高津の土地相場
大阪府大阪市中央区高津 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市中央区高津の土地相場は坪単価28万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高津の土地
19件の取引データ
最新: 2018年第4四半期
推定坪単価
741,138円/坪
推定総額
1,482万円
容積率単価
-
20坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価118万円で最も高く、ほぼ長方形（110万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
93.8/坪
28.4/㎡
平均価格
4,987
取引実績
19件
平均面積
47坪
154㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万146万98万50万
20082011201320152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪88万円から2018年は坪172万円へ、10年間で+94.7%上昇（年平均+9.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第4四半期
2,600円
15坪〜（50㎡〜）
171.9/坪
2017年第2四半期
840円
11坪〜（35㎡〜）
79.3/坪
2015年第2四半期
710円
9坪〜（30㎡〜）
78.2/坪
2015年第2四半期
740円
9坪〜（30㎡〜）
81.5/坪
2015年第2四半期
750円
9坪〜（30㎡〜）
82.6/坪
2015年第1四半期
3,100円
33坪〜（110㎡〜）
93.2/坪
2014年第4四半期
250円
9坪〜（30㎡〜）
27.5/坪
2014年第3四半期
4,400円
45坪〜（150㎡〜）
97.0/坪
2014年第3四半期
2,400円
26坪〜（85㎡〜）
93.3/坪
2014年第3四半期
34,000円
221坪〜（730㎡〜）
154.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区の土地マップ
大阪市中央区内のエリアランキング
高津は大阪市中央区内5地区中5位（上位0%）。
坪単価93.8/坪。
1つ上の島之内とは17%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）