〜	90,000円	2,848円/㎡
2025年10月	7〜9階	2K	30㎡〜	90,000円	2,848円/㎡

他 346 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。