リビオライズアイディー大手前西

大阪府大阪市中央区徳井町2丁目3-13 | 築21年 | 85戸

推定相場

リビオライズアイディー大手前西

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39.8万/㎡から2026年は85.5万/㎡へ、17年間で114.5%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の122,500円から2024年には114,571円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・40件）で、平均2,902万円です。2SLDKが最も高く平均5,480万円、1 Rは平均1,415万円です。

8件

1,805万

1 R

2件

1,415万

1DK

8件

2,115万

1LDK

40件

2,902万

2SLDK

2件

5,480万

2LDK

20件

3,301万

3LDK

13件

5,347万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	1,805万	1,450万	2,480万
1 R	2件	1,415万	1,380万	1,450万
1DK	8件	2,115万	1,700万	2,490万
1LDK	40件	2,902万	1,860万	5,998万
2SLDK	2件	5,480万	5,480万	5,480万
2LDK	20件	3,301万	2,280万	3,980万
3LDK	13件	5,347万	4,350万	6,398万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.5万円で、1-5階（51.0万円）と比べて13.5万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

51万/㎡

39件

6-10階

55.3万/㎡

29件

11-20階

64.5万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +13.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区徳井町2丁目3-13
築年月	2005年2月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	85戸
専有面積	34.96m² ～ 84.85m²
分譲会社	新日鉄都市開発
施工会社	地崎工業
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩5分

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堺筋本町駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩8分

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天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩11分

学区情報

小学校

中大江小学校

中学校

東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオライズアイディー大手前西	2005	85戸	89.2万	6,200万
アスヴェル東本町	2003	48戸	66.3万	1,750万
レジュ－ルアッシュ大阪城ウエスト	2012	44戸	73.2万	1,800万
エスライズ東本町	2013	67戸	74.4万	1,780万
ミラージュパレス本町東レジデンス	2015	48戸	67.2万	1,690万
アドバンス大阪城レガーレ	2011	80戸	69.5万	1,460万
ダイアパレスビル本町	1984	128戸	55.4万	1,600万
プレサンス大手前パークサイド２	2003	80戸	68.6万	1,560万
インテリンクス南新町	1991	27戸	36.1万	1,380万
都住創中大江	1981	13戸	52.5万	6,780万
リビオレゾン中央鎗屋町	2014	56戸	86.8万	3,780万

売買データ分析（93件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

33件

3,000〜4,000万

30件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	65.8万	71.9万	62.6万	77.4万	85.5万
1DK	62.6万	59.7万	-	-	-	-	71.2万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	78.8万	78.8万	-
1LDK	46.3万	63.4万	63.5万	65.2万	68.9万	61.7万	59.9万	-

全 93 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,200万	89.2万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,680万	81.72万/㎡
2025年9月	13〜14階	1DK	30㎡〜	2,490万	71.23万/㎡
2025年6月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	5,480万	78.84万/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,080万	61.37万/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,480万	58.49万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,380万	77.4万/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,180万	63.36万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,350万	62.6万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,350万	62.59万/㎡
2024年1月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,280万	55.13万/㎡
2024年1月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,490万	62.86万/㎡
2024年12月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	5,480万	78.84万/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,280万	65.36万/㎡
2024年11月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,180万	62.36万/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,680万	61.85万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,350万	62.59万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,350万	62.59万/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	5,998万	107.27万/㎡
2023年7月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	5,998万	74.76万/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,598万	65.28万/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,598万	64.35万/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,490万	62.86万/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,250万	58.12万/㎡
2023年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	6,198万	77.26万/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,698万	66.13万/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,490万	62.86万/㎡
2023年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	6,398万	79.75万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,780万	68.77万/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,698万	66.8万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,600万	60.51万/㎡
2023年12月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,698万	66.13万/㎡
2023年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	6,198万	77.26万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	66.9万/㎡
2022年9月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	5,280万	65.82万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	66.9万/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,490万	62.42万/㎡
2022年1月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,130万	60.93万/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,798万	67.92万/㎡
2021年4月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,780万	63.53万/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,880万	55.83万/㎡
2021年11月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,480万	70.94万/㎡
2020年6月	13〜14階	1DK	30㎡〜	2,180万	62.36万/㎡
2020年6月	13〜14階	1DK	30㎡〜	2,190万	62.65万/㎡
2020年4月	10〜12階	1DK	30㎡〜	1,800万	51.49万/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,780万	55.83万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,880万	57.31万/㎡
2020年12月	13〜14階	1DK	30㎡〜	2,180万	62.36万/㎡
2020年11月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	3,180万	63.36万/㎡
2019年9月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	2,500万	44.71万/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の69%）で、平均月額116,375円。2LDKなら月額132,500円が相場です。

ワンルーム

91,333円

78,000〜100,000円

84,143円

78,000〜98,000円

1DK

91,750円

80,000〜125,000円

1LDK

116,375円

92,000〜137,000円

1SLDK

115,000円

105,000〜120,000円

2LDK

132,500円

125,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

14件

10〜15万

53件

全 70 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,391円/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	137,000円	2,485円/㎡
2024年9月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	95,000円	2,717円/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	115,000円	2,056円/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	115,000円	2,071円/㎡
2024年6月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	2,860円/㎡
2024年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,391円/㎡
2023年9月	4〜6階	1R	30㎡〜	85,000円	2,431円/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,391円/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,490円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	109,000円	2,172円/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	113,000円	2,252円/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	128,000円	2,550円/㎡
2022年3月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	79,000円	2,260円/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,391円/㎡
2022年2月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	123,000円	2,451円/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	118,000円	2,351円/㎡
2021年8月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	118,000円	2,110円/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	128,000円	2,550円/㎡
2021年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	135,000円	2,690円/㎡
2021年11月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	98,000円	2,803円/㎡
2020年9月	4〜6階	1DK	55㎡〜	125,000円	2,235円/㎡
2020年9月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	122,000円	2,050円/㎡
2020年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,993円/㎡
2020年8月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	130,000円	2,325円/㎡
2020年10月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,146円/㎡
2020年10月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	105,000円	2,091円/㎡
2020年10月	13〜14階	1SLDK	50㎡〜	105,000円	2,092円/㎡
2020年10月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	105,000円	2,297円/㎡
2019年9月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,146円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。