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リビオライズアイディー大手前西

大阪府大阪市中央区徳井町2丁目3-13 | 築21年 | 85戸

推定相場
リビオライズアイディー大手前西
最新データ
2026年3月
売買93件 / 賃貸70件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.2万円。周辺エリア平均（64.3万円）を38.8%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を26.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.8万/㎡から2026年は85.5万/㎡へ、17年間で114.5%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の122,500円から2024年には114,571円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・40件）で、平均4,190万円です。3LDKが最も高く平均5,915万円、1Rは平均2,539万円です。
1R
8件
2,539万
1 R
2件
3,141万
1DK
8件
2,737万
1LDK
40件
4,190万
2SLDK
2件
5,691万
2LDK
20件
5,095万
3LDK
13件
5,915万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 2,539万 2,225万 3,205万
1 R 2件 3,141万 2,898万 3,383万
1DK 8件 2,737万 2,326万 3,066万
1LDK 40件 4,190万 3,080万 6,870万
2SLDK 2件 5,691万 5,480万 5,902万
2LDK 20件 5,095万 3,830万 6,487万
3LDK 13件 5,915万 4,685万 7,329万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.5万円で、1-5階（51.0万円）と比べて13.5万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
51万/㎡
39件
6-10階
55.3万/㎡
29件
11-20階
64.5万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +13.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区徳井町2丁目3-13
築年月2005-02（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数85戸
専有面積34.96m² ～ 84.85m²
分譲会社新日鉄都市開発
施工会社地崎工業
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
徒歩5分
🚉
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩8分
🚉
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩11分

学区情報

小学校
中大江小学校
中学校
東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リビオライズアイディー大手前西 2005 85戸 89.2万 6,200万
アスヴェル東本町 2003 48戸 66.3万 1,750万
レジュ－ルアッシュ大阪城ウエスト 2012 44戸 73.2万 1,800万
エスライズ東本町 2013 67戸 74.4万 1,780万
ミラージュパレス本町東レジデンス 2015 48戸 67.2万 1,690万
アドバンス大阪城レガーレ 2011 80戸 69.5万 1,460万
ウエリスタワー谷町四丁目 2023 - - -
ロイヤル内本町 1999 - - -
ネオハイツ内本町 1982 - - -
ダイアパレスビル本町 1984 128戸 55.4万 1,600万
ライオンズマンション東本町第3 1984 - - -

売買データ分析（93件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
30件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - - - 65.8万 71.9万 62.6万 77.4万 85.5万
1DK 62.6万 59.7万 - - - - 71.2万 -
2SLDK - - - - - 78.8万 78.8万 -
1LDK 46.3万 63.4万 63.5万 65.2万 68.9万 61.7万 59.9万 -
全 93 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 6,200万 89.2万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,680万 81.72万/㎡
2025年9月 13〜14階 1DK 30㎡〜 2,490万 71.23万/㎡
2025年6月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 5,480万 78.84万/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,080万 61.37万/㎡
2025年1月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,480万 58.49万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,380万 77.4万/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,180万 63.36万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,350万 62.6万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,350万 62.59万/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,280万 55.13万/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,490万 62.86万/㎡
2024年12月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 5,480万 78.84万/㎡
2024年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,280万 65.36万/㎡
2024年11月 7〜9階 1R 30㎡〜 2,180万 62.36万/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,680万 61.85万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,350万 62.59万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,350万 62.59万/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 5,998万 107.27万/㎡
2023年7月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 5,998万 74.76万/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,598万 65.28万/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,598万 64.35万/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,490万 62.86万/㎡
2023年6月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 3,250万 58.12万/㎡
2023年5月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 6,198万 77.26万/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,698万 66.13万/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,490万 62.86万/㎡
2023年3月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 6,398万 79.75万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,780万 68.77万/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,698万 66.8万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,600万 60.51万/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,698万 66.13万/㎡
2023年12月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 6,198万 77.26万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,980万 66.9万/㎡
2022年9月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 5,280万 65.82万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,980万 66.9万/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,490万 62.42万/㎡
2022年1月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,130万 60.93万/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,798万 67.92万/㎡
2021年4月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 3,780万 63.53万/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,880万 55.83万/㎡
2021年11月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,480万 70.94万/㎡
2020年6月 13〜14階 1DK 30㎡〜 2,180万 62.36万/㎡
2020年6月 13〜14階 1DK 30㎡〜 2,190万 62.65万/㎡
2020年4月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,800万 51.49万/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,780万 55.83万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,880万 57.31万/㎡
2020年12月 13〜14階 1DK 30㎡〜 2,180万 62.36万/㎡
2020年11月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 3,180万 63.36万/㎡
2019年9月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,500万 44.71万/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の69%）で、平均月額116,375円。2LDKなら月額132,500円が相場です。
ワンルーム
91,333円
78,000〜100,000円
1R
84,143円
78,000〜98,000円
1DK
91,750円
80,000〜125,000円
1LDK
116,375円
92,000〜137,000円
1SLDK
115,000円
105,000〜120,000円
2LDK
132,500円
125,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
14件
10〜15万
53件
全 70 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,391円/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 137,000円 2,485円/㎡
2024年9月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 95,000円 2,717円/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 115,000円 2,056円/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 115,000円 2,071円/㎡
2024年6月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 2,860円/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,391円/㎡
2023年9月 4〜6階 1R 30㎡〜 85,000円 2,431円/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,391円/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 125,000円 2,490円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 109,000円 2,172円/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 113,000円 2,252円/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 128,000円 2,550円/㎡
2022年3月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 79,000円 2,260円/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,391円/㎡
2022年2月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 123,000円 2,451円/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 118,000円 2,351円/㎡
2021年8月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 118,000円 2,110円/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 128,000円 2,550円/㎡
2021年1月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 135,000円 2,690円/㎡
2021年11月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 98,000円 2,803円/㎡
2020年9月 4〜6階 1DK 55㎡〜 125,000円 2,235円/㎡
2020年9月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 122,000円 2,050円/㎡
2020年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,993円/㎡
2020年8月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,325円/㎡
2020年10月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 120,000円 2,146円/㎡
2020年10月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 105,000円 2,091円/㎡
2020年10月 13〜14階 1SLDK 50㎡〜 105,000円 2,092円/㎡
2020年10月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,297円/㎡
2019年9月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 120,000円 2,146円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。