ファーストフィオーレ心斎橋イーストIII
大阪府大阪市中央区瓦屋町3丁目9-5 | 築7年 | 32戸
賃料の推移
7万6万5万4万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は53,615〜54,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
1K
1,710万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 1,710万 | 1,690万 | 1,720万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区瓦屋町3丁目9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-02（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
日本橋駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーストフィオーレ心斎橋イーストIII | 2019 | 32戸 | 85.0万 | 1,720万 |
| シティライフディナスティ日本橋 | 1998 | 34戸 | 62.3万 | 1,200万 |
| ロイヤルメドゥ東心斎橋 | 2002 | - | - | - |
| ドルフフェレジア高津公園 | 2001 | 31戸 | 59.4万 | 4,280万 |
| サンシャイン瓦屋町 | 1983 | - | 102.2万 | 1,700万 |
| メロディーハイム高津公園 | 2000 | - | - | - |
| ライオンズマンション谷町九丁目 | 1996 | 65戸 | 62.0万 | 4,480万 |
| 松屋町グランドハイツ | 1983 | 263戸 | 62.5万 | 3,380万 |
| プレイズ難波イースト | 2021 | 48戸 | - | - |
| ライオンズマンション日本橋 | 1987 | 157戸 | 64.7万 | 4,980万 |
| リビオレゾンなんば | 2019 | 47戸 | - | - |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 1K | 83.5万 | 85.0万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 85.03万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 85.03万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 83.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（144件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額53,373円。
1K
45,000〜63,400円
53,373円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
127件
全 144 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,500円 | 2,694円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,500円 | 2,694円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 54,500円 | 2,694円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,500円 | 2,644円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 53,500円 | 2,748円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,500円 | 2,594円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,500円 | 2,696円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 53,500円 | 2,644円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,500円 | 2,748円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 53,500円 | 2,748円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 51,500円 | 2,645円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,500円 | 2,644円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 51,500円 | 2,645円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 52,500円 | 2,595円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,500円 | 2,595円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,400円 | 3,256円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 51,500円 | 2,645円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,500円 | 2,595円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,500円 | 2,595円/㎡ |
他 114 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。