サムティインテリジェンスビル

大阪府大阪市中央区高津1丁目9-10 | 築37年 | 60戸

推定相場

サムティインテリジェンスビル

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.9万/㎡から2026年は46.1万/㎡へ、13年間で189.8%上昇しました（年平均+14.6%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201320142015201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は89,167〜86,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・31件）で、平均1,388万円です。ーが最も高く平均2,890万円、1Rは平均1,143万円です。

ー

2件

2,890万

15件

1,143万

31件

1,388万

1LDK

4件

1,943万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,890万	1,200万	4,580万
1R	15件	1,143万	680万	1,780万
1K	31件	1,388万	578万	2,200万
1LDK	4件	1,943万	1,290万	2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.1万円で、1-5階（30.3万円）と比べて3.8万円（+12.5%）高くなっています。

1-5階

30.3万/㎡

20件

6-10階

34.1万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区高津1丁目9-10
築年月	1989年4月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	60戸
専有面積	26.45m² ～ 162.67m²
施工会社	野村建設工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

日本橋駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩5分

🚉

谷町九丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立高津小学校

中学校

大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サムティインテリジェンスビル	1989	60戸	46.1万	1,400万
ユーロハイツ高津	1982	43戸	58.0万	998万
ミラージュパレス難波東レジデンス	2016	70戸	72.7万	1,890万
リビオレゾンなんば	2019	47戸	-	-
朝日プラザ高津第３	1983	115戸	39.1万	2,280万
ファミール高津タワー	2003	122戸	72.4万	5,180万
朝日プラザ高津第１	1979	232戸	33.5万	1,150万
エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガ	2010	96戸	60.4万	1,980万
朝日プラザ高津	1979	209戸	59.1万	3,199万
ライオンズマンション日本橋	1987	157戸	64.7万	4,980万
プレサンスロジェ高津公園	2018	67戸	85.7万	6,270万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

32件

2,000〜3,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	28.0万	42.8万	30.9万	47.3万	47.3万	41.5万	46.5万	46.1万
1R	-	34.6万	-	-	-	-	33.7万	-
1LDK	32.9万	40.3万	-	46.7万	-	-	-	-
ー	-	-	-	-	-	-	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	5〜6階	1K	30㎡〜	1,400万	46.1万/㎡
2025年7月	9〜10階	1R	50㎡〜	1,780万	33.74万/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	30㎡〜	1,590万	52.36万/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	50㎡〜	2,000万	37.91万/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	30㎡〜	1,480万	48.74万/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,580万	59.74万/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	35㎡〜	1,520万	38.75万/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	35㎡〜	1,620万	41.3万/㎡
2025年1月	9〜10階	1R	50㎡〜	1,780万	33.74万/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	35㎡〜	1,550万	43.6万/㎡
2024年1月	5〜6階	1K	35㎡〜	1,688万	43.03万/㎡
2024年10月	9〜10階	1K	50㎡〜	2,000万	37.91万/㎡
2023年9月	7〜8階	1K	35㎡〜	1,680万	47.26万/㎡
2022年4月	7〜8階	1K	35㎡〜	1,680万	47.26万/㎡
2022年2月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	2,380万	46.74万/㎡
2021年6月	5〜6階	1K	50㎡〜	1,200万	23.57万/㎡
2021年6月	3〜4階	1K	45㎡〜	1,680万	34.61万/㎡
2021年12月	3〜4階	1K	45㎡〜	1,680万	34.61万/㎡
2020年9月	3〜4階	1K	50㎡〜	2,200万	41.7万/㎡
2020年8月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	2,000万	39.28万/㎡
2020年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,280万	48.4万/㎡
2020年2月	7〜8階	1K	35㎡〜	1,480万	41.64万/㎡
2020年2月	7〜8階	1K	35㎡〜	1,550万	43.6万/㎡
2020年12月	3〜4階	1R	45㎡〜	1,680万	34.61万/㎡
2020年10月	3〜4階	1K	50㎡〜	2,050万	38.86万/㎡
2020年10月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	2,100万	41.24万/㎡
2019年6月	5〜6階	1K	35㎡〜	1,300万	33.14万/㎡
2019年5月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	1,290万	32.89万/㎡
2019年11月	3〜4階	1K	35㎡〜	900万	22.95万/㎡
2018年4月	7〜8階	ー	50㎡〜	1,200万	22.75万/㎡
2018年2月	7〜8階	1R	35㎡〜	1,150万	29.32万/㎡
2018年11月	3〜4階	1R	45㎡〜	1,180万	24.31万/㎡
2017年8月	7〜8階	1K	35㎡〜	1,150万	29.32万/㎡
2017年6月	9〜10階	1R	35㎡〜	1,100万	28.04万/㎡
2017年4月	3〜4階	1K	45㎡〜	680万	14.01万/㎡
2017年2月	5〜6階	1R	40㎡〜	1,380万	33.53万/㎡
2017年2月	7〜8階	1R	35㎡〜	1,150万	29.32万/㎡
2017年10月	7〜8階	1K	50㎡〜	1,200万	22.75万/㎡
2016年5月	1〜2階	ー	160㎡〜	4,580万	28.16万/㎡
2016年10月	7〜8階	1R	50㎡〜	1,300万	25.54万/㎡
2016年10月	5〜6階	2K	30㎡〜	990万	32.6万/㎡
2015年7月	7〜8階	1K	30㎡〜	1,030万	33.92万/㎡
2015年7月	3〜4階	1R	45㎡〜	680万	14.01万/㎡
2015年6月	3〜4階	1R	45㎡〜	680万	14.01万/㎡
2015年5月	9〜10階	1R	45㎡〜	680万	14.01万/㎡
2015年3月	3〜4階	1R	45㎡〜	780万	16.07万/㎡
2015年1月	3〜4階	1R	50㎡〜	890万	17.48万/㎡
2015年10月	9〜10階	1K	35㎡〜	1,100万	30.95万/㎡
2014年12月	3〜4階	1R	45㎡〜	930万	19.16万/㎡
2014年12月	9〜10階	1K	30㎡〜	780万	25.69万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額82,976円。

