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エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガ

大阪府大阪市中央区高津1丁目3-8 | 築16年 | 96戸

推定相場
エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガ
最新データ
2025年9月
売買98件 / 賃貸553件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.4万円。周辺エリア平均（64.7万円）より6.6%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より14.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.3万/㎡から2025年は60.4万/㎡へ、11年間で30.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,122円から2025年には89,612円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の68%・67件）で、平均2,729万円です。1LDKが最も高く平均2,729万円、1Kは平均2,470万円です。
1K
31件
2,470万
1LDK
67件
2,729万
間取り件数平均価格最低最高
1K 31件 2,470万 1,980万 2,996万
1LDK 67件 2,729万 2,326万 3,332万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.3万円で、1-5階（54.4万円）と比べて0.9万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
54.4万/㎡
26件
6-10階
52.6万/㎡
28件
11-20階
55.3万/㎡
44件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区高津1丁目3-8
築年月2010-01（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数96戸
専有面積32.78m² ～ 38.72m²
分譲会社日商エステム
施工会社スナダ建設
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩3分
🚉
日本橋駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立高津小学校
中学校
大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガ 2010 96戸 60.4万 1,980万
藤和高津町コープ 1981 - - -
ファミール高津タワー 2003 122戸 72.4万 5,180万
朝日プラザ高津 1979 209戸 59.1万 3,199万
グラントピア上町台 2004 158戸 - -
朝日プラザ高津第１ 1979 232戸 33.5万 1,150万
ミラージュパレス難波東レジデンス 2016 70戸 72.7万 1,890万
プレサンス谷町九丁目ディセオ 2021 72戸 74.2万 1,750万
ユーロハイツ高津 1982 43戸 58.0万 998万
カサ高津1番館 1981 - - -
シャルマンフジリッツ夕陽丘 1997 - - -

売買データ分析（98件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
69件
2,000〜3,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 51.2万 52.5万 60.1万 59.2万 - 56.7万 - 60.4万
1LDK 52.6万 54.0万 56.1万 60.3万 58.5万 60.8万 63.3万 -
全 98 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,980万 60.41万/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,480万 64.07万/㎡
2024年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,380万 61.49万/㎡
2024年3月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 2,250万 63.64万/㎡
2024年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,480万 64.07万/㎡
2024年1月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 2,450万 63.3万/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,240万 57.87万/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,180万 61.66万/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,230万 63.07万/㎡
2023年6月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,340万 60.45万/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,890万 56.74万/㎡
2022年6月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 2,080万 58.83万/㎡
2022年5月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 1,980万 56万/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,320万 59.94万/㎡
2022年1月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,080万 58.83万/㎡
2022年11月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 2,080万 58.83万/㎡
2021年9月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,940万 59.19万/㎡
2021年7月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,160万 61.09万/㎡
2021年7月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,080万 58.83万/㎡
2021年6月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 2,250万 63.64万/㎡
2021年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,980万 56万/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,880万 53.17万/㎡
2021年2月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,180万 61.66万/㎡
2021年2月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,280万 64.49万/㎡
2021年11月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,450万 63.3万/㎡
2020年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,930万 54.59万/㎡
2020年6月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,080万 58.83万/㎡
2020年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,930万 54.59万/㎡
2020年5月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,990万 60.71万/㎡
2020年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,800万 50.91万/㎡
2020年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,980万 56万/㎡
2020年12月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 2,180万 61.66万/㎡
2020年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,980万 56万/㎡
2020年10月 13〜15階 1K 30㎡〜 1,980万 59.45万/㎡
2019年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,980万 51.15万/㎡
2019年8月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,580万 47.44万/㎡
2019年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,150万 55.55万/㎡
2019年5月 1〜3階 1K 35㎡〜 2,140万 60.53万/㎡
2019年5月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,620万 49.42万/㎡
2019年5月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,380万 61.49万/㎡
2019年4月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 1,880万 53.17万/㎡
2019年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,800万 50.91万/㎡
2019年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,090万 54万/㎡
2019年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,050万 52.96万/㎡
2019年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,950万 50.38万/㎡
2019年12月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,080万 58.83万/㎡
2019年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,770万 50.06万/㎡
2019年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,980万 56万/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,850万 52.33万/㎡
2018年9月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,650万 49.54万/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（553件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の72%）で、平均月額86,971円。1LDKなら月額86,971円が相場です。
1K
75,894円
63,900〜96,000円
1LDK
86,971円
40,000〜101,100円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
152件
8〜10万
394件
10〜15万
6件
全 553 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 80,500円 2,277円/㎡
2025年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 83,500円 2,361円/㎡
2025年9月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,545円/㎡
2025年9月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,557円/㎡
2025年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 92,900円 2,400円/㎡
2025年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,545円/㎡
2025年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,404円/㎡
2025年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,404円/㎡
2025年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,454円/㎡
2025年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,454円/㎡
2025年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 99,400円 2,567円/㎡
2025年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,545円/㎡
2025年7月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 99,400円 2,568円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 30㎡〜 80,000円 2,441円/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 87,200円 2,466円/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 83,000円 2,347円/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 83,000円 2,144円/㎡
2025年4月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 92,000円 2,377円/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 87,000円 2,248円/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,262円/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 81,000円 2,291円/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 76,000円 2,149円/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,262円/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,454円/㎡
2025年2月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 93,000円 2,630円/㎡
2025年2月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,545円/㎡
2025年1月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,325円/㎡
2025年1月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 94,000円 2,658円/㎡
2025年1月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 88,200円 2,494円/㎡
2025年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 88,200円 2,494円/㎡

他 523 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。