ライオンズマンション日本橋

大阪府大阪市中央区高津2丁目3-1 | 築39年 | 157戸

推定相場

ライオンズマンション日本橋

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.2万/㎡から2026年は52.9万/㎡へ、13年間で128.0%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万12万7万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の61,636円から2025年には50,273円へ、18.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・99件）で、平均842万円です。3LDKが最も高く平均3,521万円、1Rは平均842万円です。

99件

842万

13件

1,050万

1LDK

21件

1,576万

2SLDK

3件

3,480万

2LDK

3件

2,138万

3LDK

25件

3,521万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	99件	842万	450万	1,380万
1K	13件	1,050万	820万	1,280万
1LDK	21件	1,576万	820万	2,380万
2SLDK	3件	3,480万	3,480万	3,480万
2LDK	3件	2,138万	2,138万	2,138万
3LDK	25件	3,521万	2,380万	4,980万

階数別の㎡単価

1-5階

44万/㎡

88件

6-10階

45.8万/㎡

64件

11-20階

37.5万/㎡

12件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区高津2丁目3-1
築年月	1987年5月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	157戸
専有面積	16.26m² ～ 111.02m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

日本橋駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩3分

🚉

大阪難波駅

近鉄難波線 / 阪神なんば線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立高津小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション日本橋	1987	157戸	64.7万	4,980万
パレスニュー高津	1976	15戸	25.3万	1,480万
リビオレゾンなんば	2019	47戸	-	-
サムティインテリジェンスビル	1989	60戸	46.1万	1,400万
シティライフディナスティ日本橋	1998	34戸	62.3万	1,200万
ファーストフィオーレ心斎橋イーストIII	2019	32戸	85.0万	1,720万
ユーロハイツ高津	1982	43戸	58.0万	998万
コーポシャペル	1979	24戸	65.9万	1,970万
サンシャイン瓦屋町	1983	-	102.2万	1,700万
ミラージュパレス難波東レジデンス	2016	70戸	72.7万	1,890万
朝日プラザ高津第３	1983	115戸	39.1万	2,280万

売買データ分析（164件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

101件

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	36.1万	37.4万	38.7万	36.1万	45.7万	45.9万	59.3万
1R	43.4万	43.2万	45.6万	44.4万	39.9万	47.5万	52.0万	43.2万
1K	-	-	-	59.6万	53.3万	-	-	43.5万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	62.0万	62.0万

全 164 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.68万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.27万/㎡
2026年2月	4〜6階	1R	15㎡〜	888万	45.5万/㎡
2026年2月	4〜6階	1R	15㎡〜	800万	40.99万/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	850万	43.55万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,800万	49.04万/㎡
2026年1月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	3,480万	62.01万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,800万	49.35万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,800万	49.04万/㎡
2025年9月	1〜3階	1R	15㎡〜	700万	35.87万/㎡
2025年8月	7〜9階	1R	15㎡〜	900万	46.11万/㎡
2025年7月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,180万	60.46万/㎡
2025年7月	1〜3階	1R	15㎡〜	920万	47.14万/㎡
2025年7月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	3,480万	62.01万/㎡
2025年6月	1〜3階	1R	15㎡〜	850万	43.55万/㎡
2025年6月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,150万	58.92万/㎡
2025年3月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,380万	70.7万/㎡
2025年3月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,250万	64.04万/㎡
2025年2月	7〜9階	1R	15㎡〜	900万	46.11万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,800万	36.14万/㎡
2025年1月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,080万	55.33万/㎡
2025年12月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	3,480万	62.01万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,800万	49.04万/㎡
2025年11月	7〜9階	1R	15㎡〜	850万	43.55万/㎡
2024年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	990万	52.39万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,800万	36.14万/㎡
2024年4月	4〜6階	1R	15㎡〜	880万	45.09万/㎡
2024年4月	1〜3階	1R	15㎡〜	900万	46.11万/㎡
2024年3月	1〜3階	1R	15㎡〜	950万	48.67万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.24万/㎡
2024年10月	4〜6階	1R	15㎡〜	880万	45.09万/㎡
2023年9月	1〜3階	1R	15㎡〜	823万	42.17万/㎡
2023年8月	1〜3階	1R	15㎡〜	750万	38.43万/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	930万	49.21万/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,080万	55.33万/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,230万	57.13万/㎡
2023年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	880万	45.09万/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,400万	40.06万/㎡
2023年5月	4〜6階	1R	15㎡〜	770万	40.75万/㎡
2023年5月	1〜3階	1R	20㎡〜	780万	37.52万/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,230万	57.13万/㎡
2023年5月	1〜3階	1R	15㎡〜	680万	35.98万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,800万	36.14万/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,080万	55.33万/㎡
2023年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	730万	38.63万/㎡
2023年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	670万	34.33万/㎡
2023年1月	1〜3階	1R	15㎡〜	699万	36.99万/㎡
2023年11月	1〜3階	1R	15㎡〜	720万	36.89万/㎡
2023年10月	7〜9階	1R	15㎡〜	780万	39.97万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,800万	36.14万/㎡

他 114 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（276件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額41,084円。2LDKなら月額133,333円が相場です。

ワンルーム

41,084円

30,000〜60,000円

37,732円

28,200〜45,000円

45,521円

35,000〜65,000円

1LDK

76,294円

56,000〜105,000円

2LDK

133,333円

100,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

214件

5〜8万

42件

8〜10万

12件

10〜15万

6件

15〜20万

2件

全 276 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,356円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	35,000円	1,852円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,203円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,005円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,664円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	50,000円	2,562円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	40,000円	2,186円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,152円/㎡
2025年5月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,063円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,074円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	43,500円	2,377円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	2,212円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,690円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	60,000円	3,074円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,101円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,817円/㎡
2025年3月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	49,500円	2,536円/㎡
2025年3月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,361円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,381円/㎡
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,732円/㎡
2025年12月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,116円/㎡
2025年12月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,459円/㎡
2025年11月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,817円/㎡
2025年11月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,510円/㎡
2025年11月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	2,869円/㎡
2025年11月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	2,613円/㎡
2025年11月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,074円/㎡
2025年10月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,505円/㎡
2025年10月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,932円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	60,000円	3,074円/㎡

他 246 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。