82,976円

45,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

12件

8〜10万

10件

10〜15万

7件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	9〜10階	1K	40㎡〜	90,000円	2,244円/㎡
2020年5月	9〜10階	1K	40㎡〜	95,000円	2,253円/㎡
2020年4月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,258円/㎡
2020年12月	9〜10階	ワンルーム	35㎡〜	70,000円	1,784円/㎡
2020年10月	7〜8階	1K	30㎡〜	64,000円	2,107円/㎡
2019年10月	7〜8階	1K	30㎡〜	65,000円	2,140円/㎡
2016年3月	9〜10階	1K	35㎡〜	81,000円	2,065円/㎡
2015年6月	5〜6階	1K	40㎡〜	80,000円	1,944円/㎡
2015年6月	3〜4階	1K	35㎡〜	78,000円	1,988円/㎡
2015年6月	3〜4階	1K	35㎡〜	75,000円	1,912円/㎡
2015年5月	3〜4階	1K	50㎡〜	98,000円	1,857円/㎡
2015年5月	9〜10階	1K	50㎡〜	81,800円	1,550円/㎡
2015年3月	3〜4階	1K	50㎡〜	105,000円	1,990円/㎡
2015年3月	9〜10階	1K	40㎡〜	47,500円	1,154円/㎡
2015年2月	5〜6階	1K	35㎡〜	75,000円	1,912円/㎡
2015年12月	7〜8階	1K	30㎡〜	50,000円	1,645円/㎡
2015年10月	7〜8階	1K	40㎡〜	94,000円	2,284円/㎡
2014年9月	9〜10階	1K	30㎡〜	78,000円	2,568円/㎡
2014年9月	9〜10階	1K	50㎡〜	104,000円	1,971円/㎡
2014年9月	9〜10階	1K	30㎡〜	82,000円	2,700円/㎡
2014年9月	3〜4階	1K	50㎡〜	105,000円	1,990円/㎡
2014年5月	5〜6階	1K	40㎡〜	45,000円	1,093円/㎡
2014年1月	3〜4階	1K	35㎡〜	78,000円	1,988円/㎡
2014年1月	3〜4階	1K	50㎡〜	98,000円	1,857円/㎡
2014年1月	7〜8階	1K	50㎡〜	102,000円	1,933円/㎡
2013年8月	7〜8階	1K	35㎡〜	75,000円	1,912円/㎡
2013年8月	5〜6階	1K	40㎡〜	80,000円	1,944円/㎡
2013年7月	7〜8階	1K	45㎡〜	110,000円	2,266円/㎡
2013年6月	3〜4階	1K	50㎡〜	120,000円	2,274円/㎡
2013年6月	3〜4階	1K	35㎡〜	75,000円	1,912円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